住房消費—投資需求形成機理與差異化政策研究.pdf

1、住房與家庭生活密切相關(guān),是家庭財產(chǎn)的重要組成部分,一旦住房市場出現(xiàn)了問題,將直接關(guān)系到國家經(jīng)濟社會的安全穩(wěn)定發(fā)展。近年來,在國內(nèi)大部分地區(qū)出現(xiàn)了住房市場過熱,炒作投資過度,甚至呈現(xiàn)住房市場泡沫化的背景下,國務(wù)院出臺了以“鼓勵住房消費需求、抑制投資投機需求”為核心內(nèi)容的一系列住房政策,這一系列住房政策為中國學(xué)術(shù)界提出了新的課題,如何界定住房消費需求、投資投機需求,以及如何做到鼓勵住房消費需求的同時,又做到抑制投資投機需求,成為關(guān)系該政策成

2、敗而亟待解決的理論問題。而這一些列問題解決的關(guān)鍵就在于了解住房消費需求、投資投機需求的形成機理與影響因素分析。
　　本文在回顧國內(nèi)外住房需求研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,發(fā)現(xiàn)將住房需求進(jìn)行消費需求與投資需求區(qū)分而展開的基礎(chǔ)研究十分罕見,多數(shù)學(xué)者逾越了基礎(chǔ)研究而側(cè)重于應(yīng)用研究,在基礎(chǔ)理論問題上根本不涉及或是很少涉及,以至于相關(guān)的實證研究不能很好地為解決現(xiàn)實問題提供理論指導(dǎo)。因此,本文以界定住房消費需求、住房投資需求的及其相關(guān)概念為著手點,對家庭

3、個體住房選擇行為過程中涉及的效用與預(yù)期理論問題進(jìn)行了深入地探討,提出了期望狀態(tài)價值決策準(zhǔn)則以及投資收益效用與投資成本效用定理。在此基礎(chǔ)上,本文將經(jīng)濟預(yù)期變量引入到住房消費需求與住房投資需求的數(shù)理分析模型中,應(yīng)用靜態(tài)比較分析方法確定了外生變量對內(nèi)生變量的影響方式,為實證研究提供了理論依據(jù)。
　　在住房消費需求與住房投資需求理論分析的支撐下,住房消費需求方程、住房投資需求方程、以及住房占用模式選擇方程的自變量可以較為輕易地確定出來。難

4、點在于其中一些自變量數(shù)據(jù)的收集與計算方法,為此,本文針對家庭個體住房選擇過程中經(jīng)濟預(yù)期變量的問卷設(shè)計與調(diào)查方式進(jìn)行了探索。在充分的自變量數(shù)據(jù)支持下,應(yīng)用住房特征價格法、加權(quán)最小二乘法、以及概率單位模型,對住房消費需求方程、住房投資需求方程、以及住房使用權(quán)選擇方程進(jìn)行了估計。結(jié)果顯示,理論分析結(jié)果在實證分析中得到了驗證,并進(jìn)一步地得到了自變量對因變量影響的彈性與系數(shù)。
　　“鼓勵住房消費需求、抑制投資投機需求”政策是本文研究的初衷也

5、是研究的歸宿。目前,我國大多數(shù)地方政府較為普遍盲目地采取“一刀切”式的住房需求調(diào)控政策,沒有充分考慮不同城市住房消費需求與住房投資需求的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。結(jié)合前文所做的理論研究與實證分析結(jié)果,論文提出住房消費-投資需求差異化的表現(xiàn)與判斷方法,并應(yīng)用“平均人”理論、隨機優(yōu)勢理論將住房消費需求、住房投資需求的微觀研究與宏觀政策研究結(jié)合起來,解決了住房消費需求與投資需求在宏觀經(jīng)濟中不可觀測性、不可區(qū)分性的難題。
　　論文最后在分析住房需求