【康養(yǎng)】十個最值得借鑒的中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)模式

1、【康養(yǎng)】十個最值得借鑒的中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)模式20150408國內(nèi)的地產(chǎn)商進入養(yǎng)老地產(chǎn)時雖然頗為高調(diào)，但在實際運營中，卻又小心翼翼。由于養(yǎng)老產(chǎn)品的復(fù)雜性和多樣性，即使是同一個企業(yè)，也不一定只選擇一種模式，而是多方面試水，試圖尋找出最合適的盈利模式。本文分享十個最值得借鑒的中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)模式。一、高端會員制養(yǎng)老第一家一、高端會員制養(yǎng)老第一家——上海親和源老年公寓上海親和源老年公寓親和源老年公寓是一個以會員制為主要形式，以實現(xiàn)健康、

2、快樂的老年新生活為目標，融居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)化為一體的與上海國際大都市相匹配的中、高檔的養(yǎng)老社區(qū)。坐落于上海南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，占地8.4公頃，建筑面積十萬平米。整體規(guī)劃整體規(guī)劃社區(qū)沿街分布餐廳、老年度假酒店、健康會所、商業(yè)、老年大學(xué)、醫(yī)院等公共建筑物業(yè)，社區(qū)內(nèi)部是居住型物業(yè)，與外部有一定距離，保證了私密性。社區(qū)內(nèi)適老硬件配套完備，包括配餐中心、醫(yī)院、頤養(yǎng)院、商業(yè)街，親和學(xué)院、健康會所、老年度假酒店、MINI高爾夫球場、活動廣場、門球場、舞

3、蹈廣場、茶室等功能活動區(qū)，生活、健康、快樂三大服務(wù)體系使得適老設(shè)置完善，滿足各年齡段老年生活需要。項目特色項目特色整個社區(qū)全部采用無障礙化設(shè)計“生活、快樂、健康”管家式的服務(wù)，不同于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，是個不脫離社會，又獨立又開放的老年生活社區(qū)。社區(qū)內(nèi)含12幢多層電梯住宅樓，共計838套居室，可入住1600位老人。公寓內(nèi)全裝修全配置，柜櫥床椅和家用電器俱全，有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)電話，全部開通，冷暖水24小時供應(yīng)。老人拎包可入住。親和源同國內(nèi)

4、外多家知名品牌企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，建立專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)平臺——曙光醫(yī)院親和分院、上海老年大學(xué)、美格菲會所、索迪斯餐廳、愛瑪客物業(yè)。經(jīng)營模式經(jīng)營模式親和源采用會員制運營模式，通過會員制的運營構(gòu)建俱樂部服務(wù)模式。項目配套項目配套1.頤養(yǎng)院頤養(yǎng)院建筑面積9736.1平方米，設(shè)300余張床位。共9層，14層為門診部門，5層為樣板間，69層為護理區(qū)。與上海市三級甲等醫(yī)院對接，又專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)派出團隊進行管理。頤養(yǎng)院只為親和源內(nèi)部老人提供護理服務(wù)，外

5、部人員暫不接待。房內(nèi)配備有獨立洗手間、冰霜、電視、謹記呼叫器。2.健康會所健康會所會所接待親和源內(nèi)老人，也對外開放3.親和學(xué)院親和學(xué)院引進上海老年大學(xué)，使老年人拓展深化資深興趣愛好，增加與群體交流的機會，豐富生活。與上海老年大學(xué)合作，由上海老年大學(xué)總部派出師資且提供課程；開設(shè)英語、電腦、音樂、藝術(shù)、運動等6大類15個學(xué)習(xí)班。4.配餐中心配餐中心與索迪斯餐廳合作，打造總面積2574平方米的養(yǎng)生餐廳；由專業(yè)餐廳管理公司管理，按營業(yè)額與親和源

6、分成；餐廳只為護理和療養(yǎng)人員提供送餐，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳用餐。5.度假酒店度假酒店酒店內(nèi)設(shè)有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。項目575套房源中，前60套以出售來試探市場反應(yīng)，一面世就被一搶而空，客戶為40~50歲的中年人士，與萬科最初預(yù)計的6070歲的老年人相差甚遠，但從銷售的角度已經(jīng)全部售罄。二期60套正在低調(diào)銷售，而后期剩下的房源，萬科已經(jīng)計劃以自持的形式，進行出租運營。項目特點項目特點1、依托良渚，擁有優(yōu)越的自然環(huán)境。2

7、、項目以養(yǎng)老組團大社區(qū)的開發(fā)模式，打造“一碗湯的距離”的養(yǎng)老概念，中國老人更愿意接受這種居家養(yǎng)老模式。3、項目充分利用和發(fā)揮了萬科的品牌效應(yīng)。4、隨園嘉樹采取銷售使用權(quán)與持有租賃相結(jié)合的運營模式，并依據(jù)市場情況和項目進展不斷調(diào)整運營。項目起初打算銷售80%的物業(yè)，持有20%的物業(yè)。隨著項目的推進，逐漸增加項目持有物業(yè)比例，說明萬科注重后期運營，將為客戶提供持續(xù)養(yǎng)老服務(wù)作為新的利潤增長點。三、社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式三、社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式—

8、—中國中國臺灣長庚養(yǎng)生文化村臺灣長庚養(yǎng)生文化村臺灣長庚養(yǎng)生文化村是銀發(fā)安居的典范。長庚村以其完美的社區(qū)模式服務(wù)銀發(fā)群體讓其退出職場后仍得以有尊嚴地生活，這種社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式值得大陸借鑒。項目基本情況項目基本情況面積：占地510畝位置：臺灣桃園縣龜山鄉(xiāng)戶型設(shè)計：一室一廳約46平米和一室兩廳約73平米的兩個等級戶數(shù)：4000戶（已建成2000戶左右）交通：每天上下午各有一班免費班車前往臺北市區(qū)定位：集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、生活、娛樂等功能于

9、一體的“銀發(fā)族小區(qū)”入住資格：年滿60歲、且接收長庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格。項目特色項目特色1、寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境：享受17公頃青青草原、體驗野趣農(nóng)園、漫步休閑棧道，遠離城囂煩惱，沉浸在大自然中，提供最佳的健康養(yǎng)生環(huán)境2、全方位的照護規(guī)劃：為銀發(fā)族體貼設(shè)想的全方位照護服務(wù)，兼顧保健、醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、娛樂，滿足銀發(fā)族的生活需求，享受家庭、社會的溫暖關(guān)懷。3、養(yǎng)生文化代代相傳：塑造多元養(yǎng)生文化，豐富退休生活價值，規(guī)劃調(diào)養(yǎng)身心的休閑活

10、動，參與社團活絡(luò)人際，提供文化傳承的發(fā)展機會。4、住得好，付得起：全村4000戶不同坪數(shù)住房，有良好的經(jīng)營管理質(zhì)量，規(guī)劃多元的銀發(fā)學(xué)員課程，舉辦多樣化的社團活動、藝文表演、學(xué)習(xí)課程，豐富生活內(nèi)涵，安排住戶中學(xué)有專長者擔(dān)任教學(xué)或服務(wù)工作，貢獻人生經(jīng)驗，真正享受快樂優(yōu)質(zhì)的退休生活。居家式養(yǎng)老的特色規(guī)劃居家式養(yǎng)老的特色規(guī)劃全區(qū)無障礙環(huán)境設(shè)計；經(jīng)濟救援服務(wù)；每戶設(shè)有緊急呼叫設(shè)施，以及全天候監(jiān)控中心，隨時提供緊急救援服務(wù)完整的小區(qū)機能；1、設(shè)有超