石巖城市設(shè)計(jì)實(shí)施管理手冊(cè)

1、石巖中心地區(qū)核心地段城市設(shè)計(jì)1一、總則一、總則1、由深圳市規(guī)劃局寶安分局委托深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制石巖中心地區(qū)核心地段（以下簡(jiǎn)稱本片區(qū)）城市設(shè)計(jì)。2、為深化落實(shí)《寶安總體城市設(shè)計(jì)》和《深圳市寶安30302&30305號(hào)片區(qū)【石巖中心地區(qū)】法定圖則》（草案），為城市規(guī)劃行政主管部門有效開(kāi)展設(shè)計(jì)管理，制定本實(shí)施管理手冊(cè)（以下簡(jiǎn)稱本手冊(cè)）3、本城市設(shè)計(jì)整體城市設(shè)計(jì)適用范圍為北與規(guī)劃中的假日公園相鄰并以北環(huán)路為界、西臨寶石南路、南到浪心路

2、裕華路南環(huán)路、東達(dá)寶石東路與北環(huán)路交叉口，總用地面積約236.03公頃；局部城市設(shè)計(jì)適用范圍為軌道六號(hào)線在寶石東路軌道站點(diǎn)200米核心輻射范圍和現(xiàn)狀石巖街道辦北側(cè)廣場(chǎng)、政府辦公拓展用地及部分居住用地，共28.71公頃。4、本城市設(shè)計(jì)的成果包括城市設(shè)計(jì)研究報(bào)告（包括現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告、整體城市設(shè)計(jì)策略及導(dǎo)引、局部地段城市設(shè)計(jì)）、城市設(shè)計(jì)實(shí)施管理手冊(cè)（包括城市設(shè)計(jì)分圖圖則）兩大部分內(nèi)容。5、本規(guī)定在制定的本片區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則中，明確規(guī)定本片區(qū)內(nèi)風(fēng)貌

3、分區(qū)、視線視廊、形態(tài)控制、高度分區(qū)、開(kāi)放空間、道路交通步行系統(tǒng)、街道退線與輪廓、城市夜景與環(huán)境小品等方面的城市設(shè)計(jì)控制要求及相關(guān)規(guī)定，并從城市設(shè)計(jì)分圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)則中體現(xiàn)可操作性。6、適用范圍內(nèi)的一切開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須遵守本城市設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定，與適用范圍相鄰的城市用地應(yīng)遵守本城市設(shè)計(jì)的相關(guān)指引，同時(shí)必須遵守國(guó)家、廣東省及深圳市的有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)范中相關(guān)條款的規(guī)定。7、適用范圍內(nèi)需要編制的城市設(shè)計(jì)、詳細(xì)藍(lán)圖、建筑設(shè)計(jì)及場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)等，均應(yīng)以本城

4、市設(shè)計(jì)成果的要求為依據(jù)。8、本次城市設(shè)計(jì)的編制深度參考《深圳市城市編制技術(shù)規(guī)定》（2000）和國(guó)際先進(jìn)的城市設(shè)計(jì)理念，涉及的技術(shù)指標(biāo)均依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》確定（特別注明者除外）。9、本手冊(cè)的解釋權(quán)屬深圳市城市規(guī)劃主管部門。10、本實(shí)施管理手冊(cè)經(jīng)城市規(guī)劃主管部門審批后，自批準(zhǔn)之日起實(shí)行。二、總體特性與要求二、總體特性與要求11、本片區(qū)現(xiàn)狀為深圳市寶安區(qū)內(nèi)一個(gè)具有小城特色的街道中心區(qū)核心地段，生態(tài)環(huán)境較佳，這個(gè)城市的獨(dú)特性在于其

5、城區(qū)被林木蔥郁的羊臺(tái)山、羅租山、黃角嶺等座座山頭包圍，同時(shí)鄰近美麗的石巖水庫(kù)。12、本片區(qū)屬于石巖水庫(kù)的準(zhǔn)保護(hù)區(qū)，生態(tài)性和循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念需要在此得到充分體現(xiàn)。13、深圳市西部高新組團(tuán)產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展給城市發(fā)展帶來(lái)新機(jī)，石巖由一個(gè)傳統(tǒng)的街道轉(zhuǎn)化為深圳市西部高新組團(tuán)的次中心，定位的提升給城市建設(shè)提出較高的建設(shè)要求，同時(shí)軌道六號(hào)線的規(guī)劃也給城市發(fā)展帶來(lái)新的動(dòng)力。14、相關(guān)研究將石巖精神精辟地概括“山水為尊、厚積薄發(fā)、攀巖登峰、點(diǎn)石成金”，精辟歸納了

