曲阜綠城住宅工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、2010年以來國家出臺(tái)了一系列政策措施調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，包括“國十一條”、“新國八條”、提高二套房首付比例達(dá)50％、暫停家庭購買三套房房貸、開征房產(chǎn)稅等，同時(shí)連續(xù)3次加息、6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，新出臺(tái)政策抑制了房地產(chǎn)市場發(fā)展過熱的勢頭，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)有所降溫，給住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)帶來了更多不確定因素。眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資數(shù)額大、投資周期長、運(yùn)營操作復(fù)雜更是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)的典型。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中要面臨經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然、技術(shù)、管理各類

2、風(fēng)險(xiǎn)，眾多的風(fēng)險(xiǎn)因素決定了投資效益的不確定性。因此，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理是保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目順利實(shí)施的不可或缺的組成部分。
　　本文主要采用理論與實(shí)踐相結(jié)合的研究方法，對(duì)住宅工程項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)因素、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)進(jìn)行了研究和探討。并對(duì)曲阜綠城一期住宅工程項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)證研究。主要的研究方法有:文獻(xiàn)查閱法，數(shù)據(jù)收集方法貫穿整個(gè)論文的研究與寫作過程;實(shí)地調(diào)查法即對(duì)該項(xiàng)目的投資建設(shè)相關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，收集第一手資料;系統(tǒng)分析方法，在收集數(shù)據(jù)

3、的基礎(chǔ)上，利用系統(tǒng)分析方法中的層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)法，分別建立了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素排序模型和風(fēng)險(xiǎn)模糊分析模型，具有一定的科學(xué)性;定性與定量相結(jié)合的方法，針對(duì)曲阜綠城一期住宅工程項(xiàng)目具體實(shí)例，利用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的方法對(duì)其進(jìn)行定性的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分類，利用所建模型對(duì)其進(jìn)行定量的實(shí)證應(yīng)用與分析，具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上，以曲阜綠城住宅工程項(xiàng)目為研究對(duì)象，提出了一套切實(shí)可行的房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理措施。

4、包括:(1)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理、風(fēng)險(xiǎn)管理方法進(jìn)行梳理總結(jié);(2)對(duì)曲阜綠城住宅工程項(xiàng)目進(jìn)行全面分析，并應(yīng)用德爾菲法識(shí)別主要項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn):經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。(3)運(yùn)用AHP模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)曲阜綠城住宅工程項(xiàng)目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，得出該項(xiàng)目的綜合風(fēng)險(xiǎn)處于一般水平。(4)根據(jù)曲阜綠城住宅工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果，有針對(duì)性的提出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低水平，確保綠城住宅工程項(xiàng)目的順利實(shí)施。
　　本文以曲