濟南市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定(最新稿)

1、1濟南市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定濟南市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定(報會稿)第一章第一章總則第一條第一條【目的與依據(jù)目的與依據(jù)】為加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實施，根據(jù)《濟南市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和有關法律、法規(guī)、規(guī)章及技術規(guī)范，結合本市實際，制定本規(guī)定。第二條第二條【適用范圍適用范圍】本規(guī)定適用于濟南市城市規(guī)劃區(qū)內的規(guī)劃設計、建設和規(guī)劃管理活動。第三條第三條【實施要求實施要求】本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法組織實施，市人民政府有關部門與各區(qū)、鎮(zhèn)人民政

2、府應當按照各自職責做好相關工作。第四條第四條【規(guī)劃原則規(guī)劃原則】制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展、環(huán)境友好、社會和諧和先規(guī)劃后建設的原則，保護自然資源、歷史文化遺產和泉城特色，符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設、防災減災和公共衛(wèi)生、公共安全的需要，促進經濟社會可持續(xù)發(fā)展。第五條第五條【適用原則適用原則】任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。法律、法規(guī)、規(guī)章、技術規(guī)范和本規(guī)定對有關城鄉(xiāng)

3、規(guī)劃管理事項沒有明確規(guī)定的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)行政管理權限合理確定。第二章第二章建設用地規(guī)劃管理建設用地規(guī)劃管理第一節(jié)第一節(jié)一般規(guī)定一般規(guī)定第六條第六條【用地原則用地原則】實施建設用地規(guī)劃管理，應當符合法律法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃和規(guī)范標準的規(guī)定，優(yōu)化用地布局結構，提高土地利用效率。第七條第七條【用地性質分類用地性質分類】城市用地分類執(zhí)行《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》，按照以中類和小類為主、大類為輔的分類方式對用地性質實施規(guī)劃管理。第八

4、條第八條【用地性質確定用地性質確定】建設用地規(guī)劃性質應符合城市總體規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃的要求，可結合規(guī)劃策劃研究確定。第九條第九條【用地范圍確定用地范圍確定】建設用地的規(guī)劃范圍按照項目規(guī)劃建設用地和市政規(guī)劃建設用地確定。3表二表二商業(yè)服務業(yè)設施用地地上容積率、建筑密度上限參考值商業(yè)服務業(yè)設施用地地上容積率、建筑密度上限參考值S＜3haS≥3ha建筑高度容積率建筑密度容積率建筑密度H≤15m1.860%1.655%15m＜H≤24m2.7

5、50%2.545%24m＜H≤50m4.545%3.640%50m＜H≤100m6.040%5.035%H＞100m8.035%6.035%備注:1、S用地面積（ha）H建筑高度（m）。第十四條第十四條【特殊項目容積率計算特殊項目容積率計算】層高達8米的廠房、倉儲建筑，按2倍建筑面積計算容積率。經人防部門批準的人防設施，其建筑面積可不計入地下容積率指標。第十五條第十五條【特殊情形建筑密度計算特殊情形建筑密度計算】半地下建筑凸出室外地坪部

6、分的投影面積大于首層建筑投影面積的，凸出部分計入建筑基底面積。底層架空的建筑，架空部分有兩面或兩面以上無圍護結構且架空高度與層高相當?shù)?，架空部分水平投影面積的一半計入建筑基底面積。第三節(jié)第三節(jié)地下空間規(guī)劃管理地下空間規(guī)劃管理第十六條第十六條【開發(fā)利用原則開發(fā)利用原則】地下空間的開發(fā)利用應當貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、積極利用、合理保護的原則，實現(xiàn)社會效益、經濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。開發(fā)利用地下空間，應當在淺層空間得到充分利用的基礎上向深層空

7、間發(fā)展。第十七條第十七條【地下空間規(guī)劃地下空間規(guī)劃】地下空間規(guī)劃應包括地下空間的功能定位、開發(fā)規(guī)模、布局結構、交通組織、控制要求、連通方式、泉水與文物保護及應急防災等內容，統(tǒng)籌安排公共服務、人民防空、市政管線及其他地下設施。第十八條第十八條【泉水與文物保護泉水與文物保護】開發(fā)利用地下空間應當符合泉水與文物保護的要求。在經十路、經一路、歷山路、順河高架路圍合范圍內開發(fā)利用地下空間的，建設單位在申請辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)前，應當取得市名泉