景觀設計管控要點

1、11景觀設計管控要點一、基本要求1.設計院應嚴格按照限額設計的指標要求，必須清晰單方成本控制指標所采用的計算方式，并確定合理的硬景面積比例。公司專業(yè)負責人與合約部充分溝通，做到發(fā)招標圖紙前的初步核算成本可控。2.景觀總體布局滿足規(guī)劃、綠化、消防部門各項指標(率、集中綠化率、停車位數(shù)量與位置、消防通道要求、消防登高面要求、一級道路寬度等)，景觀最終總圖應有建筑設計院項目負責人會簽。二、場地設計1.現(xiàn)場實測標高要與方案設計高差合圖。2.景觀

2、地形垂直落差大于700mm，應考慮安全防護措施。3.室外臨空處高差大于等于0.7m時應設置防護欄桿，欄桿高度從可踏面起算不應小于1.05m。4.基礎構造設計考慮消防車道，消防登高面，不同承載到要求。5.建筑單體散水、勒腳部位的景觀堆坡（或覆土）高度嚴禁超過室內(nèi)0.000標高線。6.地下室采光井、風井、排煙井景觀處理后的采光和通風面積符合規(guī)范要求。7.室外場地排水坡度控制在小于3%大于1%。避免場地積水。8.景觀工程綠化堆坡與鋪裝之間應設

3、置有組織排水系統(tǒng)。9.有屋頂美化的區(qū)域需要考慮排水方式。10.垃圾收集點和垃圾房等部位應設置有污水排放系統(tǒng)。三、硬景設計1.鋪裝與綠化的比例，盡可能滿足規(guī)劃設計要求，普通住宅項目景觀硬景（包括水體）的面積不得超過景觀總面積的30%。2.設計材料封樣符合成本需求。3.不同材料銜接應表明具體工程做法。4.小區(qū)大門、門衛(wèi)、圍墻（包括底層花園分隔墻）如由景觀設計，大門、門衛(wèi)、圍墻的位置變化修改平面圖應由建筑設計院項目負責人會簽。同時應充分考慮上

4、述構筑物與建筑立面的協(xié)調(diào)性，并核查滿足使用功能的機電容量是否已預留。5.建筑各主入口重點處理考慮鋪裝、材料變化。6.公共活動集中區(qū)域的地面鋪裝材料必須考慮到防滑設計。7.小區(qū)內(nèi)應考慮設置供不同年齡層活動的功能性場地，如帶游戲設施的兒童活動場地，供年輕人使用的籃球場或網(wǎng)球場。8.硬質(zhì)鋪裝中應設置足夠的雨水收水口，防止暴雨積雨。9.硬景材料規(guī)格必須符合模數(shù)和對縫要求，重點區(qū)域需要事先排版設計，現(xiàn)場制作小樣進行推敲。10.注意鋪裝與建筑立面交

5、接處及局部半室內(nèi)空間的處理。11.禁止玻璃幕墻與地面收口節(jié)點直接覆土，要求有硬質(zhì)及排水節(jié)點設計。12.圍墻、擋土墻、下沉式花園墻體等有壓頂石的部分應設置滴水線（槽），防止雨水流掛現(xiàn)象發(fā)生。10.公建項目主要車行路應采用細顆粒瀝青處理。11.地面停車區(qū)域、停車數(shù)量應與報建審照圖、銷售合同所附總圖、售樓處景觀模型相一致。12.地下車庫出入口做法核對是否符合環(huán)保部門與環(huán)評要求。六、水景設計1.水景設計不應影響流線及商業(yè)功能需求。2.應控制水景

6、面積比例在景觀用地面積5％以內(nèi)。3.景觀水景水深不宜超過500mm。如利用自然河道水系超過1.5m，河岸應平緩放坡，同時應配置相應的救生設備、設施。觀景平臺及有跌落可能的位置必須有護欄。4.室外景觀泳池（包括戲水池）池壁邊緣設計應圓滑，不得有尖狀凸起。5.水景碼頭不建議大面積使用木制材料。局部選擇木制材料應對木料進行防水、防腐處理，需要定期翻新的部位應可拆卸建議可用塑木代替。6.水景設計泵坑如在地庫頂板上，考慮泵坑深度是否滿足要求。7.

7、室外泳池水位應符合安全規(guī)定，成人泳池水深應控制在1.3m以內(nèi)，兒童泳池水深控制在0.30.6m之間，按摩池水深應控制在0.80.9m之間。8.泳池內(nèi)不得設置有假山、橋洞、暗壩、臺階、槽溝等容易發(fā)生人身傷害事故的設施。9.硬底人工水體近岸2.0m范圍內(nèi)，水深不得大于0.7m，汀步附近2.0m范圍內(nèi)，水深不得大于0.5m，無法滿足此項要求的區(qū)域應設置安全護欄。七、燈具設計1.燈具布點與泛光設計進行合圖。2.普通住宅項目不宜設置較多地埋燈和投

8、射燈，以庭院燈和草坪燈為主。3.不同類型燈具及位置應合理安排，不得對住戶造成光污染。4.管路布置有分回路控制（一般區(qū)分日常性照明，必要時雙休日照明、重大節(jié)假日照明等還可按夜間不同時間段照明區(qū)分回路）方便物業(yè)的管理與維護，，并盡量采用節(jié)能環(huán)保光源。5.LED埋地燈考慮排水處理。6.照明照度及色溫必須滿足效果要求。7.特別選型的景觀燈具符合空間尺度。8.景觀照明應考慮與建筑泛光照明的關系。9.高桿燈的打亮方向及高度考慮、地埋燈、投射燈防眩光