大廈項目設計說明

1、重慶市奉節(jié)夔門時代大廈項目建筑方案設計說明書1第一章第一章項目概況項目概況一、項目區(qū)位一、項目區(qū)位重慶市奉節(jié)夔門時代大廈項目用地位于重慶市奉節(jié)縣西城區(qū)，地理位置極其重要。奉節(jié)縣位于重慶市的東北部，處于重慶市“一圈兩翼”的東北翼，長江山峽西口，東鄰巫山縣，南界湖北省恩施市，西連云陽縣，接巫溪縣全縣幅員面積409837平方公里。重慶市奉節(jié)夔門時代大廈項目是奉節(jié)縣重要的地標式建筑，它以優(yōu)越的地理位置、方便的交通以及目前絕對的第一高度為后盾必將

2、成為奉節(jié)縣條件極其優(yōu)越的地產(chǎn)項目，并發(fā)揮自身優(yōu)勢為周邊服務。本方案設計是對項目建筑單體的具體形態(tài)，立面處理等提出的詳細實施方案。二、場地概況二、場地概況擬建用地建筑紅線內(nèi)總用地面積約10480平方米。用地內(nèi)除少量臨時建筑外其他均為較平整的場地，項目用地呈不規(guī)則五邊形，沿迎賓路長約65米，基地南北最寬約120米，東西向最寬約100米?；厝婢谐鞘械缆废噙B，交通條件優(yōu)越。1、地質狀況：經(jīng)初步地質勘察，擬建用地內(nèi)無不良地質狀況。2、高程分

3、析場地內(nèi)現(xiàn)狀地勢西南低東北高，項目地塊范圍內(nèi)原始高差最大約8米，基地范圍在場地平整后，最大高差在1米左右?；氐谋薄⑽?、東三面為城市道路，交通便捷。市政配套設施較為完善，是建設的理想地點。三、設計依據(jù)三、設計依據(jù)建設方提供的建設用地地形圖、紅線圖、現(xiàn)場有關資料、設計任務書。；國家和地方有關的建筑法規(guī)條例和設計規(guī)范。高層民用建筑設計防火規(guī)范GB5004595（2005年版）辦公建筑設計規(guī)范JGJ672006總圖制圖標準GBT5010320

4、01民用建筑設計通則GB503522005商店建筑設計規(guī)范JGJ48－88旅館建筑設計規(guī)范JGJ6290汽車庫建筑設計規(guī)范JGJ10098汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB5006797重慶市奉節(jié)夔門時代大廈項目建筑方案設計說明書3停車泊位輛2891001)地面輛502)地下輛239容積率5.55.5建筑密度%5041.6綠地率%3030第二章第二章總平面設計總平面設計一、設計指導思想和主要原則一、設計指導思想和主要原則1.尊重環(huán)境

5、的原則。作為城市快速干道旁的標志性建筑，該設計從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、周邊環(huán)境之間的和諧，創(chuàng)造一個與城市景觀和諧，與建筑功能相適應的優(yōu)美舒適的環(huán)境空間。2.強調“以人為本”的設計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。3.堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源，優(yōu)化用地結構，配套建設各項目設施。4.堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原則，注意控制成本，節(jié)約造價，積極采用新材料、新設備、推廣新

6、技術。5.貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、人防、節(jié)能、節(jié)約用地的設計原則。二、總平面布置二、總平面布置1.規(guī)劃目標：建筑與城市環(huán)境有機結合，營建富有奉節(jié)本地特色同時又極具現(xiàn)代感的居住、購物環(huán)境。綜合考慮社會效益，環(huán)境效益和用地的經(jīng)濟效益，使工程達到功能組織合理、用地配置得當、結構清晰、道路順暢、配套齊全等要求。2.我們將酒店主入口設置在這兩條城市干道的交口處，使基地轉角處形成對稱的、氣勢磅礴的酒店入口空間形態(tài)，可以集中集散城市干道上來往

7、的人流并以最大的商業(yè)門面吸引人流。兩棟塔樓連接形成左右對稱的形態(tài)，采用框筒結構形式使塔樓的辦公空間以及環(huán)境質量得到最佳的保證，避免了現(xiàn)在塔樓設計中深開槽采光通風的弊端。為了避免塔樓內(nèi)部車輛出入對城市主干道產(chǎn)生嚴重影響，將建筑的地下車庫出入口均設在建筑東、北兩側的城市次干道上，最大限度的方便建筑內(nèi)部交通的出入。3.總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災、減災等要求，同時實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。三、三、交通組織交通組織為了使辦公、酒店出入的人流