危舊房改造中的權(quán)益博弈研究——以廣西南寧為例.pdf

1、住房是基本的民生問(wèn)題。隨著我國(guó)城市建設(shè)的步伐進(jìn)一步加快，改善住房條件、提高住房質(zhì)量和抗震程度已成為城市發(fā)展的客觀要求。南寧市作為廣西壯族自治區(qū)的首府，于2008年出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步加快南寧市危舊房改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)，力爭(zhēng)利用10年時(shí)間基本完成快速環(huán)道內(nèi)危舊房集中片區(qū)的改造任務(wù)。然而危舊房改造工程由于牽扯各方利益，各方參與主體都在這項(xiàng)資產(chǎn)再分配政策下尋求合作或相互牽制，導(dǎo)致了工程進(jìn)展緩慢。其中，南寧市政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房改住房產(chǎn)權(quán)人的利益追

2、求和行動(dòng)對(duì)危舊房改造的順利進(jìn)行有著直接的推動(dòng)作用，并在改造過(guò)程中形成了一定的博弈關(guān)系。
　　本文主要從南寧市現(xiàn)行的危舊房改造相關(guān)政策規(guī)定入手，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)模型和博弈模型的構(gòu)建等方法，對(duì)政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房改住房產(chǎn)權(quán)人三方博弈參與主體的權(quán)益及博弈關(guān)系展開(kāi)分析，在量化的基礎(chǔ)上挖掘危舊房改造中存在的相關(guān)問(wèn)題及各個(gè)主體之所以采取各自行動(dòng)的原因及目的，從而找到影響危舊房改造進(jìn)程的主要因素及南寧市危舊房改造中存在的信息不對(duì)稱、主體價(jià)值多元、法律

3、法規(guī)不完善、合作路徑不規(guī)范及評(píng)估缺乏說(shuō)服力等問(wèn)題，并從行政理念、法規(guī)政策、機(jī)制建立、評(píng)估體系、文化塑造等方面提出解決對(duì)策。
　　本文運(yùn)用博弈論的方法，能從微觀上探討政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房改住房產(chǎn)權(quán)人三方博弈主體的利益目的及采取行動(dòng)的原因，并且涉及的情況比較全面客觀，同時(shí)還注意到現(xiàn)行的《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>細(xì)則》與新制定的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》[中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令（第590號(hào)）]內(nèi)容相互沖突的地方