[學習]天津市華夏頤園中國首席生態(tài)宜居健康城營銷推廣案

1、天津大學城市規(guī)劃設計研究院二00九年三月,華夏 · 頤園 ——中國首席生態(tài)宜居健康城,,,PART 1項目解讀,,1 背景分析2 養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展趨勢分析3 項目SWOT分析,1. 背景分析,1.1 我國已進入到老齡化社會，老年人占總人口比例不斷加大聯合國將“60歲以上人口占總人口比例10%，或65歲以上人口占總人口比重達到7%”作為判斷一個國家是否進入老齡社會的標準，我國在90年代末就已進入老齡

2、化社會。2007年底全國60歲以上人口達到1.53億人，占人口總數的11.6%。（1）老年人口基數大（2）老年人口增長速度快（3）高齡化趨勢明顯,1.2 人口老齡化已成為我國面臨的最重要的民生問題之一隨著我國老齡化人口規(guī)模的快速膨脹，養(yǎng)老問題是事關公平與穩(wěn)定的重大社會問題。如不立即著手解決老年人的養(yǎng)老問題，直接影響到國民經濟的可持續(xù)發(fā)展。會給政府帶來沉重的負擔，嚴重影響社會的發(fā)展與進步。（1）歷史欠帳較多（2)“未富先老”，

3、人口老齡化與社會經濟發(fā)展水平不相適應（3）家庭養(yǎng)老負擔加重（4）目前養(yǎng)老方式與實際需求不匹配,1.3 我國政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，養(yǎng)老產業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇(1)黨的十七大報告提出加快推進以改善民生為重點的社會建設，老有所養(yǎng)是改善民生的重要內容。(2)全國老齡委聯合民政部等國家十部委發(fā)文——《關于全面推進居家養(yǎng)老服務工作的意見》，提出推進居家養(yǎng)老服務工作的基本原則：第一堅持以人為本；第二堅持依托社區(qū)；第三堅持因地制宜；第

4、四堅持社會化方向。 (3)國家發(fā)展和改革委員會負責人透露2009年一系列關系民生的重要政策措施。從2008年元旦起，繼續(xù)提高企業(yè)離退休人員基本養(yǎng)老金標準，提高幅度要明顯高于前3年每人每月80元的平均水平。,,2.養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展趨勢,華夏.頤園--中國首席生態(tài)宜居健康城,,2.1 養(yǎng)老設施產業(yè)化 長期以來，我國的養(yǎng)老產業(yè)一直是民政機構社會福利的一部分，近年來雖逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。近年來，隨 著社

5、會經濟的不斷發(fā)展，和我國老齡化的不斷加快，養(yǎng)老產業(yè)逐漸成為民間投資關注的新領域。因此，如何借鑒國外先進的產業(yè)發(fā)展模式，找出一 條多元化發(fā)展的新途徑，是保證在市場經濟條件下，我國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)能夠快速健康發(fā)展的重要任務。打破傳統的單一養(yǎng)老模式，實行居家養(yǎng)老為主，社會機構養(yǎng)老為輔的復合型養(yǎng)老模式。,（1）老年公寓 老年公寓主要是提供給具備獨立生活能力的老年人的居所，以出租為主要經營模式。a、自住型老年公寓（Independent-liv

6、ing），b、陪助型老年公寓（Assisted-living），c、特護型老年公寓（acute-care），經典案例——法國老年公寓特點：酒店式公寓 人類歷史上最早進入老齡化社會的就是法國，法國也是歐洲人口老齡化國家的典型。特色鮮明的老年酒店式公寓是法國解決老年人住房問 題的主要模式。在這種酒店式公寓中，配套設施完全依據老年人的需要設計，如防滑設施和無障礙設施等，服務人員遠遠多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根據自己

7、的需要選擇長住或短住。,（2）老年住宅社區(qū) 養(yǎng)老社區(qū)是在傳統養(yǎng)老模式的基礎上產生的一種創(chuàng)新型的養(yǎng)老模式，它是依托大型中心城市的輻射而建成的具有衛(wèi)星城性質的全齡化 服務型養(yǎng)老社區(qū)，實現了人性與專業(yè)、親情與服務的完美結合。,經典案例：臺灣長庚養(yǎng)生文化村：特點：配套齊全，建設社區(qū) 以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產區(qū)。 是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺灣最新推出的房地產

