商場策劃-店鋪開發(fā)規(guī)劃更新模塊6

1、商場策劃-店鋪開發(fā)規(guī)劃課程6農(nóng)偉，2010年3月,至此，你已經(jīng)知道了你的產(chǎn)品或服務(wù)是有市場的，對此你應(yīng)該有信心。你也知道了自己作為業(yè)主的職責(zé)，以及對員工的要求。 現(xiàn)在，你將學(xué)習(xí)如何確定開辦店鋪必須購買的物資、設(shè)備和必要的其他開支，并測算其總費(fèi)用，這些費(fèi)用叫做啟動(dòng)資金。,第六步：預(yù)測啟動(dòng)資金需求,柜臺(tái)/貨架,電腦/POS機(jī),房租/水電,啟動(dòng)資金用來支付場地租金，辦公家具和設(shè)備、機(jī)器、原材料和商品庫存、營業(yè)執(zhí)照和許可證

2、、開業(yè)前廣告和促銷、工資以及水電費(fèi)和電話費(fèi)等費(fèi)用。這些支出可以歸為兩類：,1、啟動(dòng)資金的類型,投資（固定資產(chǎn)）,是指你為店鋪購買的價(jià)值較高、使用壽命長的東西。有的店鋪用很少投資就能開辦，而有的卻需要大量的投資才能啟動(dòng)。明智的做法是把必要的投資降到最低限度，讓店鋪少擔(dān)些風(fēng)險(xiǎn)。然而，每個(gè)店鋪開辦時(shí)總會(huì)有一些投資。,流動(dòng)資金,指店鋪日常運(yùn)轉(zhuǎn)所需要支出的資金。,你投資需要資金。開辦店鋪時(shí)，你必須有這筆錢，而且說不定要等好幾年后店

3、鋪才能掙足錢收回這筆投資。因此在開辦店鋪之前，有必要預(yù)算一下你的店鋪投資到底需要所少資金。你的投資一般可以分為兩類：,投資（固定資產(chǎn)）預(yù)測,店鋪?zhàn)饨鸷脱b修。 設(shè)備和人員開支。,辦店鋪或開公司，都需要有適用的店鋪和裝修。也許是用來生產(chǎn)加工的整棟店鋪，也許只是一個(gè)小工作間，也許只需要租一個(gè)鋪面。如果你能在家開店，就能降低投資。在前面談到營業(yè)地點(diǎn)問題時(shí)，你已經(jīng)決定在哪里設(shè)置你的店鋪?，F(xiàn)在要進(jìn)一步看你的店鋪具體需要什么樣的

4、場地和裝修等。 當(dāng)你清楚了需要什么樣的店鋪和裝修時(shí)，要作出以下選擇： 建造新的店鋪。 買現(xiàn)成的店鋪。 租一個(gè)店鋪。在家開業(yè)。,店鋪?zhàn)饨鸷脱b修,造店——如果你的店鋪對場地和建筑有特殊要求，需要造自己的店面，但這需要大量的資金和時(shí)間。 買店——如果你能在優(yōu)越的地點(diǎn)找到合適的店鋪，則買現(xiàn)成店鋪既簡單又快捷。但現(xiàn)成的店鋪往往需要經(jīng)過改造才能適合店主的需要，而且需要花大量的資金。 租店——租店所需的啟動(dòng)資金要少

5、，這樣做也要靈活。如果是租店，當(dāng)你需要改變店鋪地點(diǎn)時(shí)，就會(huì)容易得多。不過租店不像自己有店鋪那么安穩(wěn)（因?yàn)榈曜夂芸赡軙?huì)漲），而且你也得花些錢進(jìn)行裝修才能適用。在家開店——在家開店最便宜，但即使這樣也少不了要做些調(diào)整。在你確定你的生意是否成功之前，在家開店是起步的好辦法，待生意成功后再租店也不晚。但在家開店，業(yè)務(wù)和生活難免互相干擾。,店鋪?zhàn)饨鸷脱b修,你的店鋪開張后要運(yùn)轉(zhuǎn)一段時(shí)間才能有銷售收入。餐飲店鋪在銷售之前必須先把產(chǎn)品

