房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)整體評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、居民可支配收入的快速增長(zhǎng)、人口紅利作用以及不斷提速的城市化進(jìn)程，構(gòu)成了支撐房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期向好發(fā)展的基石，首次購(gòu)房需求以及住房改善性需求正處于快速增長(zhǎng)期。但是在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)也面臨一些挑戰(zhàn)。如在宏觀調(diào)控政策持續(xù)出臺(tái)的背景下，隨著市場(chǎng)觀望氣氛的形成以及市場(chǎng)景氣指數(shù)的下降，容易造成企業(yè)在一段時(shí)期內(nèi)銷售形勢(shì)不樂觀，產(chǎn)出不均衡的問題；快速增長(zhǎng)的資金壓力；內(nèi)部資源的整合問題等等。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要想站穩(wěn)腳跟

2、并在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不斷發(fā)展壯大，建立完善的企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)體系，對(duì)于企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)管理，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力起著舉足輕重的作用。
　　 績(jī)效評(píng)價(jià)最根本的目的是保證企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，這也是企業(yè)管理的核心問題之一?？?jī)效評(píng)價(jià)就是運(yùn)用特定的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)，采取相對(duì)科學(xué)的方法，對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程及結(jié)果與目標(biāo)之間的的履行度和工作實(shí)績(jī)做出價(jià)值判斷的過程。目前，績(jī)效評(píng)價(jià)被廣泛的應(yīng)用于各類企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，并對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)做出了良好的貢獻(xiàn)。

3、但是，目前，我國(guó)基本上是采用單一的、由會(huì)計(jì)核算資料生成的財(cái)務(wù)指標(biāo)體系對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效進(jìn)行評(píng)價(jià)。隨著企業(yè)經(jīng)營(yíng)內(nèi)外部環(huán)境的變化，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)已不能全面衡量企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，也不利于企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
　　 本文通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)以及核心競(jìng)爭(zhēng)力的分析，得出了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)鍵成功因素，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際運(yùn)作情況，建立起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和評(píng)價(jià)系統(tǒng)。在運(yùn)用財(cái)務(wù)績(jī)效指標(biāo)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，通過分析和研究房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)鍵成