岳陽(yáng)相思山旅游城鎮(zhèn)策劃概要

1、1岳陽(yáng)相思山旅游城鎮(zhèn)策劃概要現(xiàn)狀相思山資源稟賦：旅游資源豐富，產(chǎn)業(yè)：山地、谷地和梯田，農(nóng)林業(yè)；人力資源：農(nóng)業(yè)人口，適合發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，土地成本低，水質(zhì)很好，生活用水足夠，但工業(yè)用水有瓶頸。交通：交通便利，道路全部修通。距離岳陽(yáng)、長(zhǎng)沙兩小時(shí)車程、武漢三小時(shí)車程。構(gòu)想僅僅作為旅游區(qū)或者旅游主題公園來(lái)規(guī)劃是不夠的，要把相思山區(qū)域作為一個(gè)以旅游業(yè)為龍頭的小城鎮(zhèn)來(lái)規(guī)劃，一個(gè)集度假、休閑、觀光、娛樂(lè)、康復(fù)、健身、美食于一體的山水旅游休閑勝地，一

2、個(gè)以旅游業(yè)為龍頭的山水文化名鎮(zhèn)，常住人口5千到1萬(wàn)。鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃?相思村——旅游度假村，居住社區(qū)；?相思山莊下的平地——行政中心、旅游產(chǎn)品展示交易中心，公共活動(dòng)中心、博物館等?同樂(lè)村一線——旅游商貿(mào)區(qū)，工廠和門店旅游規(guī)劃?溪谷瀑布景點(diǎn)線：從相思山底的門頭到求賢亭，一路溪谷和瀑布景點(diǎn)；?相思峰：兩條上山的路，同樂(lè)石和相思山莊，今后可以從同樂(lè)石方向開(kāi)設(shè)索道，?相思村：村頭求賢亭、到金古師爺墓，大屋場(chǎng)展覽館、天竺寺等；?同樂(lè)村一線：聚緣亭，沿途各

3、式各樣民俗風(fēng)貌的商店和餐飲店；問(wèn)題1、自然旅游資源——省區(qū)級(jí)的，岳陽(yáng)、長(zhǎng)沙、武漢等地周末度假的好地方，會(huì)不錯(cuò)，但難以火爆，如何吸引更多的人到相思來(lái)？產(chǎn)品如何打造，市場(chǎng)如何開(kāi)拓？2、當(dāng)前旅游開(kāi)發(fā)商的自有資金和直接關(guān)系資源已經(jīng)用完，如何突破資金瓶頸？如何融資？3、如何實(shí)現(xiàn)以旅游業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)人口？對(duì)策?現(xiàn)代旅游小鎮(zhèn)（生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)旅游休閑旅游度假旅游……成為農(nóng)耕文化成功轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代旅游小鎮(zhèn)的中國(guó)典范）以旅游業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)

4、聚集地小區(qū)域性的旅游產(chǎn)品中心市場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)……組合開(kāi)發(fā)策略?通過(guò)引進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解決旅游區(qū)建設(shè)的融資問(wèn)題；?通過(guò)項(xiàng)目規(guī)劃和運(yùn)作、招商優(yōu)惠政策（稅收減免，土地優(yōu)惠，行政配套服務(wù)等等政策）解決農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口的就業(yè)問(wèn)題，項(xiàng)目規(guī)劃，以旅游業(yè)為龍頭，緊緊圍繞旅游業(yè)，根據(jù)資源條件，揚(yáng)長(zhǎng)避短，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，投資項(xiàng)目分為旅游基本建設(shè)和產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)要適宜當(dāng)?shù)厝肆Y源情況，重點(diǎn)是吸收勞動(dòng)密集型的農(nóng)業(yè)人口。旅游業(yè)?塑造一種生活方式，是定點(diǎn)度假旅游療養(yǎng)的好地方

5、，總的說(shuō)來(lái)，要參照西方工業(yè)化和城市化已經(jīng)非常成熟的國(guó)家的旅游小城鎮(zhèn)，他們的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)是別有風(fēng)味的，就是將城市化的生活品質(zhì)與農(nóng)耕文化的天人合一的自然景觀的融合，環(huán)保生態(tài)非常好，親近自然的生活方式，中國(guó)有陶淵明的桃花源，西方有梭羅的瓦爾登，所謂新簡(jiǎn)樸主義生活，沒(méi)有城市的喧囂，而具有城市生活品質(zhì)，是另一種奢侈，在這里生2活是這樣一種味道：逃逸都市，享受慵懶，在相思山做個(gè)時(shí)間的盜賊！我是一個(gè)匆逃逸都市，享受慵懶，在相思山做個(gè)時(shí)間的盜賊！我是一個(gè)匆

