成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進一步加強商品房銷售管理規(guī)范商品房

1、成都市房成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于管理局關(guān)于進一步加一步加強商品房商品房銷售管理售管理規(guī)范商品房范商品房銷售行售行為的通知的通知成房成房發(fā)[2006]114號各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），市局屬有關(guān)單位：為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強商品房銷售管理，保護消費者的合法權(quán)益，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》精神，決定進一步加強商品房銷售管理、規(guī)范商品房銷售行為?，F(xiàn)將有

2、關(guān)事項通知如下：一、加強商品房預(yù)售許可管理。房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格按照法定的許可條件和程序，把好商品房預(yù)售許可關(guān)，不符合預(yù)售條件的，堅決不予辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可時應(yīng)把項目開盤銷售時間、每套商品房的銷售價格作為商品房預(yù)售方案的必備內(nèi)容進行申報。未取得商品房預(yù)售許可證的項目，不得預(yù)售商品房，不得以內(nèi)部認購、內(nèi)部登記、排隊選號等形式收取預(yù)訂款性質(zhì)費用等變相預(yù)售商品房。二、嚴(yán)禁捂盤惜售。商品房項目自取得預(yù)售許可證之

3、日起10日內(nèi)必須將取得預(yù)售許可證的房屋全部對外銷售，不得無故拒售和分期銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售。對嚴(yán)重違反規(guī)定，企業(yè)與購房者簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)統(tǒng)一使用《商品房買賣合同》示范文本，自填項及補充條款不得與現(xiàn)行法律法規(guī)沖突，不得設(shè)定侵害購房者合法權(quán)益的霸王條款。商品房銷售合同網(wǎng)上簽約備案后，原則上不予辦理注銷合同備案手續(xù)。對因合同書寫或微機錄入有誤以及其它原因確需更正而又不更改購房合同主體的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者雙方提出申請，經(jīng)房產(chǎn)管理部

4、門核實后予以改正；對因特殊原因退房需辦理注銷合同備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者雙方須提交商品房銷售合同、交款憑證、退房協(xié)議、銀行退款資金憑證（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)帳支票復(fù)印件、轉(zhuǎn)帳支票進帳單以及銀行對帳單）等資料，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。六、加強房地產(chǎn)廣告的監(jiān)測。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證前，不得發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等商品房預(yù)售廣告。對違法違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告行為的，由