定制住宅模式整理和分析

1、定制住宅（別墅或者高檔住宅）等整理思考和分析定制住宅（別墅或者高檔住宅）等整理思考和分析1、定制住宅概念定制住宅概念背景：背景：定制住宅這個(gè)概念最開(kāi)始誕生于美國(guó)，在國(guó)外采取的形式一般是購(gòu)房者個(gè)人置地之后，聘請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)公司來(lái)為自己量身訂造圖紙，最后再聘請(qǐng)施工單位來(lái)建筑施工。在中間的設(shè)計(jì)過(guò)程中，購(gòu)房者可以通過(guò)與設(shè)計(jì)人員的不斷交流與溝通，來(lái)完善設(shè)計(jì)圖紙，將自身的理念通過(guò)專業(yè)人員的技術(shù)支持融入到未來(lái)的別墅產(chǎn)品之中去。由于國(guó)外國(guó)情跟中國(guó)國(guó)情不同

2、，城市化進(jìn)程、生活方式、土地權(quán)利等不同，在中國(guó)引進(jìn)住宅定制化模式中有很多改變。定制住宅這個(gè)概念其實(shí)不新鮮，在中國(guó)的很多其它城市如北京、上海等，早在2000年左右就開(kāi)始有部分城市實(shí)施，但目前把定制做成規(guī)?；暮孟襁€沒(méi)有，定制住宅主要還停留在營(yíng)銷噱頭方向。概念闡述：概念闡述：①住宅定制（CustomHome）又稱定制化住宅，這一概念最早由美國(guó)提出，是一種面向高端人群的主流高端住宅產(chǎn)品，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展已形成一個(gè)成熟的住宅市場(chǎng)，并已擁有相當(dāng)數(shù)

3、量的專做定制住宅的建造商。②別墅定制：就是有針對(duì)性地設(shè)計(jì)、建造具有相當(dāng)個(gè)人色彩的別墅類型物業(yè)，這種產(chǎn)品具有極強(qiáng)的不可復(fù)制或難以復(fù)制的特點(diǎn)。別墅定制的另外一種解釋是，為居住者量身定制獨(dú)一無(wú)二、經(jīng)濟(jì)節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、美觀宜居的新型住宅。2、別墅定制化模式別墅定制化模式（1）一般模式一般模式1、原創(chuàng)式：原創(chuàng)式：規(guī)劃出每戶獨(dú)立的用地面積和占地面積，由主人在圈定的地塊內(nèi)自行設(shè)計(jì)，確定材料工藝，施工建設(shè)。比較困難的是外立面需要與整個(gè)小區(qū)建筑意義上說(shuō)，

4、這是功能的定制和強(qiáng)化。3、原創(chuàng)性定制：、原創(chuàng)性定制：這種定制可以說(shuō)是別墅定制的最高端，可以讓客戶自主地參與從選址，到設(shè)計(jì)，乃至確定材料工藝等全方位的別墅建造過(guò)程。這種定制模式突破了別墅市場(chǎng)中貫用的“一買一賣”的簡(jiǎn)單模式，回歸到別墅作為終極居住的原本。但是，現(xiàn)實(shí)中這種定制別墅的方式，因其土地資源稀缺、工藝流程繁瑣、設(shè)計(jì)建造成本昂貴等客觀因素的制約，廣泛的普及還不成熟。（三）具體半定制操作模式（三）具體半定制操作模式（1）開(kāi)發(fā)商整體項(xiàng)目圈地

5、劃界（2）項(xiàng)目整體規(guī)劃及項(xiàng)目概念營(yíng)造（3）設(shè)計(jì)定制別墅設(shè)計(jì)菜單、功能模塊以備客戶任意選擇（4）在高端媒介發(fā)布廣告，尋找有定制需求客戶（5）接待客戶，為客戶展示項(xiàng)目全景（6）告訴客戶我們可以為他提供什么樣的定制別墅（7）客戶了解別墅定制服務(wù)流程（8）客戶提出自己的定制期望（9）設(shè)計(jì)師為其提供設(shè)計(jì)方案（10）簽訂定制別墅合約（11）在項(xiàng)目?jī)?nèi)選擇地塊并設(shè)置界線（12）客戶交付土地費(fèi)用（13）與客戶商定建筑外觀、園林風(fēng)景設(shè)計(jì)圖（14）客戶認(rèn)可并