8、概念——養(yǎng)生文化村。集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體。,2.養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展趨勢,,經典案例：英國老年社區(qū)：特點：配套設施齊全的全齡化大型老年社區(qū)英國的老年社區(qū)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組 織的活動超過80種以上。具有完善的配套設施與功能區(qū)劃分，是集合 了居住，商業(yè)服務，度假療養(yǎng)為一體的大型綜合社區(qū)。,2.2 養(yǎng)老設施功能全齡復合化 我國傳統的養(yǎng)老設施功能單一，僅能滿足老年人生活的基本需要。隨著社會

9、的不斷發(fā)展和人們生活水平的日益提高，老年人對養(yǎng)老設施的 要求也日漸提高，因此，養(yǎng)老設施的功能也必然向著養(yǎng)老、醫(yī)療、康體、休閑娛樂等復合功能方向發(fā)展。為老年人提供健康，舒適的社區(qū)大環(huán)境，實現真正意義上的：老有所養(yǎng)，老有所為，老有所樂，老有所醫(yī)。而配套服務設施的大量出現，也使社區(qū)發(fā)展呈現全齡化趨向。,2.3 養(yǎng)老院與養(yǎng)老社區(qū)一體化 將社會福利養(yǎng)老設施與全齡化老年住宅社區(qū)相結合，實現養(yǎng)老醫(yī)療和娛樂設施的資源共享，一方面可保障

10、養(yǎng)老社區(qū)公共醫(yī)療和文化娛樂的需求, 另一方面也可維持養(yǎng)老公共設施的高水平運營。,經典案例：德國的養(yǎng)老社區(qū)特點：老年住宅與養(yǎng)老院相結合德國老年產業(yè)分為兩種體系：社會住宅體系，養(yǎng)老院體系。社會住宅體系:內部多為無障礙設計，政府對老人住房采取補貼措施。養(yǎng)老院體系:是一種接近住宅形式的養(yǎng)老院。,3.項目SWOT分析,,3.1 項目優(yōu)勢與機遇（1）政策和領導優(yōu)勢黨的十七大報告提出加快推進以改善民生為重點的社會建設，老有所養(yǎng)是改善民生

11、的重要內容。政府、社會都在積極支持探索、創(chuàng)新多元化的城市養(yǎng)老模式，解決在創(chuàng)新養(yǎng)老模式中所遇到的各種問題，民政部、天津市武清區(qū)及河西務鎮(zhèn)各級領導對養(yǎng)老社區(qū)建設的高度重視也為項目的實施提供了強有力的政策和領導組織保障支持。 （2）區(qū)位優(yōu)勢京津一體化進程的加快，使北京和天津的聯系日益緊密。項目所在的武清區(qū)經過近幾年建設，區(qū)內交通四通八達，距濱海新區(qū)約90公里，距北京國際機場約1小時車程，距天津機場約50分鐘車程。河西務鎮(zhèn)位于京津通道

12、——京津公路的中點，距天津市區(qū)、北京市區(qū)均為60公里，是京津城鎮(zhèn)發(fā)展軸上的關鍵節(jié)點。項目選址于河西務，與京津兩地距離適中，對于吸納京津兩地老年人入住，有著明顯的優(yōu)勢。,（3）項目聯動優(yōu)勢在建的藝術家聚集區(qū)，以及規(guī)劃中的中國創(chuàng)意城等，均可與本項目聯動發(fā)展，形成以突出文化產業(yè)為主題的協同互補的發(fā)展格局。民政部建設武清老年護理中心作為啟動區(qū)的一部分，與養(yǎng)老社區(qū)相互聯動，為養(yǎng)老社區(qū)的全面順利啟動提供了一個極好的開端。,3.項目SWOT分析,

13、,3.2 劣勢與挑戰(zhàn)（1）基礎設施缺乏，啟動門檻較高項目選址位于鎮(zhèn)區(qū)南端，現狀缺乏必要的城市基礎設施，如要達到開發(fā)建設的基本要求，即需大量的前期基礎設施投入。（2）建設大型養(yǎng)老生態(tài)社區(qū)的經驗不足項目總占地近8平方公里，最終將形成各項功能齊全，環(huán)境優(yōu)美，完全實現市場運作的養(yǎng)老健康衛(wèi)星城。如此大規(guī) 模的養(yǎng)老社區(qū)建設在我國沒有成功的經驗可供借鑒，這是項目開發(fā)者所面臨的一個嚴峻的挑戰(zhàn)。,,PART 2總體概念性規(guī)劃概況,,1 項

