百仕達(dá)大廈寫字樓招租方案定稿

1、深圳百仕達(dá)商業(yè)管理有限公司Sinolink(Shenzhen)CommercialManagementCo.Ltd.百仕達(dá)大廈寫字樓招租方案百仕達(dá)大廈寫字樓招租方案商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部20112011年3月2222日深圳百仕達(dá)商業(yè)管理有限公司Sinolink(Shenzhen)CommercialManagementCo.Ltd.2百仕達(dá)大廈寫字樓招租方案百仕達(dá)大廈寫字樓招租方案作為公司在羅湖百仕達(dá)花園地塊的收官之作，百仕達(dá)大廈

2、寫字樓不僅具有獨(dú)特的景觀資源，同時(shí)硬件設(shè)施齊全，功能配套完善，將于2011年12月31日竣工驗(yàn)收，投入使用。為了落實(shí)公司對(duì)百大廈寫字樓租賃策略，指導(dǎo)招租工作的順利進(jìn)行，達(dá)到長(zhǎng)期收益與短期回報(bào)的平衡，營(yíng)運(yùn)部與市場(chǎng)部在對(duì)深圳寫字樓市場(chǎng)尤其是羅湖區(qū)市場(chǎng)的調(diào)研基礎(chǔ)之上，結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，經(jīng)過充分討論，現(xiàn)制定以下招租方案。1.1.市場(chǎng)調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查1.1羅湖區(qū)重點(diǎn)寫字樓市場(chǎng)調(diào)查目前羅湖區(qū)甲級(jí)寫字樓資源稀缺（共9座，含京基100），平均租金約為130

3、元平米；乙級(jí)寫字樓普遍樓齡較長(zhǎng)，配套落后，平均租金在7080元平米之間，與甲級(jí)寫字樓間的差距較大。百仕達(dá)大廈周邊5公里范圍內(nèi)，大部分為舊樓，且商住樓居多，樓宇陳舊，配套不完善，定位檔次較低，平均租金約為65元平方米。其中，在建設(shè)時(shí)間、規(guī)模和功能定位方面較為接近的項(xiàng)目是寶琳珠寶大廈，該大廈位于羅湖中軸田貝四路與文錦路交匯處，建筑面積33800平米，是一個(gè)集商鋪、酒店和寫字樓的綜合項(xiàng)目，于2010年10月30日交付，平均租金為80元平方米。

4、見附件1：羅湖區(qū)寫字樓市場(chǎng)情況分析1.2百仕達(dá)花園業(yè)主調(diào)查為了更準(zhǔn)確了解百仕達(dá)花園業(yè)主對(duì)寫字樓的租賃需求，2011年2月15日至2011年2月28日，營(yíng)運(yùn)部與市場(chǎng)部策劃了一次百仕達(dá)業(yè)主調(diào)查活動(dòng)。通過在百仕達(dá)15期電梯廳內(nèi)張貼百大廈寫字樓的宣傳海報(bào)，以電話與現(xiàn)場(chǎng)咨詢的方式，共收集了95位業(yè)主對(duì)寫字樓面積需求、公司類型、從事行業(yè)、現(xiàn)租賃面積、現(xiàn)辦公區(qū)域、現(xiàn)租期、更換辦公場(chǎng)地原因、租賃用途、計(jì)劃租賃面積的相關(guān)信息。其中業(yè)主來電93人，來訪2人