深圳市市場(chǎng)地價(jià)電腦評(píng)估系統(tǒng)方案研究.pdf

1、土地評(píng)估就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。在土地資源稀缺的今天，土地估價(jià)有著舉足輕重的作用。本人在任職的中心主要負(fù)責(zé)土地評(píng)估以及擬訂相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)工作。之前，中心的

2、土地估價(jià)方式一直為估價(jià)師以傳統(tǒng)的手動(dòng)方式估價(jià)，但是，隨著時(shí)代的發(fā)展，這種傳統(tǒng)方式的估價(jià)程序已經(jīng)不再符合估價(jià)準(zhǔn)確性的要求，由于估價(jià)師們的經(jīng)驗(yàn)以及水平的不同，容易導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果的誤差。因此，筆者認(rèn)為必須構(gòu)建一套強(qiáng)大的電腦評(píng)估體系，統(tǒng)一案例數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)源、統(tǒng)一同種類(lèi)型用地的估價(jià)方法、統(tǒng)一各個(gè)參數(shù)指標(biāo)的范圍等，從而實(shí)現(xiàn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性、客觀性，減少人為的誤差。
　　本文闡述的是在以本人為首的估價(jià)團(tuán)隊(duì)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，結(jié)合用戶(hù)對(duì)

3、評(píng)估系統(tǒng)的要求，將計(jì)算機(jī)技術(shù)與土地評(píng)估理論和技術(shù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)地價(jià)計(jì)算機(jī)評(píng)估的方案設(shè)計(jì)和實(shí)施過(guò)程，其旨在進(jìn)一步規(guī)范土地估價(jià)工作流程，提高工作效率，為估價(jià)師提供一個(gè)界面清晰、提示明確、方便快捷的技術(shù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)中心在相關(guān)領(lǐng)域保持技術(shù)領(lǐng)先性及權(quán)威性，同時(shí)將地價(jià)評(píng)估從主觀評(píng)估向客觀評(píng)估轉(zhuǎn)變，確保評(píng)估的客觀性、公開(kāi)性，減少主觀隨意性，是廉政思想在評(píng)估領(lǐng)域的具體體現(xiàn)。與傳統(tǒng)的手工評(píng)估方式相比，市場(chǎng)地價(jià)電腦評(píng)估系統(tǒng)的建設(shè)與應(yīng)用旨在進(jìn)一步規(guī)范土地估價(jià)