14、目總體定位2 總體規(guī)劃布局3 規(guī)劃功能分區(qū)4 規(guī)劃分期,1.項目總體定位,,中國首席生態(tài)頤居健康城---彰顯綠色生態(tài)的老年健康第一城 在北京與天津城市發(fā)展的大背景之下，依托武清區(qū)各級政府的支持，與全國老齡委、民政部、中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會密切合作， 發(fā)揚企業(yè)的產業(yè)運營優(yōu)勢，聯合打造：--國家級生態(tài)健康老年社區(qū)典范--全國老齡事業(yè)常設論壇--中國最大的專業(yè)化老年健康產品生產交易中心 它將是一個多功能，生

15、態(tài)化，充滿活力的全齡化老年社區(qū)。 它將擁有：一個城綠交融的規(guī)劃結構，一個河渠相連的水網體系，一個強有力的城市形象，一個多樣化的社區(qū)空間形態(tài)，一種親切 宜人的健康生活環(huán)境。,2.總體規(guī)劃布局,,整體布局：采用一軸兩帶的整體布局模式。一軸：綠野生命谷主題公園作為整體的空間發(fā)展主軸，是區(qū)域整體的空間統帥，各支系空間以其為主干，如枝葉般蔓延生長。兩帶：以商務公園與度假休閑島為主題的兩帶，縱貫南北，與發(fā)展軸相輔相成，形成社區(qū)中彰顯

16、活力與生活品質的帶型城市空間。,2.總體規(guī)劃布局,,整體布局：采用“一軸、兩帶”的整體布局模式。,3.規(guī)劃功能分區(qū),,,國際老年健康會議中心,五星級度假療養(yǎng)中心,商務辦公區(qū),醫(yī)療中心,養(yǎng)老產品研發(fā)區(qū),養(yǎng)老產品展銷區(qū),綠色健康產業(yè)區(qū),綠色產品培育基地,老年大學,孝文化博物館,老年護理中心,商業(yè)區(qū),老年大學,養(yǎng)老社區(qū),養(yǎng)老社區(qū),商業(yè)區(qū),市政配套設施,4.規(guī)劃分期,,4.1 起步區(qū)建設用地625畝，42公頃。4.2 一期建設用地共380

17、0畝，253公頃；4.3 二期建設用地共3937畝，262公頃；4.4 三期建設用地共1392畝，93萬公頃；4.5 四期建設用地共 2439畝，162.60公頃,起步區(qū)625畝（42公頃）,一期建設用地3800畝（253公頃）,二期建設用地3937畝（262公頃）,三期建設用地1392畝（93公頃）,四期建設用地2439畝（162.60公頃）,,PART 3起步區(qū)詳細規(guī)劃,,1 前期分析2 規(guī)劃概述3 養(yǎng)老

18、護理中心詳細規(guī)劃4 養(yǎng)老社區(qū)起步區(qū)詳細規(guī)劃,1.前期分析,,,1.1.2 場地概況現狀用地北高南低，北部地勢平坦，河西務磚廠內有多棟磚房，部分磚坯堆場，南部地勢較低，存在多處大片坑塘（燒磚取土形成），河西務磚廠西側用地較高，地形平坦，現狀均為大片綠化植被。,1.1場地概述1.1.1 項目區(qū)位起步區(qū)位于華夏頤園用地南部。用地主要為原河西務磚廠用地41.75公頃（625.6畝）。,,1.前期分析,,1.2.1 河西務磚廠生產區(qū)地

19、勢較高，現狀有平房、磚窯、磚坯堆場，利于開發(fā)建設。,,1.2.2 南部用地磚廠取土區(qū)地形多變，植被豐富。土坑積水形成池塘，場地幽靜、環(huán)境優(yōu)美，擁有良好的自然景觀資源，利于營造有益于人們休憩的多層次公共開放空間。宜作休閑、養(yǎng)老設施。,,1.2.場地示意分析,2.規(guī)劃概述,,2.1.1 如何在有限的用地范圍內，統籌安排養(yǎng)老護理與養(yǎng)老社區(qū)住宅產業(yè)，使其形成相互依托，共同發(fā)展的有機整體；項目現有開發(fā)建設用地限于磚廠用地范圍內，在這種前提下，

