倉儲(chǔ)物流貿(mào)易市場商業(yè)計(jì)劃書

1、目錄目錄第一章第一章前言前言1第二章第二章項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述22.1項(xiàng)目提出的背景22.2項(xiàng)目基本信息32.3項(xiàng)目發(fā)展和長期規(guī)劃5第三章第三章市場分析市場分析83.1中國物流業(yè)市場83.2區(qū)域物流市場發(fā)展與展望93.3目標(biāo)市場分析11第四章第四章項(xiàng)目定位和整體規(guī)劃項(xiàng)目定位和整體規(guī)劃134.1項(xiàng)目定位134.2項(xiàng)目經(jīng)營發(fā)展模式144.3項(xiàng)目整體規(guī)劃154.3.1功能分區(qū)164.3.2道路交通規(guī)劃194.3.3綠化景觀規(guī)劃204.3.4用地規(guī)

2、劃20第五章第五章市場營銷市場營銷225.1市場需求分析225.2營銷理念235.3營銷渠道策略235.3.1招商策略235.3.2市場推廣策略255.4招商推廣計(jì)劃255.4.1籌備期255.4.2介紹期255.4.3強(qiáng)力推廣期265.4.4穩(wěn)定推廣期26第六章第六章管理體制管理體制276.1管理體系276.2人力資源配置與薪酬體系27第七章第七章財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析297.1預(yù)測依據(jù)297.1.1收入及利潤依據(jù)297.1.2成本估算依據(jù)

3、297.2投資收益預(yù)測30第八章第八章資金需求資金需求38第九章第九章風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析409.1風(fēng)險(xiǎn)概述40輕工業(yè)和石化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃獲得通過；最后，有色金屬和物流業(yè)振興規(guī)劃也獲通過。至此，十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃全部出齊，其實(shí)施時(shí)間將從2009年至2011年。隨后陜西省政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)榆林跨越發(fā)展的若干意見》文件，積極響應(yīng)號(hào)召，發(fā)展神木經(jīng)濟(jì)，神木縣政府制定了《神木縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》，編制了《第二新村產(chǎn)業(yè)發(fā)

4、展規(guī)劃》，建立了神木縣第二新村產(chǎn)業(yè)園區(qū)。神木縣位于神府煤田，為中國目前查明的最大煤田，是世界七大煤田之一。該煤田主要分布于陜西省榆林地區(qū)，含煤面積24561km2，含煤地層為侏羅系中統(tǒng)延安組，單層最大厚度12.5m，總儲(chǔ)量2267億噸，其中探明儲(chǔ)量1556億噸。神府煤田儲(chǔ)量豐富，煤層穩(wěn)定，易于開采，煤質(zhì)優(yōu)良，屬于特低灰、特低硫、特低磷、中高發(fā)熱量、可選性好的不粘煤和長焰煤，是良好的動(dòng)力燃料和工業(yè)氣化用煤。近年來，作為環(huán)保潔凈煤被國家有關(guān)

5、部門和北方城市廣泛推薦使用。煤的化學(xué)活性和熱穩(wěn)定性好，是動(dòng)力、氣化、液化、化工、建材、民用的理想用煤。石英砂探明工業(yè)儲(chǔ)量436萬噸，二氧化硅含量在97%以上。此外，鐵礦石、石灰石、石油、膨潤土等儲(chǔ)量也很可觀。神木縣領(lǐng)導(dǎo)與規(guī)劃部門，也已經(jīng)充分注意到了發(fā)展神木物流業(yè)的迫切性。在推進(jìn)“五個(gè)轉(zhuǎn)型“的發(fā)展路徑中提出了“推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)力，著力建設(shè)以工業(yè)（煤炭）為主流的物流體系，形成與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相匹配的“能化產(chǎn)業(yè)物流建材裝備制造綜合物流“模式，成為“晉

6、陜蒙地區(qū)物流集散中心“的構(gòu)想。由此可見，本項(xiàng)目符合國家對于未來產(chǎn)業(yè)振興政策的發(fā)展方向，抓住了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)起飛的機(jī)遇，填補(bǔ)了當(dāng)?shù)匚锪髦修D(zhuǎn)的空缺，項(xiàng)目建成后將會(huì)有效帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)，并促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)的繁榮，項(xiàng)目建設(shè)前景廣闊。2.2項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：神木縣益辰倉儲(chǔ)物流貿(mào)易市場建設(shè)項(xiàng)目。承辦單位：神木縣益辰倉儲(chǔ)物流貿(mào)易市場有限公司。項(xiàng)目地點(diǎn)：神木縣益辰倉儲(chǔ)物流貿(mào)易市場建設(shè)項(xiàng)目位于陜西省榆林市神木縣第二新村神錦大街南側(cè)。項(xiàng)目總投資:9687.86萬元。