我國(guó)限價(jià)房定價(jià)機(jī)制重構(gòu)研究.pdf

1、隨著住房商品化改革進(jìn)程的加快，我國(guó)商品住宅市場(chǎng)迅速形成并發(fā)展。與之相適應(yīng)，住宅價(jià)格轉(zhuǎn)由市場(chǎng)確定并迅速上漲。這固然有利于調(diào)配市場(chǎng)資源，但是也造成了一些社會(huì)問(wèn)題，最突出的是：房?jī)r(jià)上升的幅度超出了消費(fèi)者的承受能力，而住房保障覆蓋面又不足，導(dǎo)致市場(chǎng)上出現(xiàn)大量既買(mǎi)不起商品房又達(dá)不到保障房購(gòu)買(mǎi)條件的“夾心層”消費(fèi)者。為了解決這些“夾心層”群體的住房需求，維護(hù)人民利益和保持社會(huì)和諧，國(guó)家及時(shí)出臺(tái)了“限價(jià)商品房”（簡(jiǎn)稱(chēng)“限價(jià)房”）政策，并在各地推廣執(zhí)行

2、。
　　 但在各地推廣執(zhí)行限價(jià)房政策的過(guò)程中，限價(jià)房定價(jià)機(jī)制問(wèn)題成為了執(zhí)行的難點(diǎn)和人們爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。針對(duì)這種情況，本文首先對(duì)限價(jià)房及其定價(jià)機(jī)制的相關(guān)概念進(jìn)行了界定，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)其性質(zhì)及定價(jià)目的進(jìn)行了明確。以此為基礎(chǔ)，文章對(duì)組成限價(jià)房定價(jià)機(jī)制的主體、定價(jià)方法、定價(jià)程序等問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)分析，運(yùn)用信息不對(duì)稱(chēng)理論對(duì)其已經(jīng)產(chǎn)生和可能產(chǎn)生的弊端進(jìn)行了理論論證，并運(yùn)用北京和廣州等地的數(shù)據(jù)對(duì)文中提到的弊端進(jìn)行了實(shí)證。在對(duì)弊端分析的基礎(chǔ)上，文章