惠州數(shù)碼園北區(qū)政道路工程項目集體土地

1、1惠州數(shù)碼園北區(qū)市政道路工程項目集體土地上房屋征收拆遷補償安置實施方案根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《廣東省實施辦法》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》（國辦發(fā)明電〔2010〕15號）以及《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》（國土資發(fā)〔2010〕96號）以及《惠州市加強建設(shè)項目征地拆遷管理規(guī)定》（惠府令第86號）、《惠州市加

2、強建設(shè)項目征地拆遷管理補充規(guī)定》（惠府〔2015〕174號）等有關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，結(jié)合本項目實際，制訂本方案。一、征收集體土地范圍惠州市人民政府于2016年12月23日發(fā)布《惠州市人民政府關(guān)于惠州數(shù)碼園北區(qū)市政道路工程項目用地土地征收的預(yù)公告》（惠府〔2016〕188號），依法征收惠城區(qū)河南岸街道湖山村、冷水坑村和三棟鎮(zhèn)竹子園村、沙澳村共約186.42畝集體土地作為惠州數(shù)碼園北區(qū)市政道路工程項目建設(shè)用地。并對征地范圍內(nèi)的房屋、建（

3、構(gòu)）筑物實施拆遷補償（具體范圍以征地紅線圖為準）。二、組織實施3（六）非宅基地上的房屋，包括工業(yè)、倉儲等各類房屋。四、房屋價值的確定本建設(shè)項目征收集體土地不安排宅基地，涉及的被拆遷房屋價值，由有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，按照評估價值給予補償。征收集體土地的房屋拆遷補償價值評估應(yīng)當按照房屋分類，綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、新舊程度、建筑面積及占地面積、集體土地使用權(quán)等影響被拆遷房屋價值的因素。五、房屋拆遷補償（一）住

4、宅房屋的補償。符合本方案第三條房屋分類第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項規(guī)定的住宅類房屋被拆遷人可以選擇貨幣補償或者房屋置換，也可以選擇部分貨幣補償加部分房屋置換。1.貨幣補償。符合規(guī)定的住宅房屋被拆遷人全部選擇貨幣補償?shù)?，按房屋的評估價值給予一次性貨幣補償。2.房屋置換原則和辦法。按被拆遷房屋的評估價值與所選擇安置房的評估價值等值置換，具體置換辦法如下：（1）被拆遷人應(yīng)當根據(jù)等值置換計算出的安置房屋建筑面積選擇建筑面積最接近的