深圳經(jīng)典外銷項(xiàng)目營(yíng)銷報(bào)告_第1頁
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1、深圳經(jīng)典外銷項(xiàng)目營(yíng)銷報(bào)告深圳經(jīng)典外銷項(xiàng)目營(yíng)銷報(bào)告目錄第一章深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、2004年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析二、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)第二章項(xiàng)目概況及分析一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目分析第三章相關(guān)樓盤對(duì)比一、皇崗片區(qū)樓盤比較二、重點(diǎn)樓盤分析第四章定位策略一、住宅產(chǎn)品定位二、價(jià)格定位三、目標(biāo)客戶定位第五章市場(chǎng)營(yíng)銷策略一、先入為主策略二、形象差異化策略三、兵分多路策略四、放心策略五、借勢(shì)策略六、滾動(dòng)式整合銷售推廣策略第一章深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、深

2、圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(一)市場(chǎng)總體發(fā)展特點(diǎn)1、開發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大銷售狀況日趨好轉(zhuǎn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年以健康、平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)發(fā)展,銷售面積為233.42萬平方米、成交金額達(dá)71.7億人民幣,業(yè)績(jī)喜人。今年上半年我市完成房地產(chǎn)施工面積為1672.54萬平方米,同比增長(zhǎng)了17.84%;商品房竣工面積154.56萬平方米,同比增長(zhǎng)了8.54%;商品房空置面積為264.68萬平方米,同比下降了12.62%。在銷售方面,上半年的銷售總面積為233.42萬平方

3、米,同比增加了15.4%;成交金額71.7億元人民幣,同比上升了43.34%。在銷售總面積中,現(xiàn)樓的銷售面積為64.11萬平方米,同比下降了4.84%;樓花的銷售面積為169.31萬平方米,同比增加了25.56%;外銷面積一共是13.73萬平方米,其中現(xiàn)樓銷售面積為2.32萬平方米。2、市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有降從96年至今,深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體價(jià)格呈緩慢下跌的態(tài)勢(shì)。雖然亞洲經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有所好轉(zhuǎn),香港、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn),但市場(chǎng)供大于求的狀況不能徹底改

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