房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部制度及職能

1、山西國(guó)信文旅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司山西國(guó)信文旅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)部管理制度開(kāi)發(fā)部管理制度開(kāi)發(fā)部報(bào)建工作制度建工作制度第一條第一條開(kāi)發(fā)報(bào)發(fā)報(bào)建工作要求建工作要求1、開(kāi)發(fā)報(bào)建工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建全過(guò)程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。2、清楚開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地和建筑面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，了解項(xiàng)目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會(huì)環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等。3、搜集政府有關(guān)工程建設(shè)等法律法規(guī)及相關(guān)政策，

2、以項(xiàng)目規(guī)劃為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度，從實(shí)際出發(fā)制定合理的工作計(jì)劃，提前完成項(xiàng)目前期報(bào)建工作的計(jì)劃，應(yīng)定期上報(bào)工作進(jìn)度計(jì)劃和完成情況，實(shí)現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。4、統(tǒng)籌兼顧、縱觀(guān)全局，做好本部門(mén)與公司其他各部門(mén)的工作協(xié)調(diào)。5、加強(qiáng)溝通，與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。協(xié)調(diào)好建設(shè)單位與設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位之間的工作關(guān)系，圓滿(mǎn)完成報(bào)建工作任務(wù)，保證項(xiàng)目工程順利實(shí)施。6、報(bào)建工作進(jìn)行中，涉及費(fèi)用支出的，依據(jù)建設(shè)工

3、程管理相關(guān)法律法規(guī)或主管部門(mén)規(guī)定填寫(xiě)《費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)單》，由開(kāi)發(fā)總監(jiān)簽批完轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)審核，再由集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)審批，交財(cái)務(wù)部領(lǐng)取繳納、然后按財(cái)務(wù)制度報(bào)銷(xiāo)。7、階段性報(bào)建工作結(jié)束后，要及時(shí)總結(jié)、及時(shí)整理資料、及時(shí)歸檔、及時(shí)報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)。8、對(duì)報(bào)建辦結(jié)一經(jīng)獲得的資料，要將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作第二條第二條開(kāi)發(fā)報(bào)發(fā)報(bào)建工作建工作職責(zé)職責(zé)1、辦理從項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始到申請(qǐng)《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、》、建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等證件的全部手續(xù)工作。（12）繳納城市配套費(fèi)。（13）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。（14）聯(lián)系設(shè)計(jì)單位出具《初步設(shè)計(jì)文件》在規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)的主持下組織專(zhuān)家論證審核，辦理項(xiàng)目規(guī)劃《初步設(shè)計(jì)批復(fù)》。（15）聯(lián)系設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，送施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行圖紙審查、備案，辦理《施工圖審查合格書(shū)》。3、工程招標(biāo)階段：（1）在取得《施工圖審查意見(jiàn)書(shū)》后，辦理項(xiàng)目《報(bào)建表》。（2）建設(shè)單位進(jìn)行招標(biāo)人資格

5、審查、辦理《住房項(xiàng)目申報(bào)書(shū)》，建設(shè)單位交納墻改費(fèi)。（3）建設(shè)單位委托招標(biāo)代理公司填報(bào)招標(biāo)信息、發(fā)布招標(biāo)公告、確定招標(biāo)報(bào)名時(shí)間。（4）監(jiān)理、施工單位辦理進(jìn)晉入并備案手續(xù)。（5）監(jiān)理、施工投標(biāo)企業(yè)報(bào)名。（6）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)。（7）公示3個(gè)工作日后繳納工程交易費(fèi)、辦理中標(biāo)告知還是通知？書(shū)。（8）核定、繳納意外傷害保險(xiǎn)，聯(lián)系所有參建單位準(zhǔn)備資料，辦理安全、質(zhì)量備案手續(xù)。（9）帶上《安全條件備案表》和《工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)》辦理中標(biāo)通

6、知書(shū)。（10）建設(shè)單位與中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)簽訂施工監(jiān)理合同，進(jìn)行合同備案。（11）簽訂《商混供應(yīng)合同》繳納散裝水泥費(fèi)、寫(xiě)《承諾函》繳納農(nóng)民工工資保證金、。（12）辦理《建設(shè)施工許可證》，申請(qǐng)開(kāi)工。4、工程施工準(zhǔn)備階段：（1）申請(qǐng)規(guī)劃部門(mén)到施工場(chǎng)地進(jìn)行規(guī)劃防線(xiàn)。（2）向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費(fèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門(mén)的關(guān)系。5、工程施工階段：（1)配合做好政府主管單位的各項(xiàng)工程監(jiān)督和檢查工作。（2）申