商品房交房后入住須知

1、一、在入住通知書中，發(fā)展商應注明以下事項：1.標明被委托的物業(yè)管理人的名稱；2.提醒客戶在辦理入住手續(xù)的同時，辦理房屋所有權證所需的有關資料和費用，交給發(fā)展商，由發(fā)展商代客戶辦理房屋所有權證。二、辦理入住所需提交資料包括：1.業(yè)主需身份證、戶口本原件及復印件；2.外省市業(yè)主需要身份證、暫住證原件及復印件；3.房屋買賣合同原件；4.購房總發(fā)票原件、復印件。三、入住登記存檔資料包括：1.業(yè)主身份證復印件及一寸照片兩張（外省市業(yè)主還需暫住證復

2、印件）；2.常住人口身份證復印件及一寸照片兩張（外省市業(yè)主還需暫住證復印件）；3.飼養(yǎng)犬類的業(yè)主需養(yǎng)犬證復印件。4.某些住宅小區(qū)公寓的管理費、水電費等日常費用將采取銀行劃帳方式收取，所以需要客戶攜帶建設銀行存折或儲蓄卡辦理相關手續(xù)。四、在入住辦公室辦理以下手續(xù)：1.簽訂業(yè)主公約。目的是加強物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。2.領取管理規(guī)定介紹。包括：裝修管理規(guī)定、戶籍管理規(guī)定、治安消防管

3、理規(guī)定等。3.領取物業(yè)服務項目介紹。包括：自來水費、電費等代收代繳項目和管理費、家政服務、商務中心等項目。4.領取裝飾裝修須知。提醒客戶在物業(yè)進行裝修時的事項。留下咨詢電話，以提供必要的幫助。5.簽訂委托銀行代收款協(xié)議書。6.領取住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。7.繳納入住費用（1）辦理入住時所需繳納費用：發(fā)展商代收的手續(xù)費、契稅、印花稅、工本費、測量費等辦理產(chǎn)權證所需繳納的費用以及其他有關費用。（2）物業(yè)管理人收取物業(yè)管理費周轉(zhuǎn)金、水

4、電費周轉(zhuǎn)金、有線電視開通費、公共維修基金等費用。（3）可同時辦理的手續(xù)及費用（物業(yè)管理人收?。?，如裝修費用和電話報裝費等。五、驗收房屋由客戶、發(fā)展商（主要是工程部）和物業(yè)管理人三方共同驗收房屋，如衛(wèi)生間、廚房的防水等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，問題可填寫返修單，隨時修復。六、領取鑰匙各項手續(xù)簽收完成后，客戶即可領取鑰匙。從這一刻起，你就成為真正的業(yè)主了。開啟和關閉是否平穩(wěn)。4墻壁墻壁4.1墻壁要平滑墻當然應橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有

5、無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。4.2墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？4.3內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？4.4抹灰表面平整，無空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面無脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？5天花天花5.1頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量

6、通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問題。5.2有無滲水5.3看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。6暖氣暖氣是否漏水；有無表面破損7衛(wèi)生間衛(wèi)生間地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的

7、地面24小時以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗8廚房：廚房：9洗衣房：洗衣房：9.1水龍頭出水、漏水9.2洗衣房的門：同戶門9.3水龍頭：出水通暢否、是否漏水10電源插座、電源開關、電閘電源插座、電源開關、電閘10.1試用所有的電源開關、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。10.2驗收合格后抄電表、水

8、表、煤氣表數(shù)值。10.3電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應分開，如室內(nèi)應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應與其他線路分開；10.4距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；10.5衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座