商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究——以NN國(guó)際商業(yè)貿(mào)易中心為例.pdf

1、隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)的高速增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的日益加快，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)駛?cè)胍粋€(gè)新的發(fā)展階段，突出表現(xiàn)在大型商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、Shoppingma11等商業(yè)房地產(chǎn)大量涌現(xiàn)。同時(shí)，類(lèi)型多樣化、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金需求量大、瞬息萬(wàn)變的環(huán)境給商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)與日俱增。因此，對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題進(jìn)行深入研究，努力探索規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑非常具有現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文把風(fēng)險(xiǎn)管理理論和商業(yè)房地產(chǎn)的具體實(shí)踐有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，對(duì)

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全過(guò)程的分析和研究。首先分析商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的特點(diǎn)和要求；商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生和分類(lèi)；風(fēng)險(xiǎn)管理的作用和內(nèi)容。接著介紹風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法、步驟，以NN國(guó)際商業(yè)貿(mào)易中心為例，對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)不同階段存在風(fēng)險(xiǎn)的主要影響要素進(jìn)行識(shí)別。再次對(duì)本項(xiàng)目的內(nèi)部各項(xiàng)重要財(cái)務(wù)指標(biāo)和外部環(huán)境進(jìn)行評(píng)估，把模糊綜合評(píng)價(jià)法應(yīng)用到該項(xiàng)目中，并計(jì)算出項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)果。最后結(jié)合實(shí)際情況給出實(shí)例風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和管理的建議。
　　 通過(guò)利用NN國(guó)際商