深圳前海片區(qū)開發(fā)時(shí)序研究.pdf

1、隨著我國城市化進(jìn)程的加快,新城或新區(qū)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入全面化的建設(shè)時(shí)期。深圳前海片區(qū)就是一塊填海而成的新區(qū),由于它在泛珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)上所承擔(dān)的重要責(zé)任,以及它在我國體制機(jī)制創(chuàng)新中所扮演的重要角色,前海新區(qū)建設(shè)引起了政府部門的高度重視以及社會各界的強(qiáng)烈關(guān)注。
　　2010年政府以500萬獎(jiǎng)金在全球范圍內(nèi)征集前海片區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計(jì),并最終確定以水廊道為特色的“前海水城”方案中標(biāo)。然而城市建設(shè)是一個(gè)動態(tài)的過程,而城市設(shè)計(jì)成果往往為一紙最終藍(lán)圖,

2、具有靜態(tài)性。在具體建設(shè)過程中,如何安排項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序來實(shí)施城市設(shè)計(jì)成果,是確保實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)目標(biāo)的關(guān)鍵問題,也是城市設(shè)計(jì)師常常忽略的問題。
　　城市經(jīng)營理論揭示出,土地作為特殊商品是可以被經(jīng)營的,按照不同時(shí)序出讓城市土地,其所獲得的資金數(shù)目大相徑庭。新區(qū)建設(shè)需要大量資金進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),在保證塑造良好空間的同時(shí),盡可能的獲得最大的土地出讓收益,會為更好地建設(shè)新區(qū)創(chuàng)造條件,也是政府部門近年來重點(diǎn)關(guān)注的問題。
　　結(jié)合我國目前對片區(qū)確定

3、建設(shè)時(shí)序的研究方法,按照新建與更新可以分為:功能導(dǎo)向型與指標(biāo)體系型兩種。本文在了解這兩種方法運(yùn)作原理的基礎(chǔ)上，提出了前海片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)序的安排方法,即根據(jù)觸媒理論、增長極核理論及城市經(jīng)營理論推理演變而成的三個(gè)步驟:選擇觸媒點(diǎn)、權(quán)衡增長極、確定建設(shè)時(shí)序。
　　具體研究過程為,通過觸媒理論選擇出在新區(qū)中能夠帶動周邊土地形成觸媒效應(yīng)的重要項(xiàng)目,這些項(xiàng)目優(yōu)先建設(shè)有助于政府在平衡市場力時(shí)獲得主動權(quán)。然而選擇出的眾多觸媒點(diǎn)還要再進(jìn)一步確定出其