6、石巖在自然、人文、資源方面的典型特質(zhì)。15、各層次相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)一步發(fā)揮其地理區(qū)位、交通條件、自然生態(tài)以及產(chǎn)業(yè)資源等方面的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，特別是關(guān)注山、水和諧共生的優(yōu)質(zhì)自然載體，打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明的生態(tài)式小城，為深圳市西部高新組團(tuán)南部城區(qū)提供綜合服務(wù)，成為深圳市西部高新組團(tuán)的次中心。16、法定圖則草案明確提出，本地區(qū)是以高新產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)為主導(dǎo)的西部高新組團(tuán)南部城區(qū)的生態(tài)型綜合服務(wù)中心的核心地區(qū)。并在城市經(jīng)營(yíng)理念上提出“硅谷小城”的遠(yuǎn)景

7、目標(biāo)。17、本片區(qū)總體上屬于深圳市一個(gè)小城中心的城市設(shè)計(jì)，同時(shí)本地區(qū)屬于一個(gè)亟待大面積更新改造的城市中心地區(qū)。18、應(yīng)該注重山、水、城之間的滲透關(guān)系，注重自然環(huán)境在構(gòu)筑城市風(fēng)貌的重要作用。19、小城的特色在于重點(diǎn)對(duì)街道尺度進(jìn)行塑造，街道尺度是從骨架上梳理小城面貌的最實(shí)際、石巖中心地區(qū)核心地段城市設(shè)計(jì)3?環(huán)狀網(wǎng)格式步行系統(tǒng)：環(huán)狀步行系統(tǒng)主要連接各社區(qū)中心，促進(jìn)社區(qū)間居民交往，網(wǎng)格式步行系統(tǒng)主要位于各社區(qū)內(nèi)部，連接居住地和社區(qū)活動(dòng)中心和就近

8、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；?一個(gè)核心功能區(qū)：為寶石東路兩側(cè)、石巖河北部的中心功能區(qū)，該區(qū)應(yīng)注重保留混合型的綜合利用方式，為石巖最重要的公共建筑、景觀廣場(chǎng)所在位置，是能充分體現(xiàn)小城風(fēng)貌的核心街區(qū)；?多片功能社區(qū)：除核心功能區(qū)之外的街區(qū)，包括歷史風(fēng)貌、居住、體育休閑等等街區(qū)。31、本片區(qū)整體城市設(shè)計(jì)方案的特點(diǎn)在于以“小城”為參考坐標(biāo)和以“小城”為目標(biāo)導(dǎo)向充分構(gòu)筑“小城面貌”的城市設(shè)計(jì)各系統(tǒng)框架內(nèi)容。32、本片區(qū)整體城市設(shè)計(jì)方案是制定整體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則的技術(shù)框

9、架依據(jù)。33、本片區(qū)城市設(shè)計(jì)對(duì)于法定圖則草案已經(jīng)確定的土地利用、開(kāi)發(fā)容量等內(nèi)容不在詳細(xì)研究，僅在城市設(shè)計(jì)方面深化落實(shí)相關(guān)規(guī)劃提出的城市空間形象發(fā)展目標(biāo)。34、本手冊(cè)中，對(duì)于有重大修改內(nèi)容或者影響到中觀系統(tǒng)構(gòu)成的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)反饋法定圖則草案加以綜合梳理，形成相互校核的機(jī)制。四、整體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則四、整體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則35、該導(dǎo)則為從中觀層面深化梳理、相互統(tǒng)籌兼顧的各城市設(shè)計(jì)系統(tǒng)，具有圖示化、清晰化和標(biāo)識(shí)性。36、該導(dǎo)則為中觀層面技術(shù)研究成果，是

10、與宏觀層面相互協(xié)調(diào)并深化后的內(nèi)容，是制定城市設(shè)計(jì)分圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)則的技術(shù)性依據(jù)。37、該導(dǎo)則整體包括九個(gè)系統(tǒng)導(dǎo)則內(nèi)容，即?風(fēng)貌分區(qū)指引策略?視線視廊指引策略?形態(tài)控制指引策略?高度分區(qū)指引策略?開(kāi)放空間指引策略?道路交通指引策略?步行系統(tǒng)指引策略?街道退線與輪廓指引策略?城市夜景與環(huán)境小品指引策略38、風(fēng)貌分區(qū)指引策略包括居住風(fēng)貌區(qū)、商業(yè)及辦公風(fēng)貌區(qū)、行政辦公風(fēng)貌區(qū)、歷史民居風(fēng)貌區(qū)、濱河景觀風(fēng)貌區(qū)和綠地景觀風(fēng)貌區(qū)六大分區(qū)。?各類建設(shè)活動(dòng)和各項(xiàng)