建筑物重置價(jià)資料

1、（四）房屋建筑物的評估本次納入評估范圍的房屋建筑物及構(gòu)筑物坐落于于天津市華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)（環(huán)外）海泰東路12號(hào)，用地面積20252.70平方米，院內(nèi)共有各類房屋建筑物4棟，總建筑面積17292.50平方米，構(gòu)筑物6項(xiàng)、室外管道4項(xiàng)。以上資產(chǎn)為天津市環(huán)歐半導(dǎo)體材料技術(shù)有限公司的生產(chǎn)、輔助用房及附屬配套設(shè)施。本次評估房屋建筑物、構(gòu)筑物于2004年開工建設(shè)，于2005年至2007年陸續(xù)竣工投入使用，均處于正常使用狀態(tài)，房屋建筑物及構(gòu)筑物日常維護(hù)較好

2、，總體建造質(zhì)量及使用狀況較好；評估主要采用重置成本法。根據(jù)企業(yè)提供的房屋建筑物評估明細(xì)表逐一進(jìn)行了核對，做到帳表相符。通過對房屋產(chǎn)權(quán)文件、房產(chǎn)購建合同、建筑規(guī)劃許可證、建筑工程承包合同、竣工驗(yàn)收證明等文件以及相關(guān)的會(huì)計(jì)憑證審核核實(shí)對其權(quán)屬予以關(guān)注。在此基礎(chǔ)上，組織專業(yè)工程技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察和核實(shí)。重置價(jià)值的確定根據(jù)現(xiàn)場勘察、鑒定記錄，結(jié)合所評估的建筑物結(jié)構(gòu)特征、裝修標(biāo)準(zhǔn)和附屬設(shè)備配套情況，依據(jù)天津市現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算基價(jià)和建筑材料市場

3、價(jià)格及工程的預(yù)（結(jié)）算造價(jià)資料，并按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)考慮其前期費(fèi)用、其他費(fèi)用、管理費(fèi)和資金成本等必要的費(fèi)用，計(jì)算出建筑物于評估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的重置全價(jià)。重置價(jià)值的計(jì)算重置成本包括：建安綜合造價(jià)、前期和其他費(fèi)用、建設(shè)單位管理（五）在建工程的評估評估人員首先對申報(bào)的在建工程進(jìn)行帳表核對，按照正常情況下在評估基準(zhǔn)日重新形成該在建工程已經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費(fèi)用確定評估值。天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)(2008)(2008)土建土建作

4、者：ly建筑定額來源：本站原創(chuàng)點(diǎn)擊數(shù)：22403更新時(shí)間：2009614土建工程總說明一、天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)DBD291012008(以下簡稱“本基價(jià)”)是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB505002008規(guī)定要求，以《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》(土建工程)、《天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)》(2004年)為基礎(chǔ)，結(jié)合本市實(shí)際編制的。二、本基價(jià)是編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、編審工程量清單和確定招標(biāo)控制價(jià)的依據(jù)；是編制概

5、算定額、估算指標(biāo)的基礎(chǔ)；是計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考；是核定投標(biāo)報(bào)價(jià)與成本價(jià)對比的基礎(chǔ)。三、本基價(jià)適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)工業(yè)與民用的新建與擴(kuò)建工程。四、本基價(jià)是按照現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)、安全及技術(shù)操作規(guī)程制定的，是在合理工期內(nèi)、正常條件下、采用常規(guī)的施工方法和施工工藝以及合理的施工組織和機(jī)械配置，完成單位合格產(chǎn)品所需要的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班及相應(yīng)管理費(fèi)用的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，它反映了本市社會(huì)平均消耗量水平。五、本基價(jià)中的工作內(nèi)容僅說明了主