資產(chǎn)評估工作流程

1、資產(chǎn)評估工作流程資產(chǎn)評估工作流程根據(jù)資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則的規(guī)范要求，結(jié)合國際通用的一般方法和慣例，以及資產(chǎn)的特點(diǎn)，評估的不同方法，制定資產(chǎn)評估操作流程如下。一、項(xiàng)目洽談：一、項(xiàng)目洽談：這一過程主要是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托方就評估項(xiàng)目進(jìn)行洽談，評估機(jī)構(gòu)初步了解委托方和資產(chǎn)占有方單位基本情況，雙方就相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為及其背景、評估目的、評估對象和范圍、評估基準(zhǔn)日、委估資產(chǎn)的分布情況、評估的時(shí)間及收費(fèi)、客戶的期望和特別要求等進(jìn)行商談。二、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)：二、風(fēng)險(xiǎn)

2、評價(jià)：資產(chǎn)評估中的風(fēng)險(xiǎn)既可以理解為在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)中可能遇到的不確定性因素的多寡，也可以理解為客觀合理的完成評估任務(wù)的把握程度。進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面的因素：1.了解和掌握客戶的基本情況；2.本次資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為的合法性；3.是否具備資產(chǎn)評估的基本條件；4.客戶是否有影響評估結(jié)論的具體要求和條件限制；5.評估機(jī)構(gòu)是否有足夠勝任此次評估任務(wù)的專業(yè)人士；6.是否有影響評估獨(dú)立性和客觀性的其他因素。三、簽定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書三、簽定資

3、產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書評估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托人共同簽定的，以確認(rèn)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系、明確委托目的、被評估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)的書面合約。約定書對當(dāng)事人雙方具有約束力。四、要求和配合委托方作好評估的準(zhǔn)備工作四、要求和配合委托方作好評估的準(zhǔn)備工作，包括：包括：1.準(zhǔn)備好有關(guān)法律文件和經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件等相關(guān)資料：有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的文件：包括公司董事會(huì)關(guān)于此次評估的決議等。被評估對象的產(chǎn)權(quán)證明文件及原始憑證；被評估對象原始證明材

4、料，如主要建筑物和在建工程的單位工程竣工決算書或預(yù)算書、主要進(jìn)口設(shè)備進(jìn)口合同等；委托單位現(xiàn)狀及發(fā)展概要介紹；委托單位組織機(jī)構(gòu)圖和生產(chǎn)流程圖；評估基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告或會(huì)計(jì)報(bào)表；程序。對于機(jī)器設(shè)備，主要看評估對象的數(shù)量，對于較小的評估項(xiàng)目，即使設(shè)備不多，也應(yīng)對待估設(shè)備逐一核查。如果評估項(xiàng)目較大，設(shè)備種類繁多，數(shù)量較多時(shí)，可按ABC法分類找出評估重點(diǎn)，對A類設(shè)備逐一核查并做技術(shù)鑒定；對B類設(shè)備也應(yīng)盡量逐一核查；對C類設(shè)備可采取抽樣核查。對存貨采

5、用抽查辦法，按現(xiàn)行規(guī)定抽查數(shù)量應(yīng)達(dá)40%以上，價(jià)值比例達(dá)60%以上，其中殘次、變質(zhì)、積壓及待報(bào)廢存貨的應(yīng)逐項(xiàng)檢查。對無形資產(chǎn)、長期投資、遞延資產(chǎn)等資產(chǎn)要逐筆審核。涉及評估凈資產(chǎn)的，要對債權(quán)債務(wù)進(jìn)行逐筆審核。3.清查調(diào)整：對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)、盤虧、毀損資產(chǎn)、收不回的債權(quán)、虛掛的債務(wù)，以及重復(fù)申報(bào)和遺漏的資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)具體情況和管理要求，進(jìn)行必要的調(diào)整并詳細(xì)說明調(diào)整的原因、過程和結(jié)果。對那些受財(cái)務(wù)制度限制，不能直接調(diào)賬的盤虧毀損的資產(chǎn)，雖

6、可暫不作會(huì)計(jì)賬務(wù)調(diào)整，但作為評估對象及評估對象申報(bào)表必須作出調(diào)整。六、資產(chǎn)評估實(shí)施階段：六、資產(chǎn)評估實(shí)施階段：（一）房屋建筑物評估實(shí)施階段1.核實(shí)相關(guān)資料：主要對委托方提供的房屋建筑物清查評估申報(bào)表進(jìn)行核實(shí)，其中包括所提供的資料和財(cái)務(wù)記錄是否相吻合，有關(guān)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)法律資料是否完整，表格填寫內(nèi)容是否齊全，數(shù)字是否正確等。其格式以財(cái)政部關(guān)于評估報(bào)告規(guī)范要求填列的房屋建筑物評估表格為準(zhǔn)。2.現(xiàn)場調(diào)查分析：在開始現(xiàn)場工作之前，評估師須對委估范圍

7、內(nèi)的房屋建筑物的基本情況進(jìn)行調(diào)查分析，主要包括資產(chǎn)概況、產(chǎn)權(quán)狀況、所涉及土地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬狀況，結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)營對資產(chǎn)使用情況進(jìn)行初步評價(jià)。具體有以下幾方面的內(nèi)容：（1）評估企業(yè)房屋建筑物基本情況調(diào)查：被評估房屋建筑物的總面積、占地面積、主要用途；主要建筑物的建造時(shí)間、分布、結(jié)構(gòu)類型；從生產(chǎn)經(jīng)營角度看目前的使用狀況。（2）估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)情況調(diào)查：①對擁有行政劃撥土地使用權(quán)或以出讓方式取得土地使用權(quán)的房產(chǎn)，應(yīng)核查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)原件，房產(chǎn)證的有效期、房產(chǎn)