20、如何從有利于養(yǎng)老生態(tài)健康城順利啟動的需求出發(fā)，統籌合理安排老年護理中心和養(yǎng)老社區(qū)項目，使其相互依托，共同發(fā)展，盡快形成整個項目的核心功能，是關系到整個養(yǎng)老生態(tài)健康城成敗的關鍵;2.1.2 如何充分利用場地特色，為老年人創(chuàng)造出一個環(huán)境優(yōu)美、富有地方特色的休養(yǎng)、康體、居住環(huán)境；場地內地形變化較大，特色鮮明，因此，如何充分利用場地的自然特色，根據項目各自特點因地制宜，合理安排，從而形成布局合理、環(huán)境優(yōu)美、富有特色的休養(yǎng)、康體居住生活環(huán)境，

21、是規(guī)劃的重要任務；2.1.3 如何保證養(yǎng)老護理中心和養(yǎng)老社區(qū)住宅項目的分期可持續(xù)發(fā)展。作為起步區(qū)，老年護理中心和養(yǎng)老社區(qū)都將面臨一個后續(xù)發(fā)展的過程，在這種前提下，如何在保證一期布局合理的前提下，兼顧項目持續(xù)發(fā)展的需要，是規(guī)劃面臨的重要問題。,2.2.1 因地制宜原則緊緊圍繞場地特色，根據護理中心與養(yǎng)老社區(qū)的不同特點和需求，合理安排項目用地，充分發(fā)揮場地自然優(yōu)勢，形成項目特色；2.2.2 統籌發(fā)展原則從養(yǎng)老生態(tài)健康城總體出發(fā)，兼

22、顧老年護理中心和養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展要求，最大程度地保證起步區(qū)對整個區(qū)域開發(fā)的帶動和促進作用。2.2.3 生態(tài)優(yōu)先原則充分尊重場地肌理，保護原有自然生態(tài)環(huán)境，為老年人創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)的休養(yǎng)、康體、休閑、生活居住條件。,2.2. 規(guī)劃設計原則,2.1. 規(guī)劃面臨的主要問題,2.規(guī)劃概述,,2.3. 規(guī)劃設計方案強調路網的環(huán)通連續(xù)性，交通組織明確；區(qū)域劃分明確，保持了各期建設用地的完整性；緊扣養(yǎng)老主題，為老年護理中心營造高品質的空

23、間環(huán)境。,2.規(guī)劃概述,,2.3.1 用地劃分原則因地制宜原則整體系統原則可持續(xù)發(fā)展原則2.3.2 用地劃分經過現狀用地適宜性分析，根 據不同項目的用地需求，確定： 河西務磚廠用地東部為中國老年樣板社區(qū)；河西務磚廠西北部為民政部老年護理中心,中國老年樣板社區(qū)28.37公頃（425.6畝）,民政部老年護理中心 13.3公頃（200畝）,2.3.規(guī)劃設計方案,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,,3.1. 規(guī)劃理念,1

24、、充分尊重場地原有肌理，利用場地原有自然水、林生態(tài)資源，形成特色鮮明、優(yōu)美宜人的空間結構；2、以護理中心工作流程為指導，合理安排各項生活服務配套設施，形成科學合理的總體功能布局；3、形成人車分流的道路交通體系，形成獨立的步行游覽交通體系，方便老人休憩、游覽與健身；4、充分借鑒中國傳統園林手法，連通水系，構建整體生態(tài)綠化景觀休憩系統；5、以老年人生活特點入手，注重規(guī)劃建筑細節(jié)，體現對老人的悉心關懷。,,3.2. 規(guī)劃布局,3.2.

25、1 規(guī)劃總體布局結構規(guī)劃采取“一心帶三區(qū)” 的總體布局結構（1）一心：為民政部老年護理中心區(qū)。規(guī)劃將護理中心主要休閑娛樂服務設施、辦公、配套及培訓設施集中布置于用地中部，與老年護理用房聯系便捷。使之成為整個護理中心的公共活動核心區(qū)。（2）三區(qū)：三個功能區(qū)分別是：北部孝文化博物館區(qū)，倡導傳統的尊孝理 念，弘揚孝文化；東北部為全齡化老年住宅樣板示范區(qū)，引入全齡化養(yǎng)老理念，塑造活力老年社區(qū)；東南部部護理區(qū)為老年公寓示范區(qū)，設

