東坡金城商業(yè)計劃書(doc14)

1、【東坡金城商業(yè)計劃書東坡金城商業(yè)計劃書】目錄第一部分第一部分…………………………..運營資料運營資料第二部分第二部分…………………………..城市分析城市分析第三部分第三部分…………………………..SWOT分析分析第四部分第四部分…………………………..項目定位項目定位第五部分第五部分…………………………..市場定位市場定位第六部分第六部分…………………………..業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃第七部分第七部分…………………………..項目經(jīng)營模式（商業(yè)部

2、分）項目經(jīng)營模式（商業(yè)部分）第八部分第八部分…………………………..租金定位租金定位第九部分第九部分…………………………..招商計劃招商計劃………………………….整體策略整體策略………………………….推廣策略推廣策略………………………….招商手段招商手段………………………….優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策第十部分第十部分…………………………..項目經(jīng)營模式（文化部分）項目經(jīng)營模式（文化部分）第十一部分第十一部分…………………………..配套改進計劃配套

3、改進計劃第十二部分第十二部分…………………………..財務(wù)情況財務(wù)情況第十三部分第十三部分…………………………..融資計劃融資計劃附件（一）附件（一）…………………………..現(xiàn)場規(guī)劃現(xiàn)場規(guī)劃附件（二）附件（二）…………………………..招商手則招商手則附件（三）附件（三）…………………………..媒介計劃媒介計劃5.項目現(xiàn)狀分析a)隨著項目整體地塊的增值，招商節(jié)奏陣逐漸加快b)服飾、美容和教育產(chǎn)業(yè)招商比例較大c)休閑廣場利用率最高，同時帶動了

4、周圍商鋪的招商第二部分第二部分城市分析城市分析（2005年）資料1.04~05年城市人口自然增長率為1.22‰，在30萬左右，常住人口20萬左右2.04年消費品市場更趨活躍。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額67.38億元，增長21.6%。其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)銷售額49.87億元，增長23.7%；餐飲業(yè)實現(xiàn)銷售額13.1億元，增長32.1%。05年上半年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4088元，增長28.4%。上半年人均消費支出2720元，增長18

5、.9%。其中，食品消費增長14.2%，教育文化娛樂服務(wù)消費增長6.9%，交通和通信消費增長7.6%。3.目前全市有個體工商戶73216戶，從業(yè)人員101425人4.市民消費習慣（觀察結(jié)論）集中購物：4點~8點地點：小北街外出就餐：6點~7點地點：豬市街、杭州路休閑娛樂：4點~10點地點：紅星路東段夜宵小吃：9點~11點地點：環(huán)湖路5.04年房屋建筑竣工面積357.6萬平方米，下降7.2%。房地產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)下降態(tài)勢。今年以來，商品房銷售