塔式住宅與單元式住宅的區(qū)別

1、單元式和塔式住宅的概念澄清2007070216:15單元式和塔式住宅的概念澄清這三種形式在防火規(guī)范中的要求相差很大，但在定義上卻不是十分清楚，設計人員的理解也存在很大差異。很多設計人員認為，單元式住宅就是一梯兩戶，否則就是塔式。但這種說法顯然找不到規(guī)范條文的支持?！陡邔用裼媒ㄖO計防火規(guī)范》圖示（國家建筑標準設計圖集06SJ812）P83之6.2.3圖示4是關于“十九層及十九層以上的單元式住宅”的，采用的是一梯三戶的例子，這就推翻了上述

2、設計人員的習慣思維。但一梯四戶或一梯更多戶呢？一、關于單元式住宅的定義：1、住宅單元residentialbuildingunit由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。（《住宅建筑規(guī)范》GB50368—2005之203）2、單元式住宅翻了幾本規(guī)范，只在《住宅設計規(guī)范》GB500961999（2003年版）中找到“單元式高層住宅”的定義：2.0.20單元式高層住宅tallbuildingofapartm

3、ent由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。從上述術語的解釋來看，住宅的套數(shù)不是判斷是不是單元式住宅的標準，也就是說，一梯四戶或一梯更多戶也可以是單元式住宅。二、關于塔式住宅的定義：《住宅設計規(guī)范》GB500961999（2003年版）中“塔式高層住宅”的定義：2.0.21塔式高層住宅apartmentoftowerbuilding以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。三、單元式住宅和塔式住宅的區(qū)別：根據(jù)以上

4、推論，我個人認為，如果是一個住宅單元組成的住宅建筑，即使僅僅是一梯兩戶，也應套用有關“塔式住宅”的條文，是否妥當？拋磚引玉，請高手們指正單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用最廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的最大

5、區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為24戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務于58戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個：“居住單位”.因此，條形的梯間式多層住宅又稱為“連續(xù)單元式住宅”。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱“獨立單元式住宅”。單元式住宅的基本特點有：（1）每層以樓梯為中

6、心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。（2）戶內(nèi)生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。（3）可以標準化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。（4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道，保證了鄰里交往，有助于改善人際關系。按戶型分布的住宅樓類型1、板式結構：一般為一梯兩戶，優(yōu)點是采光好，前后通風。但結構強度稍差，多為多層或小高層，隨著新建筑材料的應用，這一缺點正在被彌補。2、塔樓（點式）結構：一般為一梯多戶，多采用框架結構，高

7、層建筑，為了達到更好的采光通風效果，有發(fā)展出各種類型，如蝶型，丁字型，工字型等等。以前所謂點式住宅樓就是獨立門棟的高層建筑。現(xiàn)在這個概念好像模糊了。點式住宅住棟體型有條形、板形和點形幾種。點式住宅是因此種住棟在進深和面闊方向尺寸大體相當，在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個“點“，所以人們稱作點式住宅。點式住宅若為多層又稱墩式住宅，若為高層又稱塔式住宅。點式住宅平面一般僅由一個單元組成，它四面臨空，故體型可以比較自由活潑，朝向多，視野廣。點式住宅的平

8、面多以矩形、T形、風車形和三叉形為主。復式住宅即一層比較高的房子中局部夾一層變?yōu)閮蓪虞^低的房子。高的部分做起居室，低的部分做餐廳、廚房、臥室等。低的部分具有躍層的優(yōu)缺點，高的部分在視覺上寬闊豐富。復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上