26、置開 放性的公建服務設施，為老年護理中心同時提供服務。,,,,,,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,,,,3.2.2 中心區(qū)布局將綜合服務設施中的接待服務用房規(guī)劃在了一期主入口處。將綜合服務設施包含了各類為老人提供醫(yī)療、體檢等各種專業(yè)服務設施布置在水景資源豐富的一期中心偏西北側位置，使其能夠輻射一二期整個護理中心，綜合服務設施鄰近接待服務處，是接待人員可以很便捷的向來訪人員提供各種專業(yè)設施的展示。,3.2. 規(guī)劃布局,3.民政部老年護理

27、中心詳細規(guī)劃,1.接待服務2.老年健康護理中心3.老年護理業(yè)務培訓中心4.老年醫(yī)護中心5.營養(yǎng)食療會館,6.健康水療館7.文化藝術坊8.食堂、餐廳、后勤部9.員工宿舍10.戲迷閣,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,3.2.2 綜合布局占地200畝（13.3）公頃的民政部老年護理中心，是集合護理，療養(yǎng)，度假為一體的綜合型老年護理中心。共投資1.5億，設置500張床位，為老年人提供完善的高品質健康服務。,民政部老年

28、護理中心鳥瞰示意,3.2. 規(guī)劃布局,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,,周邊道路主干道次干道,3.2.3 道路交通系統規(guī)劃形成高低錯落，人車分流的道路系統。 （1）主干路根據用地現狀一期地勢較低，二期地勢較高的特點，將規(guī)劃主干路設計為兩個銜接的環(huán)狀道路，既能滿足分期開發(fā)的要求，又能很好的解決內部交通問題。在北側組入口西側設施集中的停車場，限制護理中心內部的車行交通。（2）次干道次干路均勻分布在整個護理中心各種設施之

29、間形成相對獨立的組團式環(huán)狀道路，避免外界干擾。（3）步行道規(guī)劃形成獨立的步行交通體系。曲徑通幽的步行道穿插于各種生態(tài)景觀設施當中，整體道路密度較大，配合完善的標示系統，既可方便老人安全便捷的到達各種目的地，也可作為老人戶外鍛煉的理想場所。,3.2. 規(guī)劃布局,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,3.3. 建筑設計,老年健康護理中心設置500張床位，為老年人提供環(huán)境優(yōu)美的高品質健康護理中心,,老年健康護

30、理中心設置500張床位，為老年人提供環(huán)境優(yōu)美的高品質健康護理中心,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,3.3. 建筑設計,,老年護理業(yè)務培訓中心開設針對老年人專門的醫(yī)護課程，培養(yǎng)專業(yè)的老年醫(yī)護人材。,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,3.3. 建筑設計,,營養(yǎng)食療會館以健康營養(yǎng)為主題的食療會館，均衡的營養(yǎng)搭配，關愛老年人的飲食健康。,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,3.3. 建筑設計,,健康水療館溫泉SPA，康體健身，迷你高爾夫，門球

31、場地，等綜合設施齊備的健康水療中心。,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,3.3. 建筑設計,,文化藝術坊邀請老年人參加書畫展覽，文學作品展等，并提供非物質文化遺產的學習機會，形成濃厚的文化氛圍。,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,3.3. 建筑設計,,戲迷閣弘揚國粹的藝術精華，為老年人提供聽戲，學戲，交流的文化園地。,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,3.3. 建筑設計,,3.2.3 道路交通系統,3.2. 規(guī)劃布局,3.民政部老年護理

32、中心詳細規(guī)劃,,3.2.4 綠地系統規(guī)劃形成“一軸、一心、三節(jié)點”的綠地景觀體系（1）一軸 即中央景觀軸線，從孝文化博物館貫穿住 出入口和辦公中心，延伸至中心景觀區(qū)。（2）一心 即中央景觀區(qū)，結合水面和各項服務設 施，形成整個區(qū)域的休閑、娛樂景觀區(qū)。（３）三節(jié)點分布在三個護理區(qū)，形成各個護理區(qū)的景觀中心。,,,,,,3.2. 規(guī)劃布局,,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,,3.3.1 設計原則（1）采

