表5建筑設(shè)計管控要點

1、1施工圖管控要點施工圖管控要點(建筑專業(yè)建筑專業(yè))項目名稱：適用區(qū)域：審圖主責(zé)人：集中審圖時間：設(shè)計單位：建筑專業(yè)建筑專業(yè)分類審圖內(nèi)容審圖內(nèi)容問題列項問題列項審圖要求及審核依據(jù)審圖要求及審核依據(jù)問題描述問題描述（請注明子項號、圖號）（請注明子項號、圖號）1、施工說明設(shè)計信息應(yīng)包括設(shè)計依據(jù)、建筑概況、經(jīng)濟指標(biāo)、消防、節(jié)能、建筑設(shè)計標(biāo)高、建筑坐標(biāo)點定位、建筑用料及構(gòu)造做法、安全防護(hù)、無障礙等說明。注意經(jīng)濟指標(biāo)與土地出讓合同、規(guī)劃批復(fù)核對。上

2、海地區(qū)需有綠建設(shè)計說明。1)建筑間距和建筑高度應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求并標(biāo)注。新消規(guī)以建筑高度劃分等級，并包括屋面面層，注意規(guī)避消防等級提高。（h54m一類高層，54m≥h27m二類高層h≤27m多層）2)建筑高程提供場地豎向設(shè)計圖，明確建筑0.00、室外場地絕對標(biāo)高（包括道路、廣場、綠地等）。3)日照提供日照分析圖和計算報告，日照影響應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。一、總體4)綠地率和集中綠地率按規(guī)劃要求下限標(biāo)于圖紙上按規(guī)劃要求下限標(biāo)于圖紙上。31)廣告設(shè)施

3、應(yīng)統(tǒng)一考慮設(shè)計商鋪廣告牌、燈箱位置形式。2)空調(diào)設(shè)置考慮分體空調(diào)位置。3、商鋪及設(shè)施3)衛(wèi)生間宜設(shè)獨立衛(wèi)生間，若已有公共衛(wèi)生間可不設(shè)或少設(shè)。1)位置設(shè)于邊緣隱蔽部位，不影響住戶。沿市政道路設(shè)接駁道路，垃圾運輸車不進(jìn)入小區(qū)。4、垃圾房2)設(shè)施應(yīng)配置明溝、沖洗水池、給水點，排風(fēng)機，墻地面鋪貼墻、地磚。1)人車分流出入口及小區(qū)主干道應(yīng)考慮人車分流。2)保安崗?fù)ぶ鞒鋈肟诒０矋復(fù)ぴO(shè)衛(wèi)生間和空調(diào)。訪客接待、等待，進(jìn)出手續(xù)辦理等按小區(qū)檔次選用。5、小

4、區(qū)出入口及門衛(wèi)設(shè)置3)標(biāo)識系統(tǒng)及燈光系統(tǒng)入口處及崗?fù)た紤]標(biāo)識系統(tǒng)及燈光系統(tǒng)。1)車庫出入口應(yīng)有1~2個車庫出入口(規(guī)模較大的小區(qū)2個)直通市政道路，便于小區(qū)人車分流。2)柱網(wǎng)為降低單車位成本，建議采用小柱網(wǎng)。二、公建配套3)停車?減少單邊停車，規(guī)避設(shè)備用房占用臨車道車位；?無障礙車位少占用正常車位，盡量利用邊角余料。?上海：車位2.4mX5.3m無障礙2.5mX6m；停車道寬度雙、單向均≥5.5m；雙向坡道彎道≥7.5m，雙向平面彎道≥