深入探討社區(qū)型商鋪_第1頁
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文檔簡介

1、深入探討社區(qū)型商鋪商業(yè)商鋪近兩年隨著城區(qū)商業(yè)房產逐漸增多,房地產投資風氣日益興起,一些有遠見投資置業(yè)人士開始意識到商業(yè)用房的價值,不少商鋪在預售時內部預定就全部賣完了,購買商鋪將成為一個不錯的投資方向。目前武漢市已形成近百個大型居住區(qū),幾乎每一個社區(qū)都有商鋪銷售。如此看來,“社區(qū)商鋪”是塊十分誘人的“蛋糕”。隨著武漢市向次中心區(qū)以及城市邊緣地區(qū)的發(fā)展,商業(yè)發(fā)展的熱點也將由中心區(qū)向次中心逐步轉移,也造就了商業(yè)旺區(qū)商鋪熱銷的新高潮,可以預言

2、全民投資商鋪的浪潮即將來臨。在上海、北京等地的商鋪投資熱是愈演愈烈。不久前結束的上海商業(yè)房產交易會共提供商鋪資源80多萬平方米,吸引江浙、港臺等地客戶上萬人參會,展區(qū)自始至終人潮涌動,交易活躍。北京一個社區(qū)招商的當天40余個商鋪吸引了680個投資者競爭,僅40分鐘就售出40個。武漢的情況同樣如此。近一段時間以來,社區(qū)商鋪項目遍布三鎮(zhèn),市場反應強烈,一些開發(fā)商全面出擊商鋪市場,商鋪市場將繼續(xù)擴大。武漢寶安房地產在深度開發(fā)南湖住宅板塊后,在

3、青山開發(fā)“南干渠商業(yè)步行街”,銷售業(yè)績一路看好,一度出現(xiàn)排隊購鋪的現(xiàn)象。位于漢口后湖的“綠色新都”,其30—40平方米的十余套商鋪剛剛開盤銷售便告罄。位于武漢經濟開發(fā)區(qū)的泰合百花園中心廣場在第二期中心廣場旺鋪全面熱銷的基礎上繼續(xù)跟進,去年六月推出的沿街商鋪,兩日就搶購一空。其他板塊商鋪的情況都大致如此。據(jù)分析,武漢市場當前的社區(qū)商鋪市場有這樣一些特點:首先,價格高。2002年武漢住宅的平均價格約在2200元/平方米左右,而商鋪的市場價格

4、往往數(shù)倍于此。兩年前,商鋪價格用不到住宅15倍的價格就出手賣掉,而現(xiàn)在,這一比例至少達到25∶1,甚至出現(xiàn)了5∶1的情況,位于漢口火車站旁的東方帝園,其商鋪售價就超過萬元。商鋪的暢銷,就是建立在這樣的高價之上;其次,面積在100平方米以內的商鋪中小面積商鋪成為主流。在麗島花園,20平方米的小商鋪就格外受到追捧。在許多社區(qū),中小面積商鋪的銷售進度往往都超過了大面積商鋪。但是,針對具實力的大投資者的大面積商鋪也有其發(fā)展空間。位于光谷的書香門

5、第、位于沌口的金色港灣、位于漢口楊汊湖的錦繡人家就是很好的例子;第三,商鋪的設計與銷售方式更加靈活,更加貼近市場需求。雖然商鋪的售價較高,但商鋪的層高大都高于普通住宅,不少商鋪的層高甚至超過5米,這就是說,業(yè)主可以在其中另隔一層,作為倉庫或休息所用。同時,通過自由分割,許多社區(qū)的商鋪面積也可由業(yè)主根據(jù)自己的資金狀況和投資計劃確定,這也為業(yè)主提供了更多的選擇。業(yè)內人士稱,社區(qū)商鋪的春天已經來臨。羊年的商業(yè)用房不僅在售的受人追捧,還有更多社

6、區(qū)商鋪噴薄欲出。巨大需求。新鋪、老鋪齊入市,對今年的社區(qū)商鋪交易將產生進一步的刺激作用。日前珠江新城保利香檳花園推出全臨街商鋪,這也是珠江新城板塊首次出現(xiàn)大批量商鋪。業(yè)內人士預計,隨著地鐵三號線的開通,珠江新城商鋪將在兩年內形成高峰,出現(xiàn)一次大幅升值的浪潮。而以麗江花園、逸景翠園和東圃板塊為代表的大型住區(qū)對于商鋪的需求還將進一步加大,有限的盤源價格將受到抬升。大盤社區(qū)商鋪成新熱點房地產開發(fā)的大趨勢就是品牌化和大盤化,因此趨于規(guī)模化的大社

7、區(qū)越來越受到開發(fā)商和置業(yè)者、商鋪投資者的青睞。在廣州,尤其是已經形成連片開發(fā)的洛溪板塊、南洲板塊等就是極為搶眼的投資熱地。以曉港灣、僑誠花園、英豪花園為首的南洲路板塊樓盤帶動周邊商鋪市場的興旺,南洲板塊商鋪兩年間的二手成交價格上漲便超過45%。帶租約商鋪受青睞有分析者指出,近年來廣州商鋪交易的重心已經從街鋪和商場向小區(qū)商鋪轉移。小區(qū)商鋪因匯聚了長期穩(wěn)定的消費群體而回報率穩(wěn)定,因此各大型社區(qū)的二手商鋪普遍出現(xiàn)了只要價格不定得離譜,便會很快

8、出手的喜人景象。與此同時,小區(qū)的消費力水平、成熟度、入住率、發(fā)展商品牌及商鋪的位置等因素都成了投資者所考慮的因素,帶租約的小區(qū)商鋪更是因為有現(xiàn)成回報而受到重點關注。但有法律界人士指出,投資者在熱情投資商鋪的同時,并沒有具備足夠的法律常識,如住改商的法律風險等因素經常被拋在腦后。休憩型商業(yè)成為新寵從六運小區(qū)、麗江花園等小區(qū)商鋪的長盛不衰中不難發(fā)現(xiàn),社區(qū)商鋪必須依靠特色經營才能減少競爭對手,維持長久,因而社區(qū)商業(yè)也開始呼喚開發(fā)商與商業(yè)機構共

9、同參與全程招商定位和經營管理。在對主題特色創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)的呼喚中,廣州越來越多的大盤社區(qū)開始從休憩型社區(qū)商鋪著眼,將遠離喧鬧的社區(qū)文化和旅游商業(yè)的特色結合推出全新商鋪。如保利香檳花園商業(yè)街鋪以純法式商業(yè)建筑為風格,形成延綿300米長的風情街。如何投資社區(qū)商鋪社區(qū)商鋪簡介社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內的商用鋪位其經營對象主要是住宅社區(qū)的居民.社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是13層或者商業(yè)用途裙房商業(yè)形態(tài)為:便利店、中小型超市、藥店、小賣站、書報廳、及少量

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