商業(yè)樓層修正

1、四川恒通（房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)）評(píng)估師事務(wù)所有限公司重慶分公司川恒通渝評(píng)技〔2010〕15號(hào)商業(yè)房地產(chǎn)樓層效用系數(shù)指引本規(guī)則規(guī)范重慶分所評(píng)估商業(yè)用房調(diào)整各樓層效用系數(shù)，分所商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估（拆遷項(xiàng)目除外）必須采用本準(zhǔn)則規(guī)定的方法計(jì)算調(diào)整系數(shù)，土地評(píng)估剩余法評(píng)估中涉及商業(yè)類房地產(chǎn)價(jià)值測(cè)評(píng)的亦遵照?qǐng)?zhí)行。結(jié)合重慶商業(yè)房地產(chǎn)的實(shí)際情況，參照日本《公共用地取得損失補(bǔ)償基地細(xì)則》及德國(guó)史基莫氏的樓層經(jīng)濟(jì)價(jià)值表，結(jié)合本公司的重慶評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，制定樓層效用表和

2、效用系數(shù)修正體系。樓層標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)條件說(shuō)明調(diào)增因素調(diào)減因素地上九層32.0%垂直交通方式為各層之間有一對(duì)自動(dòng)扶梯和1部直通停車庫(kù)的垂直升降電梯，單層面積約25004000平方米①中庭有挑空井，則挑空各層系數(shù)增加1015%；②自動(dòng)梯有兩對(duì)以上，修正35%，每增加一對(duì)修正1.5%，最多不超過(guò)7%；③直達(dá)停車庫(kù)電梯一部以上，每增加一部修正1.5%，其他電梯0.5%，最多不超過(guò)4%；④其他能帶來(lái)底層外樓層商氣增加的因素①各層之間無(wú)自動(dòng)步行梯，調(diào)

3、減2025%；②無(wú)直達(dá)停車庫(kù)電梯調(diào)減5%③其他能帶來(lái)底層外樓層商氣減少的因素地上八層33.0%地上七層34.0%地上六層35.0%地上五層37.0%地上四層40.0%地上三層45.0%地上二層58.0%地上一層100.0%地下一層50.0%地下二層33.0%常見(jiàn)商業(yè)房修正1.某大型商業(yè)裙樓1至6層，中庭1至4層有挑空井，2對(duì)自動(dòng)扶梯，中庭有觀光電梯井2部，直達(dá)地下停車庫(kù)電梯2部，單層面積約3000平方米的商業(yè)房樓層修正系數(shù)為：wk_ad

4、_begin(pid:21)wk_ad_after(21function()$(.adhidden).hide()function()$(.adhidden).show())樓層標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)條件說(shuō)明調(diào)增因素調(diào)減因素估價(jià)對(duì)象修正說(shuō)明地上三層45.0%20.000%36.0%地上二層58.0%20.000%46.4%地上一層100.0%0.000%100.0%地下一層48.0%地下二層33.0%分所報(bào)告凡涉及樓層修正系數(shù)的必須附樓層系數(shù)調(diào)整