6、生產(chǎn)出來；服務(wù)店鋪在開始提供服務(wù)之前要買材料和用品；零售和批發(fā)店鋪在賣貨之前必須先買貨。所有店鋪在攬來顧客之前必須先花時(shí)間和費(fèi)用進(jìn)行促銷?？傊?，你需要流動(dòng)資金支付以下開銷：,2、流動(dòng)資金預(yù)測,購買并儲(chǔ)存原材料和成品。 促銷。 工資。 租金。保險(xiǎn)和許多其他費(fèi)用。,有的店鋪需要足夠的流動(dòng)資金來支付 6 個(gè)月的全部費(fèi)用，也有的店鋪只需要支付 3 個(gè)月的費(fèi)用。你必須預(yù)測，在獲得銷售收入之前，你的店鋪能夠支撐多久。一般

7、而言，剛開始的時(shí)候銷售并不順利，因此，你的流動(dòng)資金要計(jì)劃富裕些。 你還需要制定一個(gè)現(xiàn)金流量計(jì)劃。它會(huì)幫助你更準(zhǔn)確的預(yù)測你所需要的流動(dòng)資金。等你做完這個(gè)計(jì)劃之后，你可能還得回頭再更改啟動(dòng)資金里的流動(dòng)資金數(shù)額。,2、流動(dòng)資金預(yù)測,餐飲店鋪生產(chǎn)產(chǎn)品需要原材料；服務(wù)行業(yè)的店鋪也需要些材料；零售和批發(fā)店需要儲(chǔ)存商品來出售。你預(yù)計(jì)的庫存越多，你需要用于采購的流動(dòng)資金就越大。既然購買存貨需要資金，你就應(yīng)該將庫存降到最低限度。 如

8、果你是個(gè)餐飲店，你必須預(yù)測你的生產(chǎn)需要多少原材料庫存，這樣你可以計(jì)算出在獲得銷售收入之前你需要多少流動(dòng)資金。如果你是一個(gè)服飾，你必須預(yù)測在顧客付款之前，你提供衣服款式需要多少服飾庫存。零售和批發(fā)店必須預(yù)測他們在開業(yè)之前，需要多少商品庫存。 記住：如果你的店鋪允許賒帳，資金回收的時(shí)間就更長，你需要?jiǎng)佑昧鲃?dòng)資金再次充實(shí)庫存。,1、原材料和商品儲(chǔ)存,新店鋪開張，需要促銷自己的商品或服務(wù)，而促銷活動(dòng)需要流動(dòng)資金。在第三步中你已經(jīng)

9、做了促銷計(jì)劃并預(yù)算了促銷費(fèi)用。如果你雇用員工，在起步階段你就得給他們付工資。你還要以工資方式支付自己家庭的生活費(fèi)用。計(jì)算流動(dòng)資金時(shí)，要計(jì)算用于發(fā)工資的錢，通過用每月工資總額乘以還沒到達(dá)收支平衡的月數(shù)就可以計(jì)算出來。,2、促銷 3、工資,正常情況下，店鋪一開始運(yùn)轉(zhuǎn)就要支付店鋪用房的租金。計(jì)算流動(dòng)資金里用于房租的金額，用月租金乘以還沒達(dá)到收支平衡的月數(shù)就可以得出來。而且，你還要考慮到租金可能一付就是 3 個(gè)月或 6

10、 個(gè)月，會(huì)占用更多的流動(dòng)資金。 同樣，店鋪一開始運(yùn)轉(zhuǎn)，就必須投保并付所有的保險(xiǎn)費(fèi)，這也需要流動(dòng)資金。 在店鋪起步階段，還要支付一些其他費(fèi)用，例如電費(fèi)、辦公用品費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。,4、租金5、保險(xiǎn)6、其他費(fèi)用,當(dāng)計(jì)劃開辦一個(gè)新店鋪時(shí)，你要計(jì)算一下所需要的啟動(dòng)資金總額。這筆錢將用于：固定資產(chǎn)投資：指價(jià)值較高，使用壽命比較長的物品。流動(dòng)資金：指店鋪運(yùn)轉(zhuǎn)所需的日常開支。一般來說，在銷售收入能夠收回成本之前