中山建設(shè)用地配套公建設(shè)施規(guī)劃管理暫行辦法修訂稿

1、1《中山市建《中山市建設(shè)用地配套公建用地配套公建設(shè)施規(guī)劃管理劃管理暫行辦法》修法》修訂稿第一條第一條為銜接國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范出讓用地公建配套管理，保障市場(chǎng)公平，切實(shí)維護(hù)社區(qū)居民的切身利益，確保新舊政策的延續(xù)性與可操作性，制定本辦法。第二條第二條本辦法適用范圍為我市居住用地項(xiàng)目和有公建配套要求的商業(yè)用地項(xiàng)目，不包括服務(wù)設(shè)施用地（R22、R23）、劃撥用地、自建自住的私人住宅用地。第三條第三條本辦法所稱配套公建設(shè)施是指根據(jù)法律、法規(guī)

2、、規(guī)章、我市有關(guān)城市管理要求，在居住區(qū)范圍進(jìn)行配套建設(shè)的，按照規(guī)定或土地出讓合同約定，應(yīng)當(dāng)移交政府部門所有的公共服務(wù)設(shè)施，包括教育設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施、郵政、交通及市政公用設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施以及約定建設(shè)的其它項(xiàng)目等（詳見附表）。本辦法所稱配套公建設(shè)施用地是指按照指定比例要求應(yīng)移交政府部門所有的用地。第四條第四條建設(shè)用地出讓前，由規(guī)劃部門依據(jù)總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等要求提出規(guī)劃條件。如涉

3、及需要配套公建設(shè)施的項(xiàng)目，規(guī)劃條件要明確配套公建的具體內(nèi)容，包括名稱、用地面積（獨(dú)立用地時(shí)須明確）、建筑面積、接收單位等要求。本辦法所稱接收單位，國(guó)有用地的配套公建接受主體為政府或其指定部門。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織直接持有的配套公建，政3相關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)。第九條第九條2015年9月1日前已出讓建設(shè)用地的配套公建設(shè)施規(guī)劃事項(xiàng)，按以下方式處理：（一）土地出讓合同中規(guī)劃條件要求提供一定比例的用地面積和建筑面積作為配套公建設(shè)施的，建設(shè)單位應(yīng)按要求

4、予以提供。當(dāng)不具備建設(shè)條件或提供用地、建筑面積不足時(shí)，須依據(jù)規(guī)劃報(bào)建方案，提供公共綠地（包括公園綠地、防護(hù)綠地）、市政道路、配套公建設(shè)施用房（或住宅、商鋪）進(jìn)行折算抵繳。（二）土地出讓合同中規(guī)劃條件未要求提供一定比例用地面積和建筑面積用于配套公建設(shè)施的，應(yīng)提供不少于總用地面積的8%和住宅建筑面積的9%作為配套公建設(shè)施。當(dāng)不具備建設(shè)條件或提供用地、建筑面積不足時(shí)，須依據(jù)規(guī)劃報(bào)建方案，提供公共綠地（包括公園綠地、防護(hù)綠地）、市政道路、配套公

5、建設(shè)施用房（或住宅、商鋪）進(jìn)行折算抵繳。（三）屬私人名下的，用地面積2畝以下的居住用地，總建筑面積小于等于2000平方米的，可免配建配套公建用地及配套公建建筑。第十條第十條2015年9月1日前已出讓的建設(shè)用地，配套公建設(shè)施用地面積少于應(yīng)配套面積時(shí)，優(yōu)先考慮提供臨城市道路邊的公共綠地。當(dāng)不具備提供公共綠地條件時(shí)，不足部分按標(biāo)準(zhǔn)配套公建設(shè)施建筑面積進(jìn)行折算，即需補(bǔ)償提供平方米3500)(平方米）欠配套公建用地面積（合同約定容積率平方米元基準(zhǔn)