新房入住驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、新房入住驗(yàn)收注意事項(xiàng).txt3努力奮斗，天空依舊美麗，夢(mèng)想仍然純真，放飛自我，勇敢地飛翔于夢(mèng)想的天空，相信自己一定做得更好。4苦憶舊傷淚自落，欣望夢(mèng)愿笑開(kāi)顏。5懦弱的人害怕孤獨(dú)，理智的人懂得享受孤獨(dú)本文由kingsuper001貢獻(xiàn)doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。收房130目錄新房入住驗(yàn)收注意事項(xiàng)……3新房入住驗(yàn)收……7收房全攻略……11裝修總結(jié)……14裝修十二大騙局以及破解招數(shù)……2

2、6裝修必須遵守的四大原則……30230新房入住驗(yàn)收注意事項(xiàng)新房入住驗(yàn)收注意事項(xiàng)建議收房日期：建議大家在第三天或第四天去收房需要帶的工具：a)1只塑料洗臉盆用于驗(yàn)收下水管道b)1只小榔頭用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓c)1只塞尺用于測(cè)裂縫的寬度d)1只5米卷尺用于測(cè)量房子的凈高e)1只萬(wàn)用表用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通f)1只計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù)g)1只水筆用于簽字h)1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生i)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩

3、用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。驗(yàn)收房子時(shí)間：一般是持續(xù)23個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。收房過(guò)程：1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走如果開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。(確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)

4、是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為3040分鐘。)驗(yàn)收房子看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問(wèn)提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交

5、付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些330工具哦)1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

6、【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況?！咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上23項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)

7、用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?！咎崾尽浚宏P(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別很大。但是我們能力了！3、一些雜費(fèi)是不該交的：有線電視開(kāi)通費(fèi)，天然氣開(kāi)通費(fèi)，公共照明費(fèi)等，也許還會(huì)有一些沒(méi)聽(tīng)過(guò)的；4、辦產(chǎn)權(quán)的律師費(fèi)：按DBC的房?jī)r(jià)，此項(xiàng)費(fèi)用在300元左右比較合適；5、對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題一定要注明處理方式，凡事都留書(shū)面證據(jù)，大家看到不合理的現(xiàn)象及時(shí)照相，如果條件允許的話，6.、他們的進(jìn)展

8、問(wèn)題，很多豬豬都覺(jué)得他們拖延了，我們有必要提醒他們，不要糊弄豬豬，豬豬們不傻！7、規(guī)劃證是怎么回事？我們是不是該問(wèn)問(wèn)？8.離2號(hào)樓很近的那樓進(jìn)度很慢地基還沒(méi)好這個(gè)是哪棟樓，偶也不清楚，但這樣我們住進(jìn)去，我們的是不是要考驗(yàn)我們一段時(shí)間的生存能力極限？（一說(shuō)摘自信馬大哥，請(qǐng)?jiān)徯∶玫耐狄u行為）9.12號(hào)樓里接的水管最老式的鐵的，現(xiàn)在就銹跡斑斑，PPR管是不是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該換的？大家表個(gè)態(tài)，我們最好是越早提醒越好，別留到我們要入住，耽誤我們的時(shí)間

9、?。ㄕ曰ㄉ锎蟾?，請(qǐng)?jiān)徯∶茫┫旅媸桥际占乃杏嘘P(guān)收房的內(nèi)容，大家看看是不是齊全，小妹還在搜索中！1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果

10、不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專(zhuān)用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚空鼓。5、驗(yàn)電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)730地絕緣情況

11、是否良好。B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。C、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)目：F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否不響或響了不停。6、視鏡（貓眼）：入戶(hù)后觀察貓眼，是

12、否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。7、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。8、測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)）。9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周?chē)饩€暗時(shí)帶大功率燈泡（200

13、瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，如果局部刷漆（修補(bǔ)過(guò)）會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。10、鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。11、樓道窗戶(hù)是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。12、檢查防盜門(mén)，有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)