6、忙的都市人忙的都市人我享受著繁華我享受著繁華失去了健康和寧?kù)o失去了健康和寧?kù)o我哈欠連天，沒(méi)有胃口，脾氣暴躁，我哈欠連天，沒(méi)有胃口，脾氣暴躁，沒(méi)精打采沒(méi)精打采還有輕微的妄想癥還有輕微的妄想癥突然間，我想逃，遠(yuǎn)離這一切突然間，我想逃，遠(yuǎn)離這一切…………我找到了相思山我找到了相思山在這里靜靜地度過(guò)我的美好時(shí)光。我是幸運(yùn)的，在別的度假村，也許你永遠(yuǎn)只是一個(gè)這里靜靜地度過(guò)我的美好時(shí)光。我是幸運(yùn)的，在別的度假村，也許你永遠(yuǎn)只是一個(gè)觀光客觀光客但在這

7、里，我感到悠然自得、無(wú)怨無(wú)悔、喜悅滿懷但在這里，我感到悠然自得、無(wú)怨無(wú)悔、喜悅滿懷感謝大自然感謝大自然讓我與相思讓我與相思山同在。山同在。?現(xiàn)代健康的生活方式：這里有許多是在城市里享受不到的：陽(yáng)光，山頂美麗的日出，清新的空氣，潔凈的山泉水、悅耳的鳥(niǎo)鳴……但這里也保證了都市生活的品質(zhì)和現(xiàn)代性，文化、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、交往，當(dāng)然，省卻了喧囂和繁忙的工作；?當(dāng)這里是農(nóng)耕文化成功轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代旅游小鎮(zhèn)的中國(guó)典范，又有良好的自然旅游資源，客源量就會(huì)逐步由岳

8、陽(yáng)——長(zhǎng)沙、武漢——全國(guó)，乃擴(kuò)散到世界；?區(qū)域中心市場(chǎng)：相思山莊下的平地要造小廣場(chǎng)，還有一個(gè)商貿(mào)城，同樂(lè)村一線是一連串的特色商店（建筑風(fēng)格是田園鄉(xiāng)村風(fēng)格的），這個(gè)地方雞鳴三省，相思山周圍也都是貧困山區(qū)，要發(fā)展環(huán)保型旅游品工業(yè)和農(nóng)業(yè)，重要的我們這里要形成一個(gè)區(qū)域性中心市場(chǎng)，帶動(dòng)周邊山區(qū)一同發(fā)展富裕，形成旅游品工農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集地。?展現(xiàn)原生態(tài)的活的歷史：相思峰山頂?shù)木包c(diǎn)設(shè)計(jì)還沒(méi)有想透，要給山上居住的老頭拍攝錄相，記錄他的原始生活形態(tài)，起居、種

9、菜、廟里抽簽等等，將來(lái)通過(guò)攝影作品，和錄像展示給游客，其實(shí)活靈活現(xiàn)展示歷史，是非常的歷史人文看點(diǎn)。還要再看日出和四口泉眼上做些文章，還沒(méi)想好。?正在構(gòu)思：一年四季12個(gè)月的活動(dòng)體驗(yàn)，結(jié)合景點(diǎn)；鴛鴦湖的處理；礦泉浴等生活配套……地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?旅游區(qū)與別墅區(qū)的融合：相思村是個(gè)風(fēng)水寶地，自然條件非常好，環(huán)山而臥，村口就是水口，非常適合別墅群，相思村別墅群，國(guó)際化風(fēng)格，主要采用地球緯度和自然條件相近的國(guó)外田園風(fēng)格別墅，每一棟都不一樣，體現(xiàn)國(guó)際化和個(gè)

10、性化，也有中式風(fēng)格的。不是完全封閉的別墅區(qū)，中間要保留一個(gè)典型的大屋場(chǎng)，形象展示相思人的發(fā)展歷史，農(nóng)耕文化的原始韻味，歷史、道具、農(nóng)民蠟像，最好現(xiàn)在就搜集和拍攝農(nóng)業(yè)相思人的生產(chǎn)和生活鏡頭，還有毛田學(xué)大寨等歷史鏡頭，這樣，將來(lái)在展館中播放錄像。游客可以充分體驗(yàn)歷史?；蛟S，3年或者5年，相思發(fā)生翻天覆地的變化，農(nóng)耕文化的將難以保留。?投資回報(bào)：以最保守的600畝計(jì)算，300獨(dú)棟別墅和6層的多層住宅（多層主要用于拆遷戶），多物業(yè)組合。營(yíng)業(yè)收入