商品住宅裝修一次到位實施細則

1、_關(guān)于印發(fā)關(guān)于印發(fā)《商品住宅裝修一次到位實施細則商品住宅裝修一次到位實施細則》的通知的通知建住房[2002]190號各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局，解放軍總后營房部：為進一步貫徹落實《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》（國辦發(fā)[1999]72號）要求，加強住宅裝修的管理，推行一次裝修模式，規(guī)范住宅裝修市場行為，提高住宅裝修集約化水平，加快推進住宅產(chǎn)業(yè)化進程，引導住宅建設(shè)健康發(fā)展，現(xiàn)將《商品住宅

2、裝修一次到位實施導則》印發(fā)你們，請各地結(jié)合實際，參考執(zhí)行。二○○二年七月十八日商品住宅裝修一次到位實施細則1導則1.1總則1.1.1為貫徹國務院辦公廳1999年72號文件轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等部門《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，“加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象”，落實《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號）的有關(guān)規(guī)定，特編制本實施細則。1.1.

3、2商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。1.1.3本實施細則率先在國家康居示范工程和申請商品住宅性能認定項目執(zhí)行，其他新建城鎮(zhèn)商品住宅可采取分地區(qū)、分階段的方式逐步全面推行。1.1.4推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生

4、產(chǎn)從無序走向有序。堅持技術(shù)創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，鼓勵開發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量，降低造價。1.1.5堅持住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)路線，積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場裝配化程度，減少手工作業(yè)，開發(fā)和推廣新技術(shù)，使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成部分。1.1.6住宅裝修產(chǎn)業(yè)鏈框圖。_1.2住宅開發(fā)1.2.1住宅開發(fā)單位必須更新觀念，建造全裝修住宅，做到住宅內(nèi)

5、部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價格中包含裝修費用，并應在商品房預售合同中單獨標明裝修標準。1.2.2住宅裝修應在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上正確定位，裝修檔次和標準應和住宅本身的定位相一致。在標準化、通用化的前提下，力求多樣化。1.2.3加強住宅裝修組織與管理。對設(shè)計、施工和監(jiān)理單位進行資質(zhì)審查，運用公開招標形式優(yōu)選設(shè)計、施工和監(jiān)理單位。貫徹執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標準，堅持高起點、高標準、高效率和高科技含量，創(chuàng)出裝修設(shè)計、施工和管理

6、的新水平。1.3裝修設(shè)計1.3.1住宅裝修必須進行裝修設(shè)計，由開發(fā)單位委托具有相應資質(zhì)條件的設(shè)計單位設(shè)計。住宅裝修設(shè)計是住宅建筑設(shè)計的延續(xù)，必須將裝修設(shè)計作為一個相對獨立的設(shè)計階段，并強化與土建設(shè)計的相互銜接，住宅裝修設(shè)計應在住宅主體施工動工前進行。1.3.2住宅裝修設(shè)計必須樹立以人為本的設(shè)計思想，多方聽取意見，細化設(shè)計方案，做到符合人體工程學，適應不同的結(jié)構(gòu)形式，功能合理齊全，環(huán)境舒適衛(wèi)生，造價適宜不高，貼近業(yè)主的實際需要。裝修簡潔化

7、，裝飾個性化。1.3.3住宅裝修設(shè)計必須執(zhí)行《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》，廚衛(wèi)設(shè)備與管線的布置應符合凈模數(shù)的要求，在設(shè)計階段就予以定型定位，以適應住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)的要求，提高裝配化程度。1.3.4積極推廣應用住宅裝修新技術(shù)、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益。1.4材料和部品的選用1.4.1建立和健全住宅裝修材料和部品的標準化體系，淘汰技術(shù)落后、性能差或不符合衛(wèi)生要求的材料和部品，開發(fā)和發(fā)展住宅裝修新材

8、料和新部品，進行標準化、系列化、集約化生產(chǎn)，實現(xiàn)住宅裝修材料和部品生產(chǎn)的現(xiàn)代化。1.4.2住宅裝修部品的選用應遵循《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》，執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合和接口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定，以提高其互換性和通用性。1.4.3實施材料和部品配套供應，形成成套技術(shù)。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機具配套，而且要求有關(guān)設(shè)計、施工、驗收等技術(shù)文件配套，做到產(chǎn)品先進有標準，設(shè)計方便有依據(jù)，施工快捷質(zhì)量有保證。1.4.4材料與部品的

9、選擇應符合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，經(jīng)過國家授權(quán)機構(gòu)的測試，滿足國家有關(guān)環(huán)保、節(jié)能和節(jié)水的最新標準要求，對產(chǎn)品質(zhì)量責任進行投保；生產(chǎn)企業(yè)通過ISO9000或ISO14000系列認證。1.4.5材料與部品采購體現(xiàn)集團批量采購的優(yōu)勢，大幅度降低采購成本。1.5裝修施工1.5.1住宅裝修由開發(fā)單位委托具有相應資質(zhì)條件的建筑裝飾施工單位施工。住宅裝修應積極推行工業(yè)化施工方法，鼓勵使用裝修部品，減少現(xiàn)場作業(yè)量，積極引進和開發(fā)、應用施工專用機具，提高施工工藝