濟(jì)寧北湖國粹住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)體制的改革和人民生活水平的不斷提高，人們改善住房條件的需求日益增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場自2003年被明確定位為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)后發(fā)展迅速，房地產(chǎn)投資額保持穩(wěn)定增長，由于房地產(chǎn)市場存在巨大利潤空間，土地供應(yīng)超額供給嚴(yán)重以及進(jìn)入市場的門檻設(shè)置較低，房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了巨大的沖擊。同時(shí)近兩年國家出臺了緊縮信貸政策和限購政策，控制打壓投資性住房需求，房地產(chǎn)調(diào)控力度達(dá)到了前所未有的高度，這導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入了一個(gè)競爭白熱化階段，給項(xiàng)目投資帶來風(fēng)

2、險(xiǎn)。為了防范風(fēng)險(xiǎn)并為項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)，有必要對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行前期綜合經(jīng)濟(jì)評價(jià)研究。經(jīng)濟(jì)評價(jià)研究是項(xiàng)目投資決策的重要環(huán)節(jié)和步驟，通過可行性經(jīng)濟(jì)評價(jià)研究對開發(fā)項(xiàng)目的全面分析，論證，各方案比較和評價(jià)，從而可以保證它在技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)上合理，經(jīng)濟(jì)效益顯著，減少投資決策的盲目性，使房地產(chǎn)市場保持健康可持續(xù)發(fā)展。
　　文章首先提出房地產(chǎn)項(xiàng)目的研究背景和意義，在分析國內(nèi)外研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上確定了研究切入點(diǎn)和研究內(nèi)容以及框架。以可行性研究理

3、論和技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ)，詳細(xì)闡述了財(cái)務(wù)評價(jià)、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)和不確定性分析的內(nèi)容和指標(biāo)體系;以濟(jì)寧北湖國粹住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目為例，綜合采用理論分析與實(shí)際調(diào)研相結(jié)合的方法，對北湖國粹項(xiàng)目面臨的政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行全面分析，并且深入分析市場需求進(jìn)而對本項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行功能定位，并詳細(xì)闡述了北湖國粹小區(qū)的規(guī)劃方案和建設(shè)技術(shù)方案，最后在估算營業(yè)收入、經(jīng)營成本數(shù)據(jù)以及編制財(cái)務(wù)報(bào)表的基礎(chǔ)上，綜合運(yùn)用財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)、清償能力指標(biāo)，敏感性指標(biāo)等量化工具，結(jié)合了