轉(zhuǎn)型時期城鎮(zhèn)公共租賃住房政策運(yùn)行機(jī)制研究——以湖北省武漢市為例.pdf

1、住房需求是公民最基本的民生之一,是實現(xiàn)社會和諧穩(wěn)定的基本條件。在我國,住房困難群體的住房問題已經(jīng)成為當(dāng)前嚴(yán)重的社會問題。我國自1998年實施住房制度改革到2003年之間,住房制度改革一直處于平穩(wěn)發(fā)展階段,然而從2004年開始,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出過熱跡象,房價直線飆升,逐漸對自住型住房群體的住房需求產(chǎn)生了相當(dāng)大的影響。在2008年國家宏觀調(diào)控政策的調(diào)控以及全球金融危機(jī)的影響下,房價出現(xiàn)過短暫性的停滯及回落,但從2009年開始,極速反彈的房價

2、促使更多的專家學(xué)者深入思考住房制度改革問題,探討完善我國現(xiàn)行的住房保障政策體系。
　　我國城鎮(zhèn)住房制度改革已有20多年的歷史,雖然人們已經(jīng)普遍意識到健全住房保障制度的必要性和緊迫性,但是學(xué)術(shù)界對城鎮(zhèn)住房保障政策體系的系統(tǒng)研究還有待繼續(xù)深入,特別是公共租賃住房(以下簡稱公租房)這種保障模式各地尚處在探索完善的階段。本論題以武漢市公共租賃住房模式為研究對象,試圖探討公共租賃住房政策的運(yùn)行機(jī)制問題,為完善保障性住房政策體系提供可借鑒的理

3、論依據(jù)。
　　本論題在回顧并梳理了我國城鎮(zhèn)住房改革的歷程,并在總結(jié)前人研究成果以及國外住房保障經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,通過調(diào)查問卷,對調(diào)查城鎮(zhèn)公共租賃住房保障政策的運(yùn)行效果進(jìn)行調(diào)查總結(jié),運(yùn)用回歸分析方法對該市公共租賃住房保障規(guī)模進(jìn)行預(yù)測,由于公租房正處在試點階段,申請門檻偏高、租金貴、交通不便及周圍設(shè)施還不配套等原因,導(dǎo)致有些城市出現(xiàn)了公租房空置的現(xiàn)象。但對處在轉(zhuǎn)型時期的武漢市,公租房政策受益公眾廣泛,有必要在武漢市推行公共租賃房政策,并為