管__理__規(guī)__約[1]

1、1管理規(guī)約溫江區(qū)香瑞湖業(yè)主大會(huì)溫江區(qū)香瑞湖業(yè)主大會(huì)3線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備。（二）由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾房、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分明細(xì)表，見(jiàn)附件二。第五條第五條（共有部分的管理、經(jīng)營(yíng)與收益分配）（共有部分的管理、經(jīng)營(yíng)與收益分配）（一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分

2、，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用；（二）業(yè)主對(duì)共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；（三）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實(shí)施。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益，按下列第5種方式分配：1、用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；2、用于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)；3、用于業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展工作；4

3、、用于彌補(bǔ)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足；5、住宅區(qū)廣告位收益(1)廣告位收入的60%作為物業(yè)公司管理成本及管理傭金，30%用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶，10%用于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展工作經(jīng)費(fèi)。(2)公共配套場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)收益外委經(jīng)營(yíng)收益的60%作為物業(yè)公司管理成本及管理傭金30%用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶，10%用于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展工