2015年(最新)南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法

1、南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法寧政規(guī)字〔2015〕15號第一章總則第一條為規(guī)范征收集體土地涉及房屋補償安置工作，保護當事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》及《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。第二條凡在本市玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地

2、涉及房屋補償安置，適用本辦法。第三條本辦法所稱征收集體土地涉及房屋補償安置，系指國家為了公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，征收農(nóng)民集體所有土地涉及房屋及其附屬物的，依法給予被征收人合理補償安置的行為。第四條本辦法所稱征收集體土地涉及房屋，包括住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括營業(yè)用房和非營業(yè)用房。第五條征收集體土地涉及房屋的補償安置方式分為貨幣補償、統(tǒng)一建設兩種。實行貨幣補償?shù)模徽魇杖丝梢陨曩徴魇瞻仓梅?。不具備實行貨幣補

3、償條件的，實行統(tǒng)一建設。第六條集體土地征收安置房納入保障安居工程管理。區(qū)政府負責落實征收安置房房源。區(qū)政府在本區(qū)內(nèi)，根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃，負責征收安置房的建設、供應和管理；確需跨區(qū)建設的，報市政府批準；也可以向市級平臺購置。第七條征收安置房安置價格應實施明碼標價，征收集體土地涉及房屋補償前，由所在區(qū)政府向被征收人公告。第八條市國土資源局是本市征收集體土地涉及房屋補償安置工作的行政主管部門，對補償安置工作實施監(jiān)督管理。

4、市集體土地房屋拆遷管理中心負責補償安置的日常管理工作。發(fā)改、經(jīng)信、住建、教育、公安、監(jiān)察、民政、司法行政、人社、審計、物價、工商、規(guī)劃、城管、衛(wèi)生、信訪、稅務等部門和單位，以及有關街道（鎮(zhèn)），應當按照各自職責，共同做好相關工作。第九條征收集體土地涉及房屋補償安置工作實行屬地負責制。區(qū)政府是補償安置工作的責任單位，負責本區(qū)內(nèi)補償安置工作，落實具體的政府部門作為實施單位。實施單位承辦本區(qū)內(nèi)補償安置事務。征（用）地單位與實施單位應當共同做好補

5、償安置工作。第十五條實施單位應當與被征收人依照本辦法規(guī)定就補償、搬遷等事項簽訂《征收集體土地涉及房屋補償安置協(xié)議》。實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖朔艞壣曩徴魇瞻仓梅康?，應當在補償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議經(jīng)公證后，方可領取貨幣補償款。第三章征收補償?shù)谑鶙l實施單位應對征收集體土地涉及房屋進行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行測繪。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證，下同）的，按照本辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑

6、面積為測算依據(jù)。依法享有“一戶一宅”合法權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關職能部門根據(jù)房屋建設時的相關法律法規(guī)及政策規(guī)定進行認定。第十七條住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，其征收補償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補償款。第十八條被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補償款低于供應該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應該項目的最小戶

7、型征收安置房總價對被征收人進行補償。第十九條住宅房屋實行統(tǒng)一建設的，其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。征（用）地單位在此基礎上，應當繳納公用設施配套費，由所在街道（鎮(zhèn)）包干使用，專項用于公用設施配套建設。統(tǒng)一建設的新宅基地使用農(nóng)用地的，征（用）地單位還應支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關費用。統(tǒng)一建設的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由街道（鎮(zhèn)）統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批。第二十條涉及非住宅房屋

8、的，對用地與建設手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進行貨幣補償：（一）非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區(qū)位補償款兩部分組成。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償，由估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。（二）非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款2%的設施搬遷費用，不超過征收補償款8%的停業(yè)補償費用；非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款8