33、用中國傳統園林的營建手法，借鑒北京釣魚臺的景觀小品設計，利用地面原有的高差起伏，設置大面積水景，培育優(yōu)質水文化。 讓景觀與建筑成為不可分割的有機整體。（2）整合各種生態(tài)景觀資源，整體設計，以中國古典園林的“步移景易”為主導設計思想，結合室外的門球、網球等體育活動設施， 為老人營造極具魅力的宜人綠化景觀空間。（3）本著最大化尊重用地現狀的原則，盡量結合現狀自然地形營造水面、綠化植被等景觀元素。（4）注重水景與建筑的融合，通過對水

34、、榭、樓、臺等各種景觀元素的整體規(guī)劃設計，將整個老年護理中心打造成一個充滿魅力的世 外桃源。,3.3. 景觀設計,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,3.3. 景觀設計,3.3.2景觀設計示意,,3.3.3 駁岸設計,3.3. 景觀設計,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,,3.3.3 駁岸設計,3.3. 景觀設計,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,水濱駁岸處理水岸處理方式對水域景觀的特色體現有著非常重

35、要的影響，是步行友好環(huán)境的重要組成部分。規(guī)劃設計了沿水道的1.5米高的硬質駁岸，以及湖濱帶的木板步道等。而在較為自然的區(qū)域，采用草坪與濕地植栽進行軟質駁岸處理。,,3.4. 主要經濟技術指標,3.民政部老年護理中心詳細規(guī)劃,,4.1. 規(guī)劃布局,以“景”入“情”的設計理念。針對中國目前社區(qū)缺乏鄰里認知感、相逢對面不相識的狀況，本次規(guī)劃設計提出，景觀先行，以景入情的設計理念。這里的景觀并不再單純是綠化、廣場等這些普通層面的景觀元素，而是

36、將社區(qū)內的樹蔭、座椅、建筑、人、濱水小路以及私密、半私密、開放的各種空間等等構成要素，進行統籌策劃，使其能夠為人與人的交流提供盡可能多的途徑，以此避免老年人所面臨的感情上“老無所依”的局面，使整個社區(qū)形成一種可以感受得到的像一個大家庭一樣的情景式養(yǎng)老社區(qū)。。,4.中國老年樣板社區(qū)詳細規(guī)劃,,4.1. 規(guī)劃布局,4.中國老年樣板社區(qū)詳細規(guī)劃,孝文化博物館社區(qū)康樂中心國際老年醫(yī)院購物中心國際老年會所,5,5,4,3,2,1,,4.2

37、. 建筑設計,4.2.1 孝文化博物館中華孝文化博物館位于場地西北角，總用地3.04公頃.博物館作為連接護理中心和養(yǎng)老社區(qū)的主體建筑群，通過文獻、文物、圖片、長廊、雕塑、書籍、戲劇、影視等形式充分展現中華孝文化的發(fā)展歷史、中國傳統與新時代24孝故事、中華孝文化與當今和諧社會建設的融合等內容，起到弘揚和繼承中華民族優(yōu)秀傳統文化的作用。建筑形式采取簡潔中式風格，空間組合借鑒中式園林的布局手法，形成豐富多變的室內外空間序列。,4.中國老

38、年樣板社區(qū)詳細規(guī)劃,,4.2. 建筑設計,4.2.2 孝文化博物館建筑設計示意圖,4.中國老年樣板社區(qū)詳細規(guī)劃,,,4.2. 建筑設計,4.2.2 國際老年醫(yī)院國際老年醫(yī)院建筑面積6000平方米，擬建成一級甲等綜合醫(yī)院。其門診、急診和住院房具備基本的急救、醫(yī)療、健康維護和安養(yǎng)等四個功能。醫(yī)療設備現進，并設有京津地區(qū)醫(yī)療專家坐診。在體檢，急救，療養(yǎng)等方面優(yōu)勢突出。并為老年人提供健康安全系統服務，對突發(fā)性疾病做到早發(fā)現，早就醫(yī)，提供名副

39、其實的國際化健康醫(yī)療服務。,4.中國老年樣板社區(qū)詳細規(guī)劃,,,4.2. 建筑設計,4.2.3 購物中心華夏頤園購物中心一期擬建設7000平方米，設有休閑廣場和停車場，是一家集購物、餐飲、休閑為一體的綜合性購物中心。賣場分為地下一層、地上三層：一層主要經營日化、食品，生鮮、日用百貨、冷凍食品、老年食品、高檔煙酒等萬余種商品，并設有、餐廳、主食廚房、西點房、茶專柜、便民藥店、中國郵政儲蓄;二、三層經營中外知名品牌的老年生活用品和老年保健用

