車(chē)庫(kù)影響因素

1、車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范車(chē)庫(kù)管理一、影響地下車(chē)庫(kù)價(jià)格因素1、車(chē)庫(kù)距頂棚設(shè)備遠(yuǎn)近，如通風(fēng)口、消防設(shè)備等；2、車(chē)庫(kù)距大廈俱樂(lè)部大廳距離遠(yuǎn)近；3、車(chē)庫(kù)大小。嚴(yán)格來(lái)將政府對(duì)地下車(chē)庫(kù)車(chē)位大小有要求，但實(shí)際在劃分車(chē)位時(shí)開(kāi)發(fā)商往往在上面做文章，出現(xiàn)地下車(chē)位大小不一；4、距離車(chē)庫(kù)出口遠(yuǎn)近；5、開(kāi)發(fā)商往往保留一些車(chē)位在手中。二、影響固定流動(dòng)車(chē)位位置因素1、固定車(chē)位。固定車(chē)位往往放置在車(chē)庫(kù)較深的位置，因?yàn)榫嚯x車(chē)庫(kù)出入口較遠(yuǎn)，通過(guò)此車(chē)位的車(chē)輛較少，減少其它車(chē)輛對(duì)此車(chē)位上

2、車(chē)輛的影響；2、流動(dòng)車(chē)位。距離車(chē)庫(kù)出入口較近的位置，因?yàn)榇宋恢帽阌谲?chē)輛的調(diào)轉(zhuǎn)。三、車(chē)庫(kù)管理方式1、開(kāi)發(fā)商自管；2、開(kāi)發(fā)商承包其它專業(yè)車(chē)庫(kù)管理公司；3、開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司進(jìn)行管理；4、物業(yè)公司將車(chē)庫(kù)承包給其它專業(yè)車(chē)庫(kù)管理公司。四、車(chē)庫(kù)內(nèi)禁止搭建其它設(shè)備及洗車(chē)1、禁止在車(chē)位頂棚上方搭建其它設(shè)備主要是處于消防安全考慮，因?yàn)榈叵萝?chē)庫(kù)上方往往安裝有自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和煙感探頭等；2、禁止在車(chē)庫(kù)內(nèi)洗車(chē)是處于安全及車(chē)庫(kù)衛(wèi)生方面考慮。五、地下車(chē)庫(kù)收費(fèi)差別北京

3、市內(nèi)寫(xiě)字樓、商廈、小區(qū)等；因所處的位置不同車(chē)位價(jià)格差別較大。例如二環(huán)內(nèi)的寫(xiě)字樓和公寓一個(gè)地下車(chē)位每月的租金就高達(dá)8001000元，而一個(gè)同樣配置的車(chē)位在四環(huán)外就可能只能租到300400元。車(chē)庫(kù)升值受政策制約地段配比影響了價(jià)格來(lái)源：金陵晚報(bào)作者：包敬靜2005年11月21日11:25我來(lái)說(shuō)兩句(0)新華報(bào)業(yè)網(wǎng)訊車(chē)庫(kù)極其稀缺，價(jià)格肯定會(huì)暴漲；還是受政策制約，不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大的升值空間開(kāi)發(fā)商：車(chē)庫(kù)稀缺肯定會(huì)升值開(kāi)發(fā)商：車(chē)庫(kù)稀缺肯定會(huì)升值當(dāng)記者問(wèn)到

4、“車(chē)庫(kù)未來(lái)是否有升值空間”時(shí)，仁恒地產(chǎn)總經(jīng)理助理厲方宏、銀城地產(chǎn)銷售總監(jiān)曹煉和江東房地產(chǎn)總經(jīng)理李聲琪三位業(yè)內(nèi)資深人士，都曾經(jīng)給過(guò)記者相似驚人的回答：“車(chē)庫(kù)稀缺，肯定會(huì)升值。”他們給記者分析，如今車(chē)越來(lái)越便宜，私家車(chē)激增到一家一輛，甚至更多都有可能。而車(chē)庫(kù)增長(zhǎng)速度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上汽車(chē)的。一個(gè)車(chē)位一部好車(chē)一個(gè)車(chē)庫(kù)一輛頂配少則幾萬(wàn)，多則十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)，一個(gè)寬兩三米、長(zhǎng)三五米的長(zhǎng)方形，這個(gè)價(jià)格和規(guī)格讓你想到了什么？汽車(chē)？不是，這是吉林市車(chē)位的價(jià)格

