防滲漏控制要點

1、寧波萬科城寧波萬科城住宅防滲漏監(jiān)理控制要點1專業(yè)工程特點專業(yè)工程特點住宅工程滲漏是影響建筑物使用功能，用戶投訴最多的一項質(zhì)量通病。為解決好這一難題，在施工實踐中總結(jié)出很多切實可行的經(jīng)驗，但必須嚴(yán)格控制、層層設(shè)防、措施有效，確保無滲漏。質(zhì)量監(jiān)控范圍工程部位控制內(nèi)容地下室1.檢查地下室底板鋼筋固定架及保護層墊塊；(建議用塑膠墊塊)2.檢查砼配合比、坍落度及砼振搗；3.變形縫、后澆帶及施工縫設(shè)置檢查；4.檢查模板及外墻對拉螺栓止水環(huán)(片)；5

2、.砼養(yǎng)護及外墻拆模時間的控制；6.外墻防水材料材質(zhì)核驗及涂刷檢查；7.審核地下室墻板砼強度等級不宜過高，合理選用鋼筋規(guī)格與排距；8.檢查墻板裂縫與分析原因，研究修補方案。主體結(jié)構(gòu)工程（外墻、承重墻）1.檢查砼配合比、坍落度及砼震搗；2.外墻穿墻孔洞封堵，按防滲漏要求檢查；3.檢查外墻體孔洞設(shè)置（廁、廚排氣孔），腳手架孔修理；4.砌體結(jié)構(gòu)材料核驗及砌體砂漿配合比，砂漿飽滿和砌體的組砌檢查；5.檢查不同墻體交接處鋼板網(wǎng)設(shè)置；6.外墻砼結(jié)構(gòu)界

3、面劑涂抹的檢查；7.檢查抹灰材料及砂漿配合比；8.外墻抹灰及面磚質(zhì)量檢查；9.檢查嵌塞的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)。屋面工程1.檢查砼配合比、坍落度及砼震搗；2.隔氣層防水材料核驗和施工檢查；3.找平層（保溫層）坡度及坡向檢查；4.天溝找坡及落水口節(jié)點檢查；5.防水層材料核驗，卷材屋面細部構(gòu)造檢查；6.女兒墻、變形縫泛水質(zhì)量檢查；7.穿越屋面各類管道防水處理檢查。樓面工程1.廁、廚隔墻導(dǎo)墻基層清理檢查；2.廁、廚隔墻砼澆搗檢查；3.廁、廚地面防水涂料材

4、質(zhì)檢查和施工質(zhì)量檢查；4.廁所、陽臺地坪坡度、坡向及地漏節(jié)點檢查；止有害裂縫的出現(xiàn)；1.11控制墻板拆模時間，砼強度必須達到75%以上，以免過早拆模造成對拉螺栓松動而產(chǎn)生滲漏；1.12外墻拆模后，應(yīng)立即進行砼表面清理及螺栓頭封堵，為日后防水涂料的施工創(chuàng)造條件；1.13若墻板發(fā)生有規(guī)律的豎向收縮裂縫，建議修補(可另訂方案)后不發(fā)生滲漏，可施工外墻防水層；1.14審核防水涂料的材質(zhì)及抽樣復(fù)試，控制涂刷遍數(shù)及厚度。1.15建議：設(shè)計單位在防收

5、縮裂縫方面，采取下列有效措施：A.墻板砼強度等級不大于C40；B.盡量采用砼后期強度，以減少水泥用量；C.外墻水平鋼筋適當(dāng)減少鋼筋直徑，加密間距，布設(shè)于豎筋外側(cè)。2主體結(jié)構(gòu)外墻防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點：2.1模板安裝要符合設(shè)計與規(guī)范要求，保證拼縫嚴(yán)密平整、不變形、不漏漿、不脹模；2.2砼配合比、坍落度必須符合設(shè)計與規(guī)范要求，按施工方案進行澆搗，不得出現(xiàn)冷縫和漏震，確保砼內(nèi)實外光，做好養(yǎng)護工作；2.3要按設(shè)計和規(guī)范要求的時間拆模，以免拆模過早而

6、破壞砼結(jié)構(gòu)和表面形狀；2.4外墻孔洞封堵要按防滲漏實施細則組織施工，即對墻面螺孔應(yīng)先鉆鑿孔深50mm，用1:2防水砂漿分二次封堵，外墻爬架孔及20mm以上孔洞應(yīng)用細石砼封堵；2.5外墻砌體結(jié)構(gòu)材料(水泥、磚等)應(yīng)符合檢驗批的要求；2.6審核砌筑砂漿配比單，檢查其重量比的準(zhǔn)確性，砂漿攪拌時間不得少于2分鐘，砂漿稠度應(yīng)控制在70～90mm之間；2.7磚砌填充墻應(yīng)分二次砌筑，砌至梁、板底時，空留三皮磚，7天后應(yīng)用立磚呈60角側(cè)砌擠緊；2.8砌