建筑物各部位漏水原因及維修

1、建筑物漏水的主要：原因：（1）風(fēng)霜雪雨的浸蝕，防水材料老化失去作用。（2）氣候的冷暖引起熱脹冷縮，使防水層起鼓開裂。（3）建筑物下沉傾斜，位移產(chǎn)生裂縫。（4）裝修中鉆孔打洞，較大震動(dòng)，使防水層損壞。（5）墻體有空洞、裂縫。（6）上下水管破裂或結(jié)頭處結(jié)合不好。（7）防水層被放置的重物損壞（如設(shè)置的廣告牌，信號(hào)接收器，養(yǎng)殖寵物、放置雜物的鐵皮房等）（8）其它原因。1、卷材屋面漏水維修A防水層鼓泡：原因：（1）防水材料與基層結(jié)合不實(shí)夾層中有空

2、氣引起鼓泡（2）基層面潮濕，受熱后水份蒸發(fā)膨脹引起鼓泡。維修：（1）用工具把鼓泡處切開，排出空氣，把切開處補(bǔ)好。維修（2）用工具把鼓泡處切開排出空氣，用噴燈把基層面干燥處理后，把切開處補(bǔ)好。B防水層開裂：原因：由于溫差，使屋面結(jié)構(gòu)產(chǎn)生脹縮，溫差作用使混凝土干縮變形造成開裂。維修：先用工具把開裂處清理干凈，用防水密封材料填塞裂縫，再用延展性能好的防水材料修補(bǔ)。C防水層剝離：原因：（1）基層面質(zhì)量差起皮起沙，防水材料與基層面粘結(jié)不牢。（2）

3、基層面潮濕。維修：（1）用工具切開防水層，用水泥砂漿重做一層面，待基層面做好后，用防水材料粘結(jié)牢固。維修（2）用工具切開防水層，用噴燈把基層面干燥處理后再補(bǔ)好。D防水層脫縫：原因：搭接縫寬度不足，搭接部位表面不干凈，有塵土或污染，施工時(shí)夾帶砂粒，雜物、造成粘結(jié)不良脫縫。維修：用工具翻開原接縫處清除灰塵、雜物用溶劑清洗擦干，同寬度合適的同樣的防水材料重新粘結(jié)。E防水層積水：原因：坡度不好形成坑洼，落水口過高、排水不暢，落水管道堵塞。維修：

4、用防水砂漿或聚合物防水砂漿把坡度找好，抹平坑洼。疏通落水管道。把落水口過高處鑿開改低，并重新做好防水。F防水層破損：原因：防水材料老化、或被重物砸破，被銳器扎破。維修：視面積而定，被砸破面積較小時(shí)，用同樣的材料在上部覆蓋粘結(jié)好就行。砸破、扎破面積較大或?qū)俜浪牧侠匣?yīng)用防水材料重做一遍。G女兒墻、山墻推裂漏水：原因：結(jié)構(gòu)層與女兒墻、山墻間未留空隙。結(jié)構(gòu)層在太陽暴曬時(shí)膨脹頂推女兒墻、山墻產(chǎn)生裂縫。維修：如果墻體頂推已經(jīng)平穩(wěn)且裂縫寬不大于

5、50mm時(shí)可用松軟的防水密封材料填塞，上面再用合適的防水材料做好。當(dāng)裂縫寬度大于50mm時(shí)應(yīng)拆除女兒墻，3、剛性屋面漏水維修A屋面開裂漏水：原因：（1）因結(jié)構(gòu)變形，基礎(chǔ)不均勻沉降等，引起的結(jié)構(gòu)裂縫。（2）因熱脹冷縮引起的裂縫。（3）混合比設(shè)計(jì)不當(dāng)，施工時(shí)振搗不密實(shí)，壓實(shí)收光不好以及早期干燥脫水，后期養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，因水泥收縮而產(chǎn)生的裂縫。維修視開裂面積大小而定。如面積小、裂縫大、應(yīng)用有彈性的防水密封材料填塞裂縫，再做好防水。如裂縫面積較大，比

6、較分散。先用防水密封料填塞裂縫，再用合適的防水材料重做一遍。B屋面漏水：原因：（1）各種構(gòu)件的連接縫及分格縫在填塞密封材料時(shí)未將縫內(nèi)清理干凈，填塞不實(shí)。維修用工具將連接縫分格縫清理干凈，用噴燈將縫隙兩側(cè)烘干，用合格的密封材料重新填塞。原因：（2）女兒墻、天溝、落水口、樓梯間、煙囪及各種突出屋面的接縫或施工縫部位，因接縫水泥沙漿填塞不嚴(yán)，形成縫隙而漏水。維修：用工具將女兒墻、天溝、落水口、樓梯間、煙囪及各種突出屋面的接縫處搗實(shí)，將這些部位

7、加做一層防水層。C防水層起殼起沙：原因：混凝土防水層質(zhì)量差，沒有壓實(shí)收光和養(yǎng)護(hù)不良。剛性屋面日曬雨淋，時(shí)間一長混凝土面層會(huì)發(fā)生碳化現(xiàn)象。維修：用工具將起殼、起沙部分砸碎、砸實(shí)，用防水砂漿再做一遍防水層并注意壓實(shí)收光?？稍谖菝嫔线M(jìn)行綠化或做隔熱層保護(hù)。4、瓦屋面漏水維修A琉璃瓦屋面漏水：原因：基層面沒做防水或防水沒做好。琉璃瓦質(zhì)量差，施工工藝不當(dāng)。維修：做好基層防水是確保屋面不漏的關(guān)鍵。拆掉屋面瓦把基層面掃刷干凈后，用水泥砂漿（厚2530

8、mm）找平層并壓實(shí)抹平，每間檀條端頭設(shè)伸縮縫，縫寬20mm，并用防水柔性密封材料堵塞伸縮縫。待找平層的水泥砂漿固化后，用防水涂料在找平層上涂刷一遍作防水層，防水層做好后，可用淋水方式檢查，防水層必須排水暢通，無積水，無滲漏，而且不得有酥松起皮現(xiàn)象。方可鋪瓦。在鋪瓦時(shí)，操作員必須熟練掌握鋪瓦的工藝流程，檢查基層，試水，分中號(hào)壟，排瓦當(dāng)，做整脊、做垂脊、調(diào)岔脊、鋪邊隴、鋪底瓦、蓋筒瓦、勾抹瓦接縫。還要清楚的知道各種脊瓦、吻獸、山面、博風(fēng)、檐