5、！在吉林市中心區(qū)域的小區(qū)內(nèi)一個(gè)車(chē)位的價(jià)格普遍都在十萬(wàn)以上，這樣的價(jià)錢(qián)已經(jīng)夠買(mǎi)一部不錯(cuò)的家用車(chē)，而一些一樓車(chē)庫(kù)甚至直逼商鋪價(jià)格，高的已經(jīng)要價(jià)一萬(wàn)至兩萬(wàn)一平方米，一個(gè)普通的二三十平方米的車(chē)庫(kù)足夠買(mǎi)一輛不錯(cuò)的頂配私家車(chē)，而車(chē)位的價(jià)格還一直在上升。吉林市曲先生2009年在吉林市中心區(qū)域購(gòu)買(mǎi)了一處望江樓，當(dāng)時(shí)地下停車(chē)位的價(jià)格是15萬(wàn)元一個(gè)?，F(xiàn)在，他所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)售價(jià)并沒(méi)有明顯上漲，可車(chē)位價(jià)格卻已經(jīng)超過(guò)了18萬(wàn)元一個(gè)。這讓當(dāng)初沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的曲先生有些

6、郁悶：“當(dāng)初考慮價(jià)格太高沒(méi)買(mǎi)，我的車(chē)全下來(lái)才十四萬(wàn)，買(mǎi)個(gè)車(chē)位就十五萬(wàn)，感覺(jué)不是那么回事，要是個(gè)車(chē)庫(kù)可以當(dāng)個(gè)小倉(cāng)庫(kù)放些平時(shí)用不到的東西，就是個(gè)車(chē)位，沒(méi)啥大意思當(dāng)時(shí)就沒(méi)買(mǎi)，沒(méi)想漲得這么快?！庇浾咦咴L了多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，在吉林市，車(chē)位車(chē)庫(kù)的價(jià)格普遍很高，在市區(qū)中心位置的地下停車(chē)位已經(jīng)很難找到十萬(wàn)元以下的價(jià)格。這無(wú)疑加大了很多購(gòu)車(chē)者的壓力，很多業(yè)主坦言，車(chē)位車(chē)庫(kù)這種汽車(chē)附屬用品的價(jià)格已經(jīng)超出了汽車(chē)的價(jià)格。江城車(chē)位車(chē)庫(kù)均價(jià)已超過(guò)省會(huì)長(zhǎng)春在采訪中記者還

7、發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在吉林市的車(chē)庫(kù)與車(chē)位價(jià)格已經(jīng)高于長(zhǎng)春，陳先生家住長(zhǎng)春，因工作原因平時(shí)周一到周五在吉林市，因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，也喜歡吉林市的風(fēng)景，他也在尋覓著吉林市的住房。他對(duì)兩地的車(chē)庫(kù)車(chē)位價(jià)有直觀的感覺(jué)：“我去年在長(zhǎng)春買(mǎi)的房，樓下車(chē)庫(kù)也買(mǎi)了，20平方米的車(chē)庫(kù)11萬(wàn)。這個(gè)價(jià)格想在吉林買(mǎi)個(gè)車(chē)庫(kù)幾乎是不可能的，買(mǎi)車(chē)位都?jí)騿堋！睋?jù)陳先生向記者介紹，在長(zhǎng)春車(chē)庫(kù)的價(jià)格在5000~7000元每平方米，也并不難買(mǎi)，他購(gòu)房時(shí)已經(jīng)是樓盤(pán)銷售后期，還有車(chē)庫(kù)在售。但是現(xiàn)在很

8、多吉林市的樓盤(pán)，幾乎開(kāi)盤(pán)沒(méi)多久，車(chē)庫(kù)就很難買(mǎi)到了，而價(jià)格也普遍接近萬(wàn)元。雖然價(jià)格高高在上，但吉林市民的購(gòu)買(mǎi)熱情卻很高，而且關(guān)于車(chē)位價(jià)格也是各方論戰(zhàn)，觀點(diǎn)不一。經(jīng)濟(jì)論劃不劃算自己算說(shuō)到經(jīng)濟(jì)賬這是一種精打細(xì)算算法。通過(guò)算經(jīng)濟(jì)賬來(lái)決定買(mǎi)還是不買(mǎi)。按照常理，車(chē)位是有車(chē)族最需要的，而且，目前能擁有私家車(chē)的人都是先富起來(lái)的一部分人，十幾萬(wàn)元的車(chē)位對(duì)他們來(lái)說(shuō)算不上是資金壓力。而事實(shí)上，當(dāng)一部分沒(méi)錢(qián)人在猶豫要不要借錢(qián)買(mǎi)車(chē)位時(shí)，一部分有錢(qián)有車(chē)的人卻不打算