成都市居住房地產(chǎn)價格影響因素及實證分析.pdf

1、四川師范大學學位論文獨創(chuàng)性及使用授權(quán)聲明本人聲明：所呈交學位論文，是本人在導師至墨盤型塾燕指導下，獨立進行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品或成果。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標明。本聲明的法律結(jié)果由本人承擔。本人承諾：已提交的學位論文電子版與論文紙本的內(nèi)容一致。如因不符而引起的學術(shù)聲譽上的損失由本人自負。，。一?！癖救送馑珜憣W位論文的使

2、用授權(quán)遵照學校的管理規(guī)定：學校作為申請學位的條件之一，學位論文著作權(quán)擁有者須授權(quán)所在大學擁有學位論文的部分使用權(quán)，即：1)已獲學位的研究生必須按學校規(guī)定提交印刷版和電子版學位論文，可以將學位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫供檢索；2)為教學、科研和學術(shù)交流目的，學?？梢詫⒐_的學位論文或解密后的學位論文作為資料在圖書館、資料室等場所或在有關(guān)網(wǎng)絡(luò)上供閱讀、瀏覽。本人授權(quán)中國科學技術(shù)信息研究所將本學位論文收錄到《中國學位論文全文數(shù)據(jù)庫》，

3、并通過網(wǎng)絡(luò)向社會公眾提供信息服務(wù)。根鰳靴敝脯胖荊同意走弧學位論文作者簽名：。南取愛’’喜師簽名：參蚤芬簽字日期≯11年月刁日’簽字日期加l庠f月17日rk，∥l影o，礦＼，島辨、t√：，p電礦0、成都市居住房地產(chǎn)價格影響因素及實證分析●‘、人文地理專業(yè)研究生高成霞指導教師王玉貴副教授摘要：2011年，成都市的奮斗目標是成為中國中西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實力最強的現(xiàn)代特大中心城市，而住房問題是成都爭創(chuàng)最佳人居環(huán)境的一個硬指標。

4、政府和市民，都十分關(guān)注住房問題。房地產(chǎn)發(fā)展是否健康，價格是最重要的評判標準之一。目前，我國房地產(chǎn)正面臨著價格持續(xù)高漲的嚴重問題，如何積極發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用，綜合實際情況和前人的研究結(jié)果，得出影響房價的因素有許多：國民生產(chǎn)總值、經(jīng)濟增長速度、收入水平高低、稅收政策、土地政策、消費心理等。事實上，房價上漲不是某一個單一因素、某種單獨的力量所作用的結(jié)果；而是多重因素、多方勢力共同作用的結(jié)果。根據(jù)2006年成都市的各種可以量化數(shù)據(jù)，

5、做出影響成都市房地產(chǎn)價格因素的分析，選擇對房地產(chǎn)價格影響較大的具有普遍性意義的因素：國內(nèi)生產(chǎn)總值、年末總?cè)丝?、第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、固定投資額、城市人均可支配收入、城市人均消費性支出、機動車總數(shù)、房地產(chǎn)投資額、人均綠地面積、商品房銷售面積、住宅竣工面積、衛(wèi)生機構(gòu)床位數(shù)這13個指標作為方程初始，導入自變量指標進行考慮，通過主成分分析法，找出影響成都市房地產(chǎn)價格波動的主要因素包括：房地產(chǎn)成本和市場供求關(guān)系因素、經(jīng)濟發(fā)展狀況因素、投資和