范本--寫字樓房屋租賃合同

1、寫字樓房屋租賃寫字樓房屋租賃協(xié)議協(xié)議甲方甲方(出租方出租方)：乙方乙方(承租方承租方)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成本協(xié)議如下，供雙方共同遵守：一、租賃房產(chǎn)：甲方合法擁有坐落于北京市豐臺(tái)區(qū)aaaaaaaaa（簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）4層的房屋，建筑面積為：204平米(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方同意將該承租樓層204平米出租給乙方。二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從

2、事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變其用途。三、租賃期限：3.1租賃期為：貳年，即自2017年1月26日起至2019年1月25日止）。3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定。四、租金4.1該房屋年租金按建筑面積計(jì)算約為平方米（天），共計(jì)元年(大寫：人民幣：貳拾柒萬伍仟伍佰元整)。乙方按約定將租金匯入甲方賬戶，甲

3、方收到乙方租金后，只提供收據(jù)，不提供發(fā)票。甲方應(yīng)向乙方提供開具發(fā)票所需的相關(guān)資料并安排人員協(xié)助辦理發(fā)票開具手續(xù)，乙方僅承擔(dān)發(fā)票開具過程中的直接稅金費(fèi)用(僅包括租金的1%個(gè)人所得稅及租金的6%房產(chǎn)稅)。4.2乙方采取按每季度為一期支付的方式向甲方預(yù)付租金。本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，預(yù)付第一期的租金aaa元(大寫：人民幣：陸萬捌仟捌佰柒拾伍元整)。之后乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前15天向甲方支付下季度租金。4.3支

4、付方式：乙方可以匯款至甲方指定的銀行帳號(hào)。甲方開戶行：帳戶名稱：帳號(hào)：五、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.2水費(fèi)、電費(fèi)、電話及網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用自行承擔(dān)。5.3房屋內(nèi)電梯維保費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.4車位管理費(fèi)交付辦法和時(shí)間以物業(yè)公司規(guī)定由乙方支付。5.5該房屋空調(diào)需要維修，每層每年需要承擔(dān)1000元費(fèi)用，共計(jì)每年1000元。①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。②要求乙方恢復(fù)原狀。8

5、.6未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。8.7甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理發(fā)票開具手續(xù)，如因甲方自身原因?qū)е麻_票資料不合格，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。九、乙方的權(quán)利及義務(wù)9.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本協(xié)議明確的有關(guān)費(fèi)用。9.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。9.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)管理制度，履行所約定的權(quán)利和義務(wù)。9.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。9.5甲方或該房屋管理公司對(duì)該房屋進(jìn)行修繕

6、或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。9.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。9.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。9.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：9.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.9租賃期屆滿或者提前解除協(xié)議后，乙方應(yīng)搬走屬于

7、自己的物品，完成房屋的清潔。否則，甲方有權(quán)自行處理該房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。十、協(xié)議的變更、解除與終止10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本協(xié)議。10.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除協(xié)議，收回房屋：①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的②利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的③無故拖欠租金7天以上的(含7天)④未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)該房屋主體結(jié)構(gòu)的。10.3租賃期滿協(xié)議自然終止。十一、違約責(zé)任11.1

8、乙方未能向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付下一期租金的，每逾期一日（按每季度租期到期日計(jì)算），乙方須按本期應(yīng)繳總額的千分之5支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天)，則甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回該房屋，追收所欠費(fèi)用及滯納金，并不予退還履約保證金。11.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。11.3乙方違反本物業(yè)管理制度，甲方或