[教育]銀行信貸在推動資產(chǎn)泡沫時的作用

1、銀行信貸在推動泡沫中的作用,,現(xiàn)狀分析：,4萬億經(jīng)濟刺激方案，帶來了副作用:銀行信貸激增、貨幣供應(yīng)量快速上升、資產(chǎn)價格特別是大城市房地產(chǎn)價格隨之迅速上漲、通脹預(yù)期正在快速形成。大量的信貸蜂擁而至,必然有部分信貸未流入實體經(jīng)濟而進入股市、房市。2009年前三季度新增貸款與GDP的比例高達40%,而往年這一比例一直穩(wěn)定在10%-20%之間。這說明目前的實體經(jīng)濟增長并沒有吸納如此多的信貸資金。這些未進入實業(yè)的信貸將引領(lǐng)下一輪的泡沫。,來源

2、分析：,泡沫經(jīng)濟的主要載體：股票和房地產(chǎn)，泡沫經(jīng)濟產(chǎn)生的溫床：經(jīng)濟過熱泡沫推動作用：銀行信貸非理性擴張銀行信貸能夠誘發(fā)泡沫的取決因素：資金的投向和使用效率。,來源分析：房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)開發(fā)信貸方面：我國這幾年銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款增幅很小房地產(chǎn)融資之道：多依賴賣“期房”或擴大流動資金貸款 現(xiàn)狀：考慮自籌資金(主要包括居民購房的消費貸款)和流動性資金，我們可以發(fā)現(xiàn)每年上千億元的房地產(chǎn)開發(fā)投資中，約有60%的資金來自銀行信

3、貸。,銀行信貸在泡沫中起吹大和破滅的雙重作用：,第一 吹大 價格偏離 泡沫銀行持有大量的房地產(chǎn) 價格上漲將提高銀行資本的規(guī)模改善銀行的資本充足率、資產(chǎn)質(zhì)量和盈利狀況進一步擴大對房地產(chǎn)業(yè)的信貸供給,,,,,,,銀行信貸在泡沫中起吹大和破滅的雙重作用：,第二 破滅 房地產(chǎn)價格下降 銀行所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)的價值， 并將使銀行資產(chǎn)的規(guī)?？s水 違約率上升，從而使銀行的資產(chǎn)縮水、盈利下降。

4、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險增加的信號。所有這些，都將促使銀行業(yè)不得不減少 對房地產(chǎn)業(yè)的信貸供給,,,,,吹大泡沫的銀行信貸手段:,第一 地產(chǎn)商： 銀行信貸大大助長房地產(chǎn)投機 1.投機者利用銀行信貸資金，炒地圈地，待人為增加土地的需求量，從而促使土地價格進一步上漲， 2.銀行信貸也縱容投機者大量的囤積新建商品房，即使房地產(chǎn)開發(fā)商大力建房仍滿足不了市場的需求。 第二 房地產(chǎn)開發(fā)商：銀行信貸推動房地產(chǎn)投資過度增長 泡沫