40、品。,4.中國老年樣板社區(qū)詳細規(guī)劃,,,4.2. 建筑設計,4.2.4 國際老年會所國際老年會所總建筑面積為4000平方米。是一處可提供學習交流、休閑娛樂的文化場所。設備先進，功能完善，環(huán)境雅致。在視聽效果俱佳的階梯式影視廳，感受首映大片、經典電影帶來的視覺沖擊，聆聽音樂會的美妙韻律，觀看精彩的文藝演出;在舒適明亮的閱覽室，步入書籍世界，在翻閱中慢讀細品、靜悟生活的簡靜淡泊；書畫、攝影、美術等各類培訓班，讓老年人在藝術的長廊里流連忘返

41、；老年大學還建有多間教室，可開辦各類培訓班、開展學術研討及國際交流活動。學習之余，老年人也可以在音樂茶座，品味茶韻，享受悠閑時光。為了展示老年人積極健康的精神面貌，社區(qū)內將成立合唱對、時裝表演隊、舞蹈隊、文學社、書畫班、戲曲班手工組等各種興趣小組，在會所內開展各類比賽和聯誼活動。充實、多彩的生活，讓老人變得更加年輕和美麗，讓生命充滿了活力與歡笑。,4.中國老年樣板社區(qū)詳細規(guī)劃,,,4.2. 建筑設計,4.2.5 無障礙住宅設計（1

42、）住宅公共空間設計要點宅前平臺引道采用5%坡度，鋪設防滑材料，設置連續(xù)扶手；入口大堂為兩單元共用，加強居民交往，安排圖書室、棋牌活動室和觀景平臺；設置座椅和信箱及留言板。門窗采用通透設計，結合適當遮陽設施。電梯廳內明亮寬敞，地面防滑，安裝取暖設備。設置飄窗平臺作為老人的休息座椅。電梯為擔架電梯。公共走廊具備輪椅和行人并行通過的寬度，沿墻設置連續(xù)扶手；（2）衛(wèi)生間設計要點靠近老年人臥室；地面防滑、防污；廁所門采取外開形式，方便救助；

43、方便開啟，門口不設臺階；安裝取暖設備。照明開關使用方便；安裝緊急告警裝置；坐便器和浴盆、洗手池旁設置扶手，淋浴噴頭下設置座凳。,4.中國老年樣板社區(qū)詳細規(guī)劃,花園洋房設計意向,小高層住宅設計意向,小高層住宅景觀設計意向,,4.2. 建筑設計,4.2.5 無障礙住宅設計要點（3）客廳、餐廳設計要點照明光線充足，充分攝取自然光；注重冷暖的舒適性；地面防滑；開關、電源插座使用方便；（4）臥室設計要點室內照明光線充足；雜物空間使用方便；

44、門開關方便，采用棒狀、握柄式把；枕邊安裝緊急告警裝置；鋪設防滑地面；（5）陽臺設計要點保證出入口的安全性，門口不設臺階；鋪設防滑地面；扶手欄桿不遮擋觀景視線；面積寬敞，除晾衣外，還可以享受園藝生活。,4.中國老年樣板社區(qū)詳細規(guī)劃,公共交通的無障礙設計,衛(wèi)生間的無障礙設計,,4.3. 標識系統設計意向,4.中國老年樣板社區(qū)詳細規(guī)劃,,4.4 特色老年社區(qū)物業(yè)管理,作為老年社區(qū)，其物業(yè)管理有別于其它生活社區(qū)的特殊性，因此，如何建立一個

45、適合老年人生活需求的物業(yè)管理體制，對養(yǎng)老社區(qū)有著十分重要的意義。（1）生活照料包括飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為購物內容。生活照料又分為:居家服務、家庭照顧、老年人公寓、托老所；（2）物質支援包括提供食物、安裝設施、減免稅收；（3）醫(yī)療保健支持包括治病、護理、傳授養(yǎng)生之道等；（4）整體關懷包括改善生活環(huán)境、發(fā)動周圍資源予以支持等。（5）貫徹執(zhí)行“五養(yǎng)”原則老有所養(yǎng)，老有所樂，老有所學，老有所為，老有所醫(yī)。（6）