魯商鳳凰城工程項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、青島理工大學(xué)碩士學(xué)位論文魯商鳳凰城工程項目風(fēng)險管理研究姓名：劉同生申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：建筑與土木工程指導(dǎo)教師：程灝2012-06A b s t r a c tR e a l e s t a t e i s o n eo fm em o s tp o p u l a r i n d u s t r i e s i n C h i n a ．L o n g - t e ms i n c e ，C 1 1 i n e s ep e o p

2、 l ed e 印l yh o u s i n g p a i no f t h ep o o rc o n d i t i o n s ，t oo w n p r o p e r t yl o n g i n gi ss 協(xié)o n g ．C a n c e lm e 、v e l f a r eo ft h en a t i o nb e f o r et i m es y s t e ma R e rm em a r k e to

3、p e n e d ，c o 舢[ I l o d i t yh o u s es u d d e n l y ．H o u s i n gd e m a J l di n t h e s h o I r t t i m e s u d d e n ，p r o m o t et h ep r o s p e r i t y o f m e r e a le s t a t ei n d u s t r y ．M o s to f t

4、l l ec i t yc l e a r l yp u t t h ea sa n e w e c o n o m i cg r o 、礬hp o i n t ，e V e na st h e p i l l a ri n d u s t 夠’m s k I f i s aV e 巧m o d e mn o u n s ．A l o n g w n ht h e p r o g r e s s o f t l l e s o c i

5、e 吼t h ed e V e l o p m e n to fs c i e n c ea I l d t e c h n o l o g y ，s m a l lt o t h ed a i l y l i f e o fm ep e o p l e ，t om em a l l a g e m e n to ft h ee n t e 印r i s ep r o d u c t i o n ，m er i s k i nv 撕o

6、u sw a y r e f l e c t e d ．T h e r e a le s t a t ei n d u s t r ) rp r o j e c t b e c a u s e i n V e s t m e n t ，s h o r t i n m ep r o c e s so fb u i l d i n g al o n g ，u I l f ．o r e s e e n m a n yf a c t o r s

7、 ，s u c h a s p e r s o 衄e l ，m a t e r i a l a n d e q u i p m e n tc h a I l g e s ，t h ei n V e 蚰[ I l e n t d e c i s i o n ，d e s i g n ，c o n s t m c t i o na l l d m eu s eo fe a c hp h a s e o fm ep r o b l e m s

8、o c c u l T i n ga l l c a l la f f e c t Ⅱl ei m p l e m e n t a t i o no f t h ec o n s t m c t i o n p r o j e c t s ，f 啪1 e rs a i di naV 撕e t yo f Ⅵ，a y s ，晰U i n c r e a s e m er i s ko fp r o j e c t ．T h e s o —c

9、 a l l e d i n t e g r a t i o n ，c a l lb eu 1 1 d e r s t o o da st 、) l ，o o rm o r e e l e I n e n t ss e ta sa o 培a I l i c w h 0 1 e ，t l l i si n t e 鏟a t i o ni sn o t t h es i r n p l es u m o f k e ye l e m e n

10、 t s ，b u t b e t 、Ⅳe e nt h eo 瑪a n i cc o m b i n a t i o no f t h ee l e m e n t s ，t h a ti s ，a c c o r d i n gt oa c o m b i n a t i o no f i m e g r a t e d r u l e sa n ds t n l c t L I r e ．A tp r e s e n t ，C h

11、 i n a ’sr e a le s t a t e d e V e l o p m e n tp r o j e c tr i s km a n a g e m e n tr e s e a r c h i s s t i U i ni t s b e g i r u l i n g s t a g e ，m a i l l l y i n t l l e r e a l e s t a t e d e V e l o p m e

12、n t e a c h p h a s e o f t h e r i s k f a c t o r a n a l y s i s ，r i s p r e V e n t i o n s o l u t i o n sa I l dr i s ki d e n t i f i c a t i o na n dr i s ke V a l u a t i o no f 丘o m p e r s p e c t i V eo fi n

13、 t c g r a t i o n ，a n dr e a le s t a t ed e V e l o p m e n tp r o j e c tr i s km a I l a g e m e n t r e s e a r c h i sl e s s ．L ub u s i n e s s p h o e n i x t o W np r o j e c t f o r b u s i n e s sr e a l e s

14、 t a t e C o ．，L T D ，L i n Y i a r ec u r r e n t l yd e V e l o p i n g l a 唱ec o m p r e h e n s i V er e a le s t a t ed e V e l o p m e n t p r o j e c t ，t 1 1 ep r o j e c t i sl o c a t e di ns m a l l S ur i V e

15、 r ，B e n gr i V e r ’Y i H et h ei n t e r s e c t i o no fs a n h et o w n ，c o V e r sa na r e ao f m o r e t h a l l3 5 3a C r e s ，p l a J l n i n gc o n s n u c t i o n a r e ao f a b o u t 5 4 0 0 0 0s q u a r e m

16、 e t e r s ，w i t ha t o t a l i n V e s t m e n to f a b o u t 2 ．5 b i l l i o n ) ，u a n ．T h ep r o j e c ti n V e 咖1 e n ts c a l e ，p r o j e c td e V e l o p m e n tc y c l ei s l o n g ，f a c eg r e a t e ri n V