物業(yè)在交房前的準(zhǔn)備工作有哪些

1、物業(yè)在交房前的準(zhǔn)備工作有哪些物業(yè)在交房前的準(zhǔn)備工作有哪些1、物、物業(yè)人員盡快到盡快到崗及人及人員到崗后培后培訓(xùn)，物，物業(yè)智能收智能收費(fèi)軟費(fèi)軟件的件的安裝培安裝培訓(xùn)，辦公場(chǎng)地的裝地的裝飾裝修，裝修，訂做工服、做工服、辦公設(shè)施及施及設(shè)備設(shè)備的配置、確定制作樓、配置、確定制作樓、單元、元、層戶層戶的門牌號(hào)牌號(hào)碼。2、提前在、提前在銷售部與物售部與物業(yè)部展示：部展示：業(yè)主臨時(shí)規(guī)約臨時(shí)規(guī)約、交房流程、裝修、交房流程、裝修制度等相關(guān)制度等相關(guān)約定。

2、定。(收費(fèi)標(biāo)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)依據(jù))。3、提出交房方案及、提出交房方案及應(yīng)急預(yù)案。案。4、對(duì)交房參與人交房參與人員進(jìn)員進(jìn)行適當(dāng)培行適當(dāng)培訓(xùn)和相關(guān)客和相關(guān)客戶問(wèn)題戶問(wèn)題解釋。5、制作物、制作物業(yè)使用交房答客使用交房答客問(wèn)。6、對(duì)的物的物業(yè)費(fèi)業(yè)費(fèi)的收取制定人性化的收取制定人性化標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)，對(duì)各種情況提前做出相各種情況提前做出相應(yīng)的收取方法及的收取方法及標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)。(收費(fèi)項(xiàng)費(fèi)項(xiàng)目：物目：物業(yè)費(fèi)業(yè)費(fèi)、電梯運(yùn)行梯運(yùn)行費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、裝修施工垃圾清運(yùn)裝

3、修施工垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金、契稅、、裝修押金、契稅、專項(xiàng)維專項(xiàng)維修資金、房金、房產(chǎn)證產(chǎn)證、土地證土地證代辦費(fèi)辦費(fèi)等)。7、確定前期物、確定前期物業(yè)管理服管理服務(wù)合同。合同。8、根據(jù)小區(qū)的、根據(jù)小區(qū)的實(shí)際實(shí)際情況情況編寫(xiě)和印制寫(xiě)和印制《住戶手冊(cè)手冊(cè)》、《消防安全消防安全責(zé)任書(shū)》、《住宅住宅質(zhì)量保量保證書(shū)證書(shū)》、《住宅使用住宅使用說(shuō)明書(shū)》。9、印刷以下各、印刷以下各類入住表格：入住表格：《業(yè)主資料領(lǐng)用登用登記表》、《裝修申裝修申請(qǐng)表》、《住

4、宅使用住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅住宅質(zhì)量保量保證書(shū)證書(shū)》、《鑰匙領(lǐng)用登用登記表》、《入住入住驗(yàn)房表房表》、《業(yè)主(住戶)入住基本情況登入住基本情況登記表》等。等。10、熟悉掌握本、熟悉掌握本項(xiàng)目的工程情況。目的工程情況。新房交房涉及的方方面面比較多，其中還有很大一部分是涉及費(fèi)用問(wèn)題的，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)一定需要清楚新房收房是需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用：一、新房交房稅費(fèi)1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。

5、但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)