高房價掩房屋質(zhì)量 五成受訪者建議取消預(yù)售制

1、高房價掩房屋質(zhì)量五成受訪者建議取消預(yù)售制清華大學(xué)建筑學(xué)院教授周燕珉感嘆，我國住宅之所以存在質(zhì)量通病，是因為近年來住宅建設(shè)速度太快了。絕大多數(shù)開發(fā)商蓋房都在趕著把資金全部回籠，再去開發(fā)新樓盤。這種急功近利導(dǎo)致從設(shè)計到施工都沒有精益求精的想法和時間。而工程建設(shè)“一快就會糙”，尤其是防水、排水等基礎(chǔ)的、看不見的工程更不會用心做。每個環(huán)節(jié)都“差不多就行了”，積在一起就是大問題。近期，全國各地不少樓盤在大雨后暴露出質(zhì)量缺陷，比如頂層漏水、底層被淹

2、、墻面滲水等。這些問題樓盤被網(wǎng)友稱為“樓水水”。有多少小區(qū)出現(xiàn)過“樓水水”？當(dāng)遇到住宅質(zhì)量問題時，人們怎么辦？“很多房屋質(zhì)量問題都被高房價掩蓋了很多房屋質(zhì)量問題都被高房價掩蓋了”人們遇到的住宅質(zhì)量問題有哪些？調(diào)查中，排在前三位的分別是：漏水、滲水、積水(81.8%)，公共設(shè)施不足(54.3%)，墻面裂縫、破洞(53.3%)。接下來依次為：主體工程質(zhì)量有問題(35.4%)，開發(fā)商亂改設(shè)計(30.3%)，層高不夠(28.8%)，地面塌陷(2

3、5.9%)，精裝修質(zhì)量差(20.3%)等。對于目前住宅的整體質(zhì)量，僅12.4%的人感覺較好，32.7%的人感覺一般，54.3%的人感覺較差?！艾F(xiàn)在很多房屋質(zhì)量問題都被高房價掩蓋了?！敝袊M者協(xié)會法律顧問邱寶昌律師，人們往往最關(guān)心的是怎樣才能買到稍微便宜的房子，而忽視房屋質(zhì)量。由于商品房預(yù)售制，消費者買房時通?？床坏浆F(xiàn)房，只能通過開發(fā)商的宣傳了解情況，而開發(fā)商通過預(yù)售這種形式，已經(jīng)收回了大部分投資，獲取了利潤，就沒有提高住宅質(zhì)量的動力。

4、中國社科院金融研究所研究員易憲容則認(rèn)為，目前對于住房的投機炒作仍然存在，相當(dāng)一部分人把房子當(dāng)成賺錢的工具，只想盡快倒手賺錢，根本不會去關(guān)心房子的質(zhì)量。而且，我國房地產(chǎn)市場還處于賣方市場階段，沒有足夠的市場競爭，在監(jiān)管不力的情況下，住宅質(zhì)量難以保障。住宅質(zhì)量問題頻現(xiàn)的原因有哪些？調(diào)查顯示，86.0%的人感覺“監(jiān)管部門不盡責(zé)，走過場”；79.4%的人認(rèn)為“開發(fā)商為賺錢偷工減料”；45.8%的人認(rèn)為原因是“商品房預(yù)售，交房時才能檢驗質(zhì)量”?！?/p>

5、開發(fā)商一般不會去蓋高于國家標(biāo)準(zhǔn)的房子，特別是隱蔽工程部分?！敝飿I(yè)管理專家舒可心表示，住宅建設(shè)要經(jīng)歷規(guī)劃、勘探、設(shè)計、施工、監(jiān)理、竣工驗收等環(huán)節(jié)，隨著城市發(fā)展和極端天氣越來越多地出現(xiàn)，這些環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整?，F(xiàn)在建筑材料的使用比較混亂，有五花八門的工藝工法，政府要加大監(jiān)管力度。對于違規(guī)違法行為，一定要嚴(yán)厲懲處，不能把責(zé)任都推給“臨時工”。周燕珉表示，日本房屋的設(shè)計施工經(jīng)驗值得我國借鑒。日本關(guān)于房屋的法律規(guī)定很詳盡。他們的設(shè)計

6、非常細(xì)致準(zhǔn)確，會考慮多方面的情況進(jìn)行設(shè)防，比如設(shè)計地面與墻面間沒有接縫的“整體浴室”等，從源頭防止用水點漏水?！捌鋵嶊P(guān)于防水等設(shè)計做法并不難，我國的問題就是重視不夠?！敝苎噻胝f，我國應(yīng)當(dāng)在住房的安全性和耐久性方面舍得投入，提倡建設(shè)100年甚至更長壽命的住房。尤其對管線等隱蔽工程更要重視，保證管線可更新、可維護(hù)，與結(jié)構(gòu)體同壽命。讓周燕珉憂慮的是，現(xiàn)在有質(zhì)量問題的住宅，修修補補還能過得去，但是再過10年、20年，管線等隱蔽工程很可能統(tǒng)一暴露