蘇j11973-2012

1、1江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)DGJJ119732012DGJ32TJ131—2011房屋面積測算技術(shù)規(guī)程Constructiontechnicalspecificationofbuildingareasurveyingmapping20111217發(fā)布201231實(shí)施江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審定發(fā)布前言根據(jù)蘇建科〔2011〕231號(hào)《關(guān)于印發(fā)〈2011年度江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制、修訂計(jì)劃〉的通知》要求，編制組收集了近十年來國家、行業(yè)和全國各省、市有關(guān)

2、房屋面積測算方面的法規(guī)文件和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進(jìn)行系統(tǒng)的梳理與分析，并考慮到目前新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對(duì)房產(chǎn)面積測算的影響，通過廣泛征求省各市有關(guān)部門、專家和實(shí)際作業(yè)工程技術(shù)人員的意見，對(duì)涉及的主要問題與具體內(nèi)容進(jìn)行了專題論證，反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改后制定了本規(guī)程。本規(guī)程主要內(nèi)容包括：1總則、2術(shù)語、3房屋面積測算的數(shù)據(jù)采集、4房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定、5房屋的變更測算、6房屋面積測算成果報(bào)告。本規(guī)程由江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，蘇州市房地產(chǎn)測繪

3、隊(duì)負(fù)責(zé)解釋。各單位在執(zhí)行本規(guī)程過程中，如有修改建議和意見，請(qǐng)反饋至江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)站（地址：南京市江東北路287號(hào)銀城廣場B座四樓，郵政編碼：210036）。本規(guī)程主編單位、參編單位、主要起草人和主要審核人32術(shù)語2.1房屋面積測算術(shù)語房屋面積測算術(shù)語2.1.1房屋面積測算buildingareasurveyingmapping利用測繪和計(jì)算機(jī)輔助的技術(shù)和方法，采集與表達(dá)房屋相關(guān)信息，為房屋管理等部門提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。2.1.2房屋

4、面積測算成果productsofbuildingareasurveyingmapping房屋面積測算過程中所形成的各類圖表、數(shù)據(jù)的總集。包括受理相關(guān)要件，房屋面積測算技術(shù)報(bào)告，房產(chǎn)平面圖集等。2.1.3房屋建筑面積buildingarea房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和。2.1.4房屋套內(nèi)建筑面積areaoftheinsideproperty房屋套或門范圍內(nèi)由單個(gè)所有權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體面積及

5、陽臺(tái)建筑面積三部分組成。2.1.5房屋的使用面積usablefloarea房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。2.1.6房屋的登記面積registeredpropertyarea產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋登記面積由市、縣(市)房屋登記機(jī)構(gòu)登記確認(rèn)。2.1.7房屋套內(nèi)墻體面積interiwallarea成套房屋套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（

6、包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。2.1.8共有（公用）建筑面積shared(common)buildingarea建筑物內(nèi)由多個(gè)權(quán)利人共同占有或使用的建筑面積。包括：幢內(nèi)共有（公用）建筑面積和非幢內(nèi)共有（公共）建筑面積。共有（公用）建筑面積還包括套與共有建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。共有（共用）建筑面積包含有：應(yīng)分?jǐn)偣灿校ü?/p>