住宅質(zhì)量通病防治方案

1、江都恒通綠城3#樓住宅質(zhì)量通病防治方案揚(yáng)州裕元建設(shè)工程有限公司1住宅質(zhì)量通病防治方案1、工程概況：建設(shè)單位揚(yáng)州恒通企業(yè)有限公司結(jié)構(gòu)層次剪力墻18層地下室1層自行車車庫1層工程名稱“恒通綠城3#樓建筑面積約12000平方施工單位揚(yáng)州裕元建設(shè)工程有限公司合同工期天監(jiān)理單位江蘇潤揚(yáng)項(xiàng)目管理有限公司工程地址江都新都北路和揚(yáng)州路交匯東南角處設(shè)計(jì)單位江蘇無錫建筑設(shè)計(jì)研究院分包單位勘察單位江都市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院總投資額工程主要功能或用途住宅2、質(zhì)量通病

2、防治管理組織結(jié)構(gòu)圖：項(xiàng)目部在總承包部管理下，在業(yè)主與監(jiān)理單位的監(jiān)督下，建立質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)，層層管理，明確分工，責(zé)任到人，責(zé)任到位，以防為主，對(duì)癥施治。把住宅工程質(zhì)量通病力爭拒絕在門外?？偘恐πg(shù)部項(xiàng)目部管理部業(yè)主、監(jiān)理項(xiàng)目部枝術(shù)負(fù)責(zé)人質(zhì)檢員施工員枝術(shù)員各工種施工班組3、建筑概況建筑概況本工程設(shè)計(jì)基準(zhǔn)年限為50年。建筑主體結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。0.000為地上，一層室江都恒通綠城3#樓住宅質(zhì)量通病防治方案揚(yáng)州裕元建設(shè)工程有限公司3④磚墻高

3、度超過4米時(shí)于墻腰處增設(shè)圈梁，墻腰圈梁遇門窗時(shí)，一般通過門窗洞頂，當(dāng)內(nèi)墻長度超過5米，外墻超過4米時(shí)，應(yīng)每隔4米增設(shè)構(gòu)造柱；外墻通長窗臺(tái)壓頂做法詳見圖9做法，壓頂嵌入兩邊墻內(nèi)各400MM，窗臺(tái)墻長超過4米時(shí)應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱；框架的填充墻在不同墻體材料相交處必須設(shè)置構(gòu)造柱；屋頂女兒墻采用砌體時(shí)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱與屋面梁連接，構(gòu)造柱不大于2米。⑤砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。⑥通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。⑦地下室填充

4、墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。⑧采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫①現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。②混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。③預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。④

5、預(yù)拌混凝土進(jìn)場時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，本高層住宅不應(yīng)大于180mm。⑤嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。⑥現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于13樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)ф6.5＠150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水