創(chuàng)業(yè)策劃2008年11月東莞樓市分析報告

1、一、宏觀方面1.1產(chǎn)經(jīng)要聞1.1.1國際經(jīng)濟：持續(xù)低迷，金融風暴波及范圍擴大，救市已成大趨勢中原點評：次貸危機所引發(fā)的金融風暴影響范圍不斷擴大，各大經(jīng)濟貿(mào)易區(qū)及國家經(jīng)濟面臨嚴峻考驗，甚至部分已經(jīng)陷入衰退。史無前例的降息潮席卷全球，巨額虧損，巨額救市計劃屢見不鮮，國際經(jīng)濟已經(jīng)步入了下行通道。隨之而來的是各國股市在短期利好和長期利空的情況下反復(fù)波動，國際貿(mào)易經(jīng)營困難，消費信心的急速下滑，投資需求的不斷萎縮，進而引發(fā)惡性循環(huán)。因此，自10月份

2、以來，各國紛紛提出救市計劃，而11月份提出救市計劃的國家不斷增多，范圍也不斷擴大，除了挽救大型命脈企業(yè)外，還直接把救市計劃投入到投資和消費等直接刺激經(jīng)濟的領(lǐng)域。預(yù)期未來一段時間內(nèi)，國際經(jīng)濟環(huán)境難以得到根本性的扭轉(zhuǎn)，救市還將成為國際經(jīng)濟的主旋律。1.1.2國內(nèi)經(jīng)濟：經(jīng)濟增速放緩，擴大內(nèi)需，促進增長成首要目標過熱、防止價格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹”到年中的一保一控“保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，控制物價過快上漲”再到年末的“擴內(nèi)需，促增長”，

3、體現(xiàn)了國家對宏觀經(jīng)濟的準確把握，體現(xiàn)了“快，重，準”的調(diào)控思路。而隨著金融風暴影響范圍的不斷擴大，國家宏觀調(diào)控也從側(cè)面轉(zhuǎn)為正面，從微調(diào)升為猛調(diào)。10月初，國家宏觀調(diào)控主要是從側(cè)面來提振市場信心，上調(diào)出口退稅，減免住房交易稅費和利息，免征證券利息稅，為中小企業(yè)融資提供擔保等等都是從側(cè)面來刺激市場，期望由股市、樓市等重大市場來提振市場消費信心。其調(diào)整范圍相對較窄，限制較多，主要起到的是微調(diào)的作用。到了11月，政策力度逐步從側(cè)面轉(zhuǎn)為正面調(diào)控，

4、把調(diào)控力度集中放在“投資，消費，出口”這三駕馬車上，特別是投資。2萬億元鐵路投資計劃；4萬億投資擴大內(nèi)需；9000億住房保障建設(shè)機會等舉措直接指向了三駕馬車中的投資；而11月27日大幅下調(diào)存貸款基準利率、存款準備金率則直接把矛頭指向了消費領(lǐng)域，鼓勵人民從銀行中取錢出來消費，擴大內(nèi)需。而從調(diào)控力度來看，動輒幾萬億的投資建設(shè)計劃，10年罕見的重炮降息都顯示出了中央宏觀調(diào)控“出手要快，出拳要重，措施要準”的調(diào)控思路。1.1.3東莞經(jīng)濟